Kế toán môi giới bất động sản

Ttnh

New Member
Hội viên mới
Chào mọi người, em đang làm kế toán Công ty môi giới BĐS mới thành lập được 6 tháng đã có phát sinh doanh thu nhưng chưa xuất hóa đơn tờ nào cũng chưa đưa chi phí lương vào. Em chưa bao giờ làm lĩnh vực này muốn thỉnh giáo ít kinh nghiệm từ các bậc tiền bối ạ.
 

happy2012

Member
Hội viên mới
Hi bạn, công ty bạn làm bên lĩnh vực môi giới bất động sản, và đã có doanh thu nhưng bên bạn lại chưa xuất hóa đơn, chưa đưa chi phí lương..., Vậy bạn cần tìm hiểu rõ : doanh thu đó là chạy trong thuế hay ngoài thuế. Và căn cứ bạn vào đâu để biết đó là doanh thu? vào tiền khách hàng đưa hay dựa vào sếp nói v.v.v và khách hàng đó thanh to bằng gì? Việc tiếp theo khi xác định được rồi bạn xem có nằm trong trường hợp xuất hóa đơn ko, thì xuất hóa đơn. yếu tố cấu thành nên chi phí giá thành ở loại hình doanh nghiệp này là chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. Chi phí nhân công nếu theo dõi chi tiết từng hợp đồng thì tốt. Nếu cần tài liệu thì để lại mail mình nghĩ tài liệu này có thể giúp bạn,
 

NhokCon22

New Member
Hội viên mới
Hi bạn, công ty bạn làm bên lĩnh vực môi giới bất động sản, và đã có doanh thu nhưng bên bạn lại chưa xuất hóa đơn, chưa đưa chi phí lương..., Vậy bạn cần tìm hiểu rõ : doanh thu đó là chạy trong thuế hay ngoài thuế. Và căn cứ bạn vào đâu để biết đó là doanh thu? vào tiền khách hàng đưa hay dựa vào sếp nói v.v.v và khách hàng đó thanh to bằng gì? Việc tiếp theo khi xác định được rồi bạn xem có nằm trong trường hợp xuất hóa đơn ko, thì xuất hóa đơn. yếu tố cấu thành nên chi phí giá thành ở loại hình doanh nghiệp này là chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. Chi phí nhân công nếu theo dõi chi tiết từng hợp đồng thì tốt. Nếu cần tài liệu thì để lại mail mình nghĩ tài liệu này có thể giúp bạn,
Chị ơi em làm bên công ty môi giới bất động sản. mới ra trường nên còn non tay. lại làm vào lĩnh vực đặc thù nữa. mà không có ai để hỏi. chị có thể gửi ít tài liệu cho em tham khảo đk không ạ. em cảm ơn. mail của em nguyenphuong181993@gmail.com
 

lucbinhtim141

New Member
Hội viên mới
em cũng mới làm cho cty môi giới bđs. mới ra trường nên chưa có kinh nghiệm gì cả. chị có thể gửi e xin ít tài liệu tham khảo đc k ạ. mail. của e lucbinhtimtb93@mail.com. e cảm ơn ạ.
 

thaonguyen23892

New Member
Hội viên mới
Nhờ anh/chị giúp đỡ em vấn đề này với ạ ( nếu đc cho e xin tài liệu qua email nguyenthao.act@gmail.com )

Công ty TNHH ( 1 thành viên ) về ngành môi giới bất động sản, vì cty chỉ có 1 người làm duy nhất- là giám đốc kiêm chủ sở hữu, vậy khi tính giá vốn như thế nào ạ? vì chi phí lương của giám đốc k đc coi là chi phí hợp lý

Dưới đây là cái em đọc được của anh Chu Đình Xinh hướng dẫn về ngành môi giới BĐS:
Giá thành: yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân công và chi phí sản xuất chung
Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp ước lựơng các yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm:
-Lương = 70%
-Sản xuất chung=20%
-Lợi nhuận định mức thiết kế=15%

Ví dụ: doanh thu = 100.000.000
Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000
Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000
- Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….
+Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ
+Nhân công: lương cho nhân viên tư vấn hàng ngày bạn theo dõi chấm công nếu chi tiết được cho từng hợp đồng dịch vụ thì càng tốt => Chi phí nhân công chiếm 70% yếu tố giá thành sản phẩm dịch vụ công ty bạn cung cấp.
+ Chi chi phí sản xuất chung: để phục vụ công tác tư vấn công ty bạn phải trang bị cho nhân viên vật dụng và đồ dùng phục vụ việc tư vấn : phần mềm chuyên dụng nếu có, máy vi tính, bút, thước kẻ, bàn ghế, giấy và các vật dụng khác phục vụ công việc….. những thứ này phân bổ trên tài khoản 142,242 vào các hợp đồng dịch vụ bên công ty bạn cung cấp khách hàng
 

saobang320

New Member
Hội viên mới
Hi bạn, công ty bạn làm bên lĩnh vực môi giới bất động sản, và đã có doanh thu nhưng bên bạn lại chưa xuất hóa đơn, chưa đưa chi phí lương..., Vậy bạn cần tìm hiểu rõ : doanh thu đó là chạy trong thuế hay ngoài thuế. Và căn cứ bạn vào đâu để biết đó là doanh thu? vào tiền khách hàng đưa hay dựa vào sếp nói v.v.v và khách hàng đó thanh to bằng gì? Việc tiếp theo khi xác định được rồi bạn xem có nằm trong trường hợp xuất hóa đơn ko, thì xuất hóa đơn. yếu tố cấu thành nên chi phí giá thành ở loại hình doanh nghiệp này là chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. Chi phí nhân công nếu theo dõi chi tiết từng hợp đồng thì tốt. Nếu cần tài liệu thì để lại mail mình nghĩ tài liệu này có thể giúp bạn,
bạn gửi mail cho mình tham khảo với, mình cũng mới làm bên lĩnh vực này,thanks bạn, mail mình là:levandhkt@gmail.com
 

chudinhxinh

Member
Hội viên mới
Kế toán nghành dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản

*Các hoạt động chính:1.MÔI GIỚI, ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ môi giới, ký gửi mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản.
– Dịch vụ định giá quản lý, tiếp thị các dự án bất động sản.
– Dịch vụ quảng cáo, rao bán, cho thuê bất động sản.

2. TƯ VẤN ĐẦU TƯ KINH DOANH VÀ HOÀN THIỆN CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ tư vấn miễn phí đầu tư, kinh doanh bất động sản.
– Dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí liên quan đến bất động sản.
– Dịch vụ làm sổ đỏ, tách, ghép sổ đỏ nhanh.
– Dịch vụ làm hộ chiếu, dịch vụ làm hộ khẩu.
– Làm các thủ tục trọn gói về giao dịch bất động sản.* Phương thức hoạt động:
– Đăng thông tin trên quảng cáo, rao vặt bất động sản trên internet để tìm kiếm khách hàng.
– Khách hàng đăng ký dịch vụ: Người hoặc đơn vị có nhu cầu mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản
– Bộ phận nghiệp vụ: Kiểm tra thông tin, nhu cầu khách hàng (sử dụng các biểu mẫu có sẵn)
– Bộ phận nghiệp vụ: Tư vấn, hướng dẫn bổ sung vào hồ sơ khách hàng gửi bán và cho thuê
– Ký kết hợp đồng dịch vụ khách hàng
+ Đặc điểm của người môi giới BĐS:
– Nhằm mục đích lấy tiền thuê;
– Thúc đẩy hai bên giao dịch, chứ bản thân không trực tiếp giao dịch;
– Hoạt động môi giới BĐS chủ yếu là trung gian giới thiệu và đại lý bán nhà đất;
– Phải phân biệt rõ giới hạn hoạt động của môi giới BĐS và tư vấn thuần tuý cung cấp thông tin về nhà đất.

– Sale hỗ trợ tư vấn khách hàng Nhà Bán, đất nền dự án

– Trực tiếp tìm kiếm, thu thập thông tin sản phẩm nhà bán.

– Hỗ trợ định giá sản phẩm nhà bán.

– Thỏa thuận hoa hồng, giải thích các điều khoản và ký kết hợp đồng môi giới với khách hàng bán nhà.

– Hướng dẫn khách hàng mua của công ty đi xem nhà, giải đáp các thắc mắc về sản phẩm, giải thích và hướng dẫn thủ tục đăng ký mua bán nhà.

*Giá thành:yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân côngvà chi phí sản xuất chung


= > Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp định mức các yếu tố chi phí cấu thành giá thành sản phẩm:

–Chi phí tiền Lương = 70%

– Chi phí Sản xuất chung=20%

–Lợi nhuận định mức thiết kế=15%

*Ví dụ: doanh thu = 100.000.000

–Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000

–Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000

= > Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….



+Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành

SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ

[paste:font size="5"]


 

tminh108

New Member
Hội viên mới
Hi bạn, công ty bạn làm bên lĩnh vực môi giới bất động sản, và đã có doanh thu nhưng bên bạn lại chưa xuất hóa đơn, chưa đưa chi phí lương..., Vậy bạn cần tìm hiểu rõ : doanh thu đó là chạy trong thuế hay ngoài thuế. Và căn cứ bạn vào đâu để biết đó là doanh thu? vào tiền khách hàng đưa hay dựa vào sếp nói v.v.v và khách hàng đó thanh to bằng gì? Việc tiếp theo khi xác định được rồi bạn xem có nằm trong trường hợp xuất hóa đơn ko, thì xuất hóa đơn. yếu tố cấu thành nên chi phí giá thành ở loại hình doanh nghiệp này là chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. Chi phí nhân công nếu theo dõi chi tiết từng hợp đồng thì tốt. Nếu cần tài liệu thì để lại mail mình nghĩ tài liệu này có thể giúp bạn,
Hi bạn, công ty bạn làm bên lĩnh vực môi giới bất động sản, và đã có doanh thu nhưng bên bạn lại chưa xuất hóa đơn, chưa đưa chi phí lương..., Vậy bạn cần tìm hiểu rõ : doanh thu đó là chạy trong thuế hay ngoài thuế. Và căn cứ bạn vào đâu để biết đó là doanh thu? vào tiền khách hàng đưa hay dựa vào sếp nói v.v.v và khách hàng đó thanh to bằng gì? Việc tiếp theo khi xác định được rồi bạn xem có nằm trong trường hợp xuất hóa đơn ko, thì xuất hóa đơn. yếu tố cấu thành nên chi phí giá thành ở loại hình doanh nghiệp này là chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. Chi phí nhân công nếu theo dõi chi tiết từng hợp đồng thì tốt. Nếu cần tài liệu thì để lại mail mình nghĩ tài liệu này có thể giúp bạn,
hi chào bạn bạn cho mình tài liệu liên quan đến cong ty moi gioi bat dong sản với nhé. cattuongtf@gmail.com
 

hoángon

Member
Hội viên mới
Kế toán nghành dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản

*Các hoạt động chính:1.MÔI GIỚI, ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ môi giới, ký gửi mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản.
– Dịch vụ định giá quản lý, tiếp thị các dự án bất động sản.
– Dịch vụ quảng cáo, rao bán, cho thuê bất động sản.

2. TƯ VẤN ĐẦU TƯ KINH DOANH VÀ HOÀN THIỆN CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ tư vấn miễn phí đầu tư, kinh doanh bất động sản.
– Dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí liên quan đến bất động sản.
– Dịch vụ làm sổ đỏ, tách, ghép sổ đỏ nhanh.
– Dịch vụ làm hộ chiếu, dịch vụ làm hộ khẩu.
– Làm các thủ tục trọn gói về giao dịch bất động sản.* Phương thức hoạt động:
– Đăng thông tin trên quảng cáo, rao vặt bất động sản trên internet để tìm kiếm khách hàng.
– Khách hàng đăng ký dịch vụ: Người hoặc đơn vị có nhu cầu mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản
– Bộ phận nghiệp vụ: Kiểm tra thông tin, nhu cầu khách hàng (sử dụng các biểu mẫu có sẵn)
– Bộ phận nghiệp vụ: Tư vấn, hướng dẫn bổ sung vào hồ sơ khách hàng gửi bán và cho thuê
– Ký kết hợp đồng dịch vụ khách hàng
+ Đặc điểm của người môi giới BĐS:
– Nhằm mục đích lấy tiền thuê;
– Thúc đẩy hai bên giao dịch, chứ bản thân không trực tiếp giao dịch;
– Hoạt động môi giới BĐS chủ yếu là trung gian giới thiệu và đại lý bán nhà đất;
– Phải phân biệt rõ giới hạn hoạt động của môi giới BĐS và tư vấn thuần tuý cung cấp thông tin về nhà đất.

– Sale hỗ trợ tư vấn khách hàng Nhà Bán, đất nền dự án

– Trực tiếp tìm kiếm, thu thập thông tin sản phẩm nhà bán.

– Hỗ trợ định giá sản phẩm nhà bán.

– Thỏa thuận hoa hồng, giải thích các điều khoản và ký kết hợp đồng môi giới với khách hàng bán nhà.

– Hướng dẫn khách hàng mua của công ty đi xem nhà, giải đáp các thắc mắc về sản phẩm, giải thích và hướng dẫn thủ tục đăng ký mua bán nhà.

*Giá thành:yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân côngvà chi phí sản xuất chung


= > Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp định mức các yếu tố chi phí cấu thành giá thành sản phẩm:

–Chi phí tiền Lương = 70%

– Chi phí Sản xuất chung=20%

–Lợi nhuận định mức thiết kế=15%

*Ví dụ: doanh thu = 100.000.000

–Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000

–Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000

= > Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….



+Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành

SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ

[paste:font size="5"]


 

PhuongXuynh2508

New Member
Hội viên mới
Hi bạn, công ty bạn làm bên lĩnh vực môi giới bất động sản, và đã có doanh thu nhưng bên bạn lại chưa xuất hóa đơn, chưa đưa chi phí lương..., Vậy bạn cần tìm hiểu rõ : doanh thu đó là chạy trong thuế hay ngoài thuế. Và căn cứ bạn vào đâu để biết đó là doanh thu? vào tiền khách hàng đưa hay dựa vào sếp nói v.v.v và khách hàng đó thanh to bằng gì? Việc tiếp theo khi xác định được rồi bạn xem có nằm trong trường hợp xuất hóa đơn ko, thì xuất hóa đơn. yếu tố cấu thành nên chi phí giá thành ở loại hình doanh nghiệp này là chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. Chi phí nhân công nếu theo dõi chi tiết từng hợp đồng thì tốt. Nếu cần tài liệu thì để lại mail mình nghĩ tài liệu này có thể giúp bạn,
C ƠI CỨU E VỚI Ạ CHO E XIN QUA MAIL NÀY Hophuong895@gmail.com vì chị mà e đăng kí thành viên mãi mí được huhu
 

trangntt2812

New Member
Hội viên mới
Cả nhà ơi giúp em với ạ, em mới vào làm kế toán trong công ty bất động sản,em chưa làm lĩnh vực này nên không rõ các khoản chi phí cũng như doanh thu định khoản nghiệp vụ như thế nào ạ. a/c nào làm trong lĩnh vực này cho em xin taì liệu tham khảo với ạ. em cảm ơn nhiều ạ. xin gửi giúp qua mail em nha nguyenthithuytrang.qng@gmail.com
 

Trịnh ngân 8893

New Member
Hội viên mới
Mình cũng mới làm kế toán về văn phòng mô giới nhà đất, nhưng mình không biết gì về phần này cả, trước giờ mình chỉ làm xây lắp , bạn nào có tài liệu gửi cho mình, mình tham khảo với ạ, mình cảm ơn nhiều.
trinhthithuyngan93@gmail.com
 

nguyenhoadp

New Member
Hội viên mới
Cho mình xin tài liệu tham khảo loại hình kế toán này với, mình cũng mới bước vào lại kế toán này nên còn nhiều điều chưa biết, email: nguyenhoa.gdp@gmail.com
Xin cám ơn!
 

Thuyntt1

New Member
Hội viên mới
Cho em xin tài liệu tham khảo với ạ! Em mới chuyển qua loại hình kế toán này, nên chưa rõ về phần chi phí và doanh thu cũng như các định khoản phát sinh. A/c gửi cho em qua mail: thienthuy.23@gmail.com. Em cảm ơn nhiều ạ!
 

Baoan 2004

New Member
Hội viên mới
Anh chị nào có tài liệu về ngành nghề môi giới bất động sản này cho em xin với ạ, phần chi phí giá vốn em vẫn đang hoang mang quá.em cảm ơn anh chị nhiều ạ. Mail của em là : nguyenthiphuongchi89@gmail.com
 

CẨM NANG KẾ TOÁN TRƯỞNG


Liên hệ: 090.6969.247

KÊNH YOUTUBE DKT

Kỹ thuật giải trình thanh tra BHXH

Đăng ký kênh nhé cả nhà

SÁCH QUYẾT TOÁN THUẾ


Liên hệ: 090.6969.247

Top