Kế toán môi giới bất động sản

Thảo luận trong 'Kế toán ngành đặc thù' bắt đầu bởi Ttnh, 25/10/15.

  1. Ttnh

    Ttnh New Member Hội viên mới

    Chào mọi người, em đang làm kế toán Công ty môi giới BĐS mới thành lập được 6 tháng đã có phát sinh doanh thu nhưng chưa xuất hóa đơn tờ nào cũng chưa đưa chi phí lương vào. Em chưa bao giờ làm lĩnh vực này muốn thỉnh giáo ít kinh nghiệm từ các bậc tiền bối ạ.
     
  2. happy2012

    happy2012 Member Hội viên mới

    Hi bạn, công ty bạn làm bên lĩnh vực môi giới bất động sản, và đã có doanh thu nhưng bên bạn lại chưa xuất hóa đơn, chưa đưa chi phí lương..., Vậy bạn cần tìm hiểu rõ : doanh thu đó là chạy trong thuế hay ngoài thuế. Và căn cứ bạn vào đâu để biết đó là doanh thu? vào tiền khách hàng đưa hay dựa vào sếp nói v.v.v và khách hàng đó thanh to bằng gì? Việc tiếp theo khi xác định được rồi bạn xem có nằm trong trường hợp xuất hóa đơn ko, thì xuất hóa đơn. yếu tố cấu thành nên chi phí giá thành ở loại hình doanh nghiệp này là chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. Chi phí nhân công nếu theo dõi chi tiết từng hợp đồng thì tốt. Nếu cần tài liệu thì để lại mail mình nghĩ tài liệu này có thể giúp bạn,
     
    tminh108 and Ttnh like this.
  3. NhokCon22

    NhokCon22 New Member Hội viên mới

    Chị ơi em làm bên công ty môi giới bất động sản. mới ra trường nên còn non tay. lại làm vào lĩnh vực đặc thù nữa. mà không có ai để hỏi. chị có thể gửi ít tài liệu cho em tham khảo đk không ạ. em cảm ơn. mail của em nguyenphuong181993@gmail.com
     
  4. lucbinhtim141

    lucbinhtim141 New Member Hội viên mới

    em cũng mới làm cho cty môi giới bđs. mới ra trường nên chưa có kinh nghiệm gì cả. chị có thể gửi e xin ít tài liệu tham khảo đc k ạ. mail. của e lucbinhtimtb93@mail.com. e cảm ơn ạ.
     
  5. Yến Đinh

    Yến Đinh New Member Hội viên mới

    cho em xin tài liệu này với ạ, tình trạng của em kung giống bạn, quý này e chỉ nộp tờ khia hk phát sinh gi thôi. mail của e : dinhthiphuongyen@gmail.com
     
  6. thaonguyen23892

    thaonguyen23892 New Member Hội viên mới

    Nhờ anh/chị giúp đỡ em vấn đề này với ạ ( nếu đc cho e xin tài liệu qua email nguyenthao.act@gmail.com )

    Công ty TNHH ( 1 thành viên ) về ngành môi giới bất động sản, vì cty chỉ có 1 người làm duy nhất- là giám đốc kiêm chủ sở hữu, vậy khi tính giá vốn như thế nào ạ? vì chi phí lương của giám đốc k đc coi là chi phí hợp lý

    Dưới đây là cái em đọc được của anh Chu Đình Xinh hướng dẫn về ngành môi giới BĐS:
    Giá thành: yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân công và chi phí sản xuất chung
    Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp ước lựơng các yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm:
    -Lương = 70%
    -Sản xuất chung=20%
    -Lợi nhuận định mức thiết kế=15%

    Ví dụ: doanh thu = 100.000.000
    Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000
    Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000
    - Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….
    +Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ
    +Nhân công: lương cho nhân viên tư vấn hàng ngày bạn theo dõi chấm công nếu chi tiết được cho từng hợp đồng dịch vụ thì càng tốt => Chi phí nhân công chiếm 70% yếu tố giá thành sản phẩm dịch vụ công ty bạn cung cấp.
    + Chi chi phí sản xuất chung: để phục vụ công tác tư vấn công ty bạn phải trang bị cho nhân viên vật dụng và đồ dùng phục vụ việc tư vấn : phần mềm chuyên dụng nếu có, máy vi tính, bút, thước kẻ, bàn ghế, giấy và các vật dụng khác phục vụ công việc….. những thứ này phân bổ trên tài khoản 142,242 vào các hợp đồng dịch vụ bên công ty bạn cung cấp khách hàng
     
  7. Phạm Thanh Tuyền

    Phạm Thanh Tuyền New Member Hội viên mới

    em cũng là kế mới ra trường và cũng mới bắt đầu làm về lĩnh vực bất động sản. Mọi người chia sẻ cho em kinh nghiệm trong lĩnh vực này với ạ. em cảm ơn. mail của em: thanhtuyen1304hvtc@gmail.com
     
  8. saobang320

    saobang320 New Member Hội viên mới

    bạn gửi mail cho mình tham khảo với, mình cũng mới làm bên lĩnh vực này,thanks bạn, mail mình là:levandhkt@gmail.com
     
  9. Trangnth1105

    Trangnth1105 New Member Hội viên mới

    Bạn gửi mail cho mình tham khảo với ạ, mình cũng đang rất cần tìm hiểu về loại hình này, mail mình nguyenhuongtrang1105@gmail.com. Cảm ơn bạn nhiều
     
  10. Cúc Baby

    Cúc Baby New Member Hội viên mới

  11. chudinhxinh

    chudinhxinh Member Thành viên BQT Hội viên mới

    Kế toán nghành dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản

    *Các hoạt động chính:1.MÔI GIỚI, ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ môi giới, ký gửi mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản.
    – Dịch vụ định giá quản lý, tiếp thị các dự án bất động sản.
    – Dịch vụ quảng cáo, rao bán, cho thuê bất động sản.

    2. TƯ VẤN ĐẦU TƯ KINH DOANH VÀ HOÀN THIỆN CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN.– Dịch vụ tư vấn miễn phí đầu tư, kinh doanh bất động sản.
    – Dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí liên quan đến bất động sản.
    – Dịch vụ làm sổ đỏ, tách, ghép sổ đỏ nhanh.
    – Dịch vụ làm hộ chiếu, dịch vụ làm hộ khẩu.
    – Làm các thủ tục trọn gói về giao dịch bất động sản.* Phương thức hoạt động:
    – Đăng thông tin trên quảng cáo, rao vặt bất động sản trên internet để tìm kiếm khách hàng.
    – Khách hàng đăng ký dịch vụ: Người hoặc đơn vị có nhu cầu mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản
    – Bộ phận nghiệp vụ: Kiểm tra thông tin, nhu cầu khách hàng (sử dụng các biểu mẫu có sẵn)
    – Bộ phận nghiệp vụ: Tư vấn, hướng dẫn bổ sung vào hồ sơ khách hàng gửi bán và cho thuê
    – Ký kết hợp đồng dịch vụ khách hàng
    + Đặc điểm của người môi giới BĐS:
    – Nhằm mục đích lấy tiền thuê;
    – Thúc đẩy hai bên giao dịch, chứ bản thân không trực tiếp giao dịch;
    – Hoạt động môi giới BĐS chủ yếu là trung gian giới thiệu và đại lý bán nhà đất;
    – Phải phân biệt rõ giới hạn hoạt động của môi giới BĐS và tư vấn thuần tuý cung cấp thông tin về nhà đất.

    – Sale hỗ trợ tư vấn khách hàng Nhà Bán, đất nền dự án

    – Trực tiếp tìm kiếm, thu thập thông tin sản phẩm nhà bán.

    – Hỗ trợ định giá sản phẩm nhà bán.

    – Thỏa thuận hoa hồng, giải thích các điều khoản và ký kết hợp đồng môi giới với khách hàng bán nhà.

    – Hướng dẫn khách hàng mua của công ty đi xem nhà, giải đáp các thắc mắc về sản phẩm, giải thích và hướng dẫn thủ tục đăng ký mua bán nhà.

    *Giá thành:yếu tố cấu thành giá thành sản phẩm là nhân côngvà chi phí sản xuất chung


    = > Do đó ta quy ước việc tính giá thành theo phương pháp định mức các yếu tố chi phí cấu thành giá thành sản phẩm:

    –Chi phí tiền Lương = 70%

    – Chi phí Sản xuất chung=20%

    –Lợi nhuận định mức thiết kế=15%

    *Ví dụ: doanh thu = 100.000.000

    –Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000

    –Chi phí cần phân bổ tính giá thành=100.000.000-100.000.000x15%=85.000.000

    = > Lợi nhận mục tiêu=100.000.000x15%=15.000.000 sẽ được cân đối bằng các yếu tố chi phí quản lý doanh nghiệp: khấu hao công cụ, lương nhân viên văn phòng, khấu hao, dịch vụ mua ngoài: điện, internet….



    +Tập hợp chi phí để tính giá thành 154 là : 622,627 , Phương pháp trực tiếp (PP giản đơn): Giá thành

    SP HoànThành = CPSXKDDD đầu kỳ +Tổng CPSXSP – CPSXDD CKỳ

    [paste:font size="5"][​IMG]


    [​IMG]
     
  12. tminh108

    tminh108 New Member Hội viên mới

    hi chào bạn bạn cho mình tài liệu liên quan đến cong ty moi gioi bat dong sản với nhé. cattuongtf@gmail.com
     
  13. hoángon

    hoángon Member Hội viên mới

     
  14. PhuongXuynh2508

    PhuongXuynh2508 New Member Hội viên mới

    C ƠI CỨU E VỚI Ạ CHO E XIN QUA MAIL NÀY Hophuong895@gmail.com vì chị mà e đăng kí thành viên mãi mí được huhu
     
    hoángon thích bài này.

Chia sẻ trang này

XenForo Add-ons by Brivium ™ © 2012-2013 Brivium LLC.