Kế toán môi giới bất động sản
- Thread starter Ttnh
- Ngày gửi
Hi bạn, công ty bạn làm bên lĩnh vực môi giới bất động sản, và đã có doanh thu nhưng bên bạn lại chưa xuất hóa đơn, chưa đưa chi phí lương..., Vậy bạn cần tìm hiểu rõ : doanh thu đó là chạy trong thuế hay ngoài thuế. Và căn cứ bạn vào đâu để biết đó là doanh thu? vào tiền khách hàng đưa hay dựa vào sếp nói v.v.v và khách hàng đó thanh to bằng gì? Việc tiếp theo khi xác định được rồi bạn xem có nằm trong trường hợp xuất hóa đơn ko, thì xuất hóa đơn. yếu tố cấu thành nên chi phí giá thành ở loại hình doanh nghiệp này là chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. Chi phí nhân công nếu theo dõi chi tiết từng hợp đồng thì tốt. Nếu cần tài liệu thì để lại mail mình nghĩ tài liệu này có thể giúp bạn,
Chị ơi em làm bên công ty môi giới bất động sản. mới ra trường nên còn non tay. lại làm vào lĩnh vực đặc thù nữa. mà không có ai để hỏi. chị có thể gửi ít tài liệu cho em tham khảo đk không ạ. em cảm ơn. mail của em nguyenphuong181993@gmail.com
em cũng mới làm cho cty môi giới bđs. mới ra trường nên chưa có kinh nghiệm gì cả. chị có thể gửi e xin ít tài liệu tham khảo đc k ạ. mail. của e lucbinhtimtb93@mail.com. e cảm ơn ạ.
cho em xin tài liệu này với ạ, tình trạng của em kung giống bạn, quý này e chỉ nộp tờ khia hk phát sinh gi thôi. mail của e : dinhthiphuongyen@gmail.com
Nhờ anh/chị giúp đỡ em vấn đề này với ạ ( nếu đc cho e xin tài liệu qua email nguyenthao.act@gmail.com )
Công ty TNHH ( 1 thành viên ) về ngành môi giới bất động sản, vì cty chỉ có 1 người làm duy nhất- là giám đốc kiêm chủ sở hữu, vậy khi tính giá vốn như thế nào ạ? vì chi phí lương của giám đốc k đc coi là chi phí hợp lý
Dưới đây là cái em đọc được của anh Chu Đình Xinh hướng dẫn về ngành môi giới BĐS:
Giá thành: yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân công và chi phí sản xuất chung
Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp ước lựơng các yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm:
-Lương = 70%
-Sản xuất chung=20%
-Lợi nhuận định mức thiết kế=15%
Ví dụ: doanh thu = 100.000.000
Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000
Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000
- Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….
+Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ
+Nhân công: lương cho nhân viên tư vấn hàng ngày bạn theo dõi chấm công nếu chi tiết được cho từng hợp đồng dịch vụ thì càng tốt => Chi phí nhân công chiếm 70% yếu tố giá thành sản phẩm dịch vụ công ty bạn cung cấp.
+ Chi chi phí sản xuất chung: để phục vụ công tác tư vấn công ty bạn phải trang bị cho nhân viên vật dụng và đồ dùng phục vụ việc tư vấn : phần mềm chuyên dụng nếu có, máy vi tính, bút, thước kẻ, bàn ghế, giấy và các vật dụng khác phục vụ công việc….. những thứ này phân bổ trên tài khoản 142,242 vào các hợp đồng dịch vụ bên công ty bạn cung cấp khách hàng
Công ty TNHH ( 1 thành viên ) về ngành môi giới bất động sản, vì cty chỉ có 1 người làm duy nhất- là giám đốc kiêm chủ sở hữu, vậy khi tính giá vốn như thế nào ạ? vì chi phí lương của giám đốc k đc coi là chi phí hợp lý
Dưới đây là cái em đọc được của anh Chu Đình Xinh hướng dẫn về ngành môi giới BĐS:
Giá thành: yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân công và chi phí sản xuất chung
Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp ước lựơng các yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm:
-Lương = 70%
-Sản xuất chung=20%
-Lợi nhuận định mức thiết kế=15%
Ví dụ: doanh thu = 100.000.000
Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000
Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000
- Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….
+Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ
+Nhân công: lương cho nhân viên tư vấn hàng ngày bạn theo dõi chấm công nếu chi tiết được cho từng hợp đồng dịch vụ thì càng tốt => Chi phí nhân công chiếm 70% yếu tố giá thành sản phẩm dịch vụ công ty bạn cung cấp.
+ Chi chi phí sản xuất chung: để phục vụ công tác tư vấn công ty bạn phải trang bị cho nhân viên vật dụng và đồ dùng phục vụ việc tư vấn : phần mềm chuyên dụng nếu có, máy vi tính, bút, thước kẻ, bàn ghế, giấy và các vật dụng khác phục vụ công việc….. những thứ này phân bổ trên tài khoản 142,242 vào các hợp đồng dịch vụ bên công ty bạn cung cấp khách hàng
em cũng là kế mới ra trường và cũng mới bắt đầu làm về lĩnh vực bất động sản. Mọi người chia sẻ cho em kinh nghiệm trong lĩnh vực này với ạ. em cảm ơn. mail của em: thanhtuyen1304hvtc@gmail.com
bạn gửi mail cho mình tham khảo với, mình cũng mới làm bên lĩnh vực này,thanks bạn, mail mình là:levandhkt@gmail.com
Bạn gửi mail cho mình tham khảo với ạ, mình cũng đang rất cần tìm hiểu về loại hình này, mail mình nguyenhuongtrang1105@gmail.com. Cảm ơn bạn nhiều
Bạn gửi mail cho mình với nhé. Cảm ơn bạn
Phanthikimcuc1906@gmail.com
Phanthikimcuc1906@gmail.com
Kế toán nghành dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản
*Các hoạt động chính:1.MÔI GIỚI, ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ môi giới, ký gửi mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản.
– Dịch vụ định giá quản lý, tiếp thị các dự án bất động sản.
– Dịch vụ quảng cáo, rao bán, cho thuê bất động sản.
2. TƯ VẤN ĐẦU TƯ KINH DOANH VÀ HOÀN THIỆN CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ tư vấn miễn phí đầu tư, kinh doanh bất động sản.
– Dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí liên quan đến bất động sản.
– Dịch vụ làm sổ đỏ, tách, ghép sổ đỏ nhanh.
– Dịch vụ làm hộ chiếu, dịch vụ làm hộ khẩu.
– Làm các thủ tục trọn gói về giao dịch bất động sản.* Phương thức hoạt động:
– Đăng thông tin trên quảng cáo, rao vặt bất động sản trên internet để tìm kiếm khách hàng.
– Khách hàng đăng ký dịch vụ: Người hoặc đơn vị có nhu cầu mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản
– Bộ phận nghiệp vụ: Kiểm tra thông tin, nhu cầu khách hàng (sử dụng các biểu mẫu có sẵn)
– Bộ phận nghiệp vụ: Tư vấn, hướng dẫn bổ sung vào hồ sơ khách hàng gửi bán và cho thuê
– Ký kết hợp đồng dịch vụ khách hàng
+ Đặc điểm của người môi giới BĐS:
– Nhằm mục đích lấy tiền thuê;
– Thúc đẩy hai bên giao dịch, chứ bản thân không trực tiếp giao dịch;
– Hoạt động môi giới BĐS chủ yếu là trung gian giới thiệu và đại lý bán nhà đất;
– Phải phân biệt rõ giới hạn hoạt động của môi giới BĐS và tư vấn thuần tuý cung cấp thông tin về nhà đất.
– Sale hỗ trợ tư vấn khách hàng Nhà Bán, đất nền dự án
– Trực tiếp tìm kiếm, thu thập thông tin sản phẩm nhà bán.
– Hỗ trợ định giá sản phẩm nhà bán.
– Thỏa thuận hoa hồng, giải thích các điều khoản và ký kết hợp đồng môi giới với khách hàng bán nhà.
– Hướng dẫn khách hàng mua của công ty đi xem nhà, giải đáp các thắc mắc về sản phẩm, giải thích và hướng dẫn thủ tục đăng ký mua bán nhà.
*Giá thành:yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân côngvà chi phí sản xuất chung
= > Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp định mức các yếu tố chi phí cấu thành giá thành sản phẩm:
–Chi phí tiền Lương = 70%
– Chi phí Sản xuất chung=20%
–Lợi nhuận định mức thiết kế=15%
*Ví dụ: doanh thu = 100.000.000
–Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000
–Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000
= > Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….
+Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành
SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ
[paste:font size="5"]
*Các hoạt động chính:1.MÔI GIỚI, ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ môi giới, ký gửi mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản.
– Dịch vụ định giá quản lý, tiếp thị các dự án bất động sản.
– Dịch vụ quảng cáo, rao bán, cho thuê bất động sản.
2. TƯ VẤN ĐẦU TƯ KINH DOANH VÀ HOÀN THIỆN CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ tư vấn miễn phí đầu tư, kinh doanh bất động sản.
– Dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí liên quan đến bất động sản.
– Dịch vụ làm sổ đỏ, tách, ghép sổ đỏ nhanh.
– Dịch vụ làm hộ chiếu, dịch vụ làm hộ khẩu.
– Làm các thủ tục trọn gói về giao dịch bất động sản.* Phương thức hoạt động:
– Đăng thông tin trên quảng cáo, rao vặt bất động sản trên internet để tìm kiếm khách hàng.
– Khách hàng đăng ký dịch vụ: Người hoặc đơn vị có nhu cầu mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản
– Bộ phận nghiệp vụ: Kiểm tra thông tin, nhu cầu khách hàng (sử dụng các biểu mẫu có sẵn)
– Bộ phận nghiệp vụ: Tư vấn, hướng dẫn bổ sung vào hồ sơ khách hàng gửi bán và cho thuê
– Ký kết hợp đồng dịch vụ khách hàng
+ Đặc điểm của người môi giới BĐS:
– Nhằm mục đích lấy tiền thuê;
– Thúc đẩy hai bên giao dịch, chứ bản thân không trực tiếp giao dịch;
– Hoạt động môi giới BĐS chủ yếu là trung gian giới thiệu và đại lý bán nhà đất;
– Phải phân biệt rõ giới hạn hoạt động của môi giới BĐS và tư vấn thuần tuý cung cấp thông tin về nhà đất.
– Sale hỗ trợ tư vấn khách hàng Nhà Bán, đất nền dự án
– Trực tiếp tìm kiếm, thu thập thông tin sản phẩm nhà bán.
– Hỗ trợ định giá sản phẩm nhà bán.
– Thỏa thuận hoa hồng, giải thích các điều khoản và ký kết hợp đồng môi giới với khách hàng bán nhà.
– Hướng dẫn khách hàng mua của công ty đi xem nhà, giải đáp các thắc mắc về sản phẩm, giải thích và hướng dẫn thủ tục đăng ký mua bán nhà.
*Giá thành:yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân côngvà chi phí sản xuất chung
= > Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp định mức các yếu tố chi phí cấu thành giá thành sản phẩm:
–Chi phí tiền Lương = 70%
– Chi phí Sản xuất chung=20%
–Lợi nhuận định mức thiết kế=15%
*Ví dụ: doanh thu = 100.000.000
–Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000
–Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000
= > Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….
+Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành
SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ
[paste:font size="5"]
hi chào bạn bạn cho mình tài liệu liên quan đến cong ty moi gioi bat dong sản với nhé. cattuongtf@gmail.com
Kế toán nghành dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản
*Các hoạt động chính:1.MÔI GIỚI, ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ môi giới, ký gửi mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản.
– Dịch vụ định giá quản lý, tiếp thị các dự án bất động sản.
– Dịch vụ quảng cáo, rao bán, cho thuê bất động sản.
2. TƯ VẤN ĐẦU TƯ KINH DOANH VÀ HOÀN THIỆN CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ tư vấn miễn phí đầu tư, kinh doanh bất động sản.
– Dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí liên quan đến bất động sản.
– Dịch vụ làm sổ đỏ, tách, ghép sổ đỏ nhanh.
– Dịch vụ làm hộ chiếu, dịch vụ làm hộ khẩu.
– Làm các thủ tục trọn gói về giao dịch bất động sản.* Phương thức hoạt động:
– Đăng thông tin trên quảng cáo, rao vặt bất động sản trên internet để tìm kiếm khách hàng.
– Khách hàng đăng ký dịch vụ: Người hoặc đơn vị có nhu cầu mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản
– Bộ phận nghiệp vụ: Kiểm tra thông tin, nhu cầu khách hàng (sử dụng các biểu mẫu có sẵn)
– Bộ phận nghiệp vụ: Tư vấn, hướng dẫn bổ sung vào hồ sơ khách hàng gửi bán và cho thuê
– Ký kết hợp đồng dịch vụ khách hàng
+ Đặc điểm của người môi giới BĐS:
– Nhằm mục đích lấy tiền thuê;
– Thúc đẩy hai bên giao dịch, chứ bản thân không trực tiếp giao dịch;
– Hoạt động môi giới BĐS chủ yếu là trung gian giới thiệu và đại lý bán nhà đất;
– Phải phân biệt rõ giới hạn hoạt động của môi giới BĐS và tư vấn thuần tuý cung cấp thông tin về nhà đất.
– Sale hỗ trợ tư vấn khách hàng Nhà Bán, đất nền dự án
– Trực tiếp tìm kiếm, thu thập thông tin sản phẩm nhà bán.
– Hỗ trợ định giá sản phẩm nhà bán.
– Thỏa thuận hoa hồng, giải thích các điều khoản và ký kết hợp đồng môi giới với khách hàng bán nhà.
– Hướng dẫn khách hàng mua của công ty đi xem nhà, giải đáp các thắc mắc về sản phẩm, giải thích và hướng dẫn thủ tục đăng ký mua bán nhà.
*Giá thành:yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân côngvà chi phí sản xuất chung
= > Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp định mức các yếu tố chi phí cấu thành giá thành sản phẩm:
–Chi phí tiền Lương = 70%
– Chi phí Sản xuất chung=20%
–Lợi nhuận định mức thiết kế=15%
*Ví dụ: doanh thu = 100.000.000
–Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000
–Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000
= > Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….
+Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành
SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ
[paste:font size="5"]
C ƠI CỨU E VỚI Ạ CHO E XIN QUA MAIL NÀY Hophuong895@gmail.com vì chị mà e đăng kí thành viên mãi mí được huhu
Cả nhà ơi giúp em với ạ, em mới vào làm kế toán trong công ty bất động sản,em chưa làm lĩnh vực này nên không rõ các khoản chi phí cũng như doanh thu định khoản nghiệp vụ như thế nào ạ. a/c nào làm trong lĩnh vực này cho em xin taì liệu tham khảo với ạ. em cảm ơn nhiều ạ. xin gửi giúp qua mail em nha nguyenthithuytrang.qng@gmail.com
Gửi cho mình xin vào mail: damthuy1189@gmail.com.
Mình cám ơn nhé.
Mình cám ơn nhé.
Mình cũng mới làm kế toán về văn phòng mô giới nhà đất, nhưng mình không biết gì về phần này cả, trước giờ mình chỉ làm xây lắp , bạn nào có tài liệu gửi cho mình, mình tham khảo với ạ, mình cảm ơn nhiều.
trinhthithuyngan93@gmail.com
trinhthithuyngan93@gmail.com
Cho mình xin tài liệu tham khảo loại hình kế toán này với, mình cũng mới bước vào lại kế toán này nên còn nhiều điều chưa biết, email: nguyenhoa.gdp@gmail.com
Xin cám ơn!
Xin cám ơn!
Cho em xin tài liệu tham khảo với ạ! Em mới chuyển qua loại hình kế toán này, nên chưa rõ về phần chi phí và doanh thu cũng như các định khoản phát sinh. A/c gửi cho em qua mail: thienthuy.23@gmail.com. Em cảm ơn nhiều ạ!
Anh chị nào có tài liệu về ngành nghề môi giới bất động sản này cho em xin với ạ, phần chi phí giá vốn em vẫn đang hoang mang quá.em cảm ơn anh chị nhiều ạ. Mail của em là : nguyenthiphuongchi89@gmail.com
CẨM NANG KẾ TOÁN TRƯỞNG
Liên hệ: 090.6969.247
KÊNH YOUTUBE DKT
Cách làm file Excel quản lý lãi vay
Đăng ký kênh nhé cả nhà
SÁCH QUYẾT TOÁN THUẾ
Liên hệ: 090.6969.247