Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

[Vịt]

Cty mình là Cty CP 3 thành viên. KhI MỚI thành lập vì chưa có doanh thu, gặp khó khăn nên 1 thành viên cho cty mượn nhà là văn phòng. Nay cty đã làm ăn được thì thành viên đó chuyển sang cho thuê nhà làm văn phòng (cái này đã có thoả thuận trước).
Mình muốn hỏi thủ tục:
- Về phía chủ nhà cho thuê thì cần làm những thủ tục gì với phường và thuế suất cho thuê nhà (thu nhập cá nhân) của người cho thuê nhà hiện quy định như thế nào
- về phía công ty thuê nhà làm văn phòng thì phải làm những thủ tục giấy tờ gì để tiền thuê nhà được tính vào chi phí hợp lý hợp lệ
Sau khi làm hợp đồng thuê nhà thì tiền điện và tiền nước SH có được đưa vào làm chi phí hợp lý hợp lệ ko và nếu có thì cần những giấy tờ gì?

 

[dalatbuon]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Thì làm hợp đồng thuê nhà giữa chủ nhà với công ty,ra phường chứng thực.Đối với cá nhân cho thuê thì khoản thu nhập từ cho thuê này chịu mức thuế suất 10%.Về phía Cty giữ lại 1 bản hợp đồng,đăng ký thuê nhà làm trụ sở cty.Các giấy tờ và chứng từ liên quan chứng minh việc thuê nhà là có thật.

 

[khoinhat]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Cty mình là Cty CP 3 thành viên. KhI MỚI thành lập vì chưa có doanh thu, gặp khó khăn nên 1 thành viên cho cty mượn nhà là văn phòng. Nay cty đã làm ăn được thì thành viên đó chuyển sang cho thuê nhà làm văn phòng (cái này đã có thoả thuận trước).
Mình muốn hỏi thủ tục:
- Về phía chủ nhà cho thuê thì cần làm những thủ tục gì với phường và thuế suất cho thuê nhà (thu nhập cá nhân) của người cho thuê nhà hiện quy định như thế nào
- về phía công ty thuê nhà làm văn phòng thì phải làm những thủ tục giấy tờ gì để tiền thuê nhà được tính vào chi phí hợp lý hợp lệ
Sau khi làm hợp đồng thuê nhà thì tiền điện và tiền nước SH có được đưa vào làm chi phí hợp lý hợp lệ ko và nếu có thì cần những giấy tờ gì?

Nếu muốn hợp lệ chi phí thuê nhà thì 2 bên làm hợp đồng thuê nhà, sau đó ra chính quyền công chứng. Sau khi xong chủ nhà sẽ cầm hợp đồng thuê nhà đó lên cơ quan thuế đóng các khoản thuế theo qui định và xuất hóa đơn lẻ cho công ty.
Với công ty có hợp đồng và hóa đơn mà cơ quan thuế xuất thì chi phí thuê nhà là hợp lệ hợp lý.
Công ty có thể chuyển đổi tên ngươì sử dụng các dịch vụ điện nước....sang cho công ty đứng tên và lấy hóa đơn. Các chi phí này vẫn được xem là chi phí hoạt động hợp lệ của công ty

Thân

 

[betrangxxx]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Công ty có thể chuyển đổi tên ngươì sử dụng các dịch vụ điện nước....sang cho công ty đứng tên và lấy hóa đơn. Các chi phí này vẫn được xem là chi phí hoạt động hợp lệ của công ty

Thân

Không nhất thiết phải chuyển đổi tên người sử dụng các dịch vụ điện nước, nếu trong hợp đồng có ghi rõ cty thuê nhà chịu toàn bộ tiền điện nước do cty sử dụng thì đương nhiên chi phí đó là hợp lý, nếu cty & chủ nhà cùng sử dụng chung điện nước thì phải phân bổ chi phí điện nước này cho cả chủ nhà và cty. Nhưng đứng tên chủ nhà thì những chi phí này cty sẽ ko đc khấu trừ VAT của những hoá đơn điện nước điện thoại đó, phần VAT này sẽ chuyển sang chi phí của cty.

 

[khoinhat]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Không nhất thiết phải chuyển đổi tên người sử dụng các dịch vụ điện nước, nếu trong hợp đồng có ghi rõ cty thuê nhà chịu toàn bộ tiền điện nước do cty sử dụng thì đương nhiên chi phí đó là hợp lý, nếu cty & chủ nhà cùng sử dụng chung điện nước thì phải phân bổ chi phí điện nước này cho cả chủ nhà và cty. Nhưng đứng tên chủ nhà thì những chi phí này cty sẽ ko đc khấu trừ VAT của những hoá đơn điện nước điện thoại đó, phần VAT này sẽ chuyển sang chi phí của cty.

Vậy thì cách nào hay hơn vậy bạn và có lợi hơn, khấu trừ VAT hay đưa hết vào chi phí

 

[thuykthp]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Bạn mang hợp đồng ra đội Thuế của Phường để họ cấp hóa đơn cho công ty bạn khi đó bạn được tính tiền thuê nhà vào chi phí hợp lý.
Trong hợp đồng ghi rõ bên nào chịu các khoản thuế, tiền điện nước bên nào chịu!
Mức thuế của năm ngoái là 19.2%/1tháng còn năm nay là 3.7%/1tháng. Ngoài phần thuế đó còn phải nộp tiền thuế Môn bài nữa!

 

[tiger2774]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

- Về phía chủ nhà cho thuê thì cần làm những thủ tục gì với phường và thuế suất cho thuê nhà (thu nhập cá nhân) của người cho thuê nhà hiện quy định như thế nào

1. Lập hợp đồng thuê nhà với Cty (nếu thời hạn 6 tháng trở lên phải đi công chứng hay chứng thực tại địa phương).

2. Cầm hợp đồng đến cơ quan thuế tiến hành thủ tục đăng ký thuế (cấp MST) và kê khai thuế theo hướng dẫn của đội thuế phường (xã).

3. Thuế suất thuế GTGT: 10%.

Thuế TNCN tính theo biểu theo biểu thuế luỹ tiến dựa trên thu nhập tính thuế (bằng thu nhập chịu thuế x tỷ lệ)

- về phía công ty thuê nhà làm văn phòng thì phải làm những thủ tục giấy tờ gì để tiền thuê nhà được tính vào chi phí hợp lý hợp lệ
Sau khi làm hợp đồng thuê nhà thì tiền điện và tiền nước SH có được đưa vào làm chi phí hợp lý hợp lệ ko và nếu có thì cần những giấy tờ gì?

- Chủ nhà cho thuê đưa hóa đơn cho DN để hạch toán và tính vào chi phí hợp lý.

- Tiền điện, nước cho vào chi phí hợp lý nhưng phải tuân thủ theo hướng dẫn tại thông tư 134/2008 và thông tư 130/2008.

 

[Vịt]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Nếu muốn hợp lệ chi phí thuê nhà thì 2 bên làm hợp đồng thuê nhà, sau đó ra chính quyền công chứng. Sau khi xong chủ nhà sẽ cầm hợp đồng thuê nhà đó lên cơ quan thuế đóng các khoản thuế theo qui định và xuất hóa đơn lẻ cho công ty.
Với công ty có hợp đồng và hóa đơn mà cơ quan thuế xuất thì chi phí thuê nhà là hợp lệ hợp lý.
Công ty có thể chuyển đổi tên ngươì sử dụng các dịch vụ điện nước....sang cho công ty đứng tên và lấy hóa đơn. Các chi phí này vẫn được xem là chi phí hoạt động hợp lệ của công ty

Thân

Bắt buộc công ty phải chuyển đứng tên hợp đồng điện nước à bạn, mình tưởng dựa theo HĐ thuê nhà của công ty với cá nhân cho thuê theo địa chỉ thuê và trong HĐ quy định tiền diện nước ai thanh toán thì HĐ điện nước cứ như cũ nhưng được tính vào chi phí hợp lý hợp lệ chứ. Nếu cứ phải chuyển tên thì mình thấy có nhà 1 năm cho đến 2,3 văn phòng thuê thì cứ đi làm HĐ điện nước thì Cty điện lực và Cty nước phát ốm mất.
-----------------------------------------------------------------------------------------

Bạn mang hợp đồng ra đội Thuế của Phường để họ cấp hóa đơn cho công ty bạn khi đó bạn được tính tiền thuê nhà vào chi phí hợp lý.
Trong hợp đồng ghi rõ bên nào chịu các khoản thuế, tiền điện nước bên nào chịu!
Mức thuế của năm ngoái là 19.2%/1tháng còn năm nay là 3.7%/1tháng. Ngoài phần thuế đó còn phải nộp tiền thuế Môn bài nữa!

19.2%/ tháng năm ngoài và 3.7% tháng năm nay là tính trên tổng số tiền cho thuê nhà hả bạn? Vậy sao năm nay lại khác xa so với năm ngoái vậy bạn? CÒn tiền thuế môn bài thì quy định thế nào hả bạn?

 

[tiger2774]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Bắt buộc công ty phải chuyển đứng tên hợp đồng điện nước à bạn, mình tưởng dựa theo HĐ thuê nhà của công ty với cá nhân cho thuê theo địa chỉ thuê và trong HĐ quy định tiền diện nước ai thanh toán thì HĐ điện nước cứ như cũ nhưng được tính vào chi phí hợp lý hợp lệ chứ. Nếu cứ phải chuyển tên thì mình thấy có nhà 1 năm cho đến 2,3 văn phòng thuê thì cứ đi làm HĐ điện nước thì Cty điện lực và Cty nước phát ốm mất.
-----------------------------------------------------------------------------------------

19.2%/ tháng năm ngoài và 3.7% tháng năm nay là tính trên tổng số tiền cho thuê nhà hả bạn? Vậy sao năm nay lại khác xa so với năm ngoái vậy bạn? CÒn tiền thuế môn bài thì quy định thế nào hả bạn?

Bạn xem lại bài số 7 của mình.

Tiền thuế môn bài căn cứ theo thông tư 96/2002 (nếu là hộ cá thể) và thông tư 42/2003 (nếu là DN).

 

[Red Square]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Bạn xem lại bài số 7 của mình.

Tiền thuế môn bài căn cứ theo thông tư 96/2002 (nếu là hộ cá thể) và thông tư 42/2003 (nếu là DN).

Anh có thông tư này không đính kèm cho em xem với
Cám ơn anh ạ

 

[betrangxxx]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Bắt buộc công ty phải chuyển đứng tên hợp đồng điện nước à bạn, mình tưởng dựa theo HĐ thuê nhà của công ty với cá nhân cho thuê theo địa chỉ thuê và trong HĐ quy định tiền diện nước ai thanh toán thì HĐ điện nước cứ như cũ nhưng được tính vào chi phí hợp lý hợp lệ chứ. Nếu cứ phải chuyển tên thì mình thấy có nhà 1 năm cho đến 2,3 văn phòng thuê thì cứ đi làm HĐ điện nước thì Cty điện lực và Cty nước phát ốm mất.
19.2%/ tháng năm ngoài và 3.7% tháng năm nay là tính trên tổng số tiền cho thuê nhà hả bạn? Vậy sao năm nay lại khác xa so với năm ngoái vậy bạn? CÒn tiền thuế môn bài thì quy định thế nào hả bạn?

Ko bắt buộc phải chuyển đứng tên hợp đồng điện nước. Nếu cty bạn chuyển tên thì bạn sẽ đc khấu trừ VAT của hoá đơn điện nước, còn ko chuyển tên thì số thuế VAT này sẽ được đưa vào chi phí hợp lý.

Năm ngoái đóng thuế thuê nhà cho chủ nhà gồm có thuế GTGT và thuế TNDN nhưng từ khi luật thuế TNCN thực hiện ngày 01/01/2009 thì chủ nhà phải đóng thuế GTGT và thuế TNCN nhưng hiện nay thuế TNCN đang đc giãn nộp nên chỉ phải đóng thuế GTGT thôi bạn ạh. Tỉ lệ thu nhập chịu thuế tuỳ từng khu vực để tính chứ ko phải ở đâu cũng phải đóng mức 3.7% doanh thu.

Thuế môn bài đóng trên số vốn điều lệ hoặc số vốn đăng ký kinh doanh của cty bạn.

 

[dieuphong]

Ðề: Thủ tục cho thuê và thuê nhà làm văn phòng

Vậy thì cách nào hay hơn vậy bạn và có lợi hơn, khấu trừ VAT hay đưa hết vào chi phí

di nhiên là cách của betrangxxx hay hơn vì điện, nước dùng chung mà