Quyền sử dụng đất định giá như thế nào để đưa vào TSCĐ của DN

[Congdao2009]

Cty tôi vừa thuê được diện tích đất 5000m2 đất, thời gian thuê là 25 năm, sổ đỏ mang tên Cty. như vậy căn cứ vào đâu để biết nguyên giá TSCĐ vô hình nhỉ? Xin cả nhà chỉ giáo giúp với, đang cần gấp.

 

[ketoan acs]

Theo TT203/2009 trường hợp doanh nghiệp thuê đất thì tiền thuê đất được tính vào chi phí kinh doanh, không ghi nhận là TSCĐ vô hình. Cụ thể:
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm.

 

[invisible]

Ðề: Re: Quyền sử dụng đất định giá như thế nào để đưa vào TSCĐ của DN

Theo TT203/2009 trường hợp doanh nghiệp thuê đất thì tiền thuê đất được tính vào chi phí kinh doanh, không ghi nhận là TSCĐ vô hình. Cụ thể:
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm.

Vậy bạn chỉ dùm tiền chi ra để giải phóng mặt bằng đất thuê thì có được ghi nhận vào nguyên giá TSCĐ vô hình không, trong hai trường hợp:
- Tiền này được trừ vào tiền thuê đất hàng năm
- Tiền này không được trừ, xem như chi phí DN tự bỏ ra

 

[ketoan acs]

Theo Khoản 5 điều 2 TT203/2009; Nguyên giá tài sản cố định vô hình là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp phải bỏ ra để có tài sản cố định vô hình tính đến thời điểm đưa tài sản đó vào sử dụng theo dự tính.
Theo điểm đ khoản 2 điều 4:
TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất:
- Trường hợp doanh nghiệp được giao đất có thu tiền sử dụng đất: nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được giao được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.
- Trường hợp doanh nghiệp thuê đất thì tiền thuê đất được tính vào chi phí kinh doanh, không ghi nhận là TSCĐ vô hình. Cụ thể:
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm.
Như vậy chi phí giải phóng mặt bằng đã được tính vào nguyên giá trong trường hợp quyền sử dụng đất là TSCĐ vô hình, và được tính vào tổng chi phí DN bỏ ra để thuê đất để phân bổ dần vào chi phí kinh doanh cho số năm thuê đất. Không có hai trường hợp như bạn nêu.

 

[invisible]

Ðề: Re: Quyền sử dụng đất định giá như thế nào để đưa vào TSCĐ của DN

Câu hỏi của mình có liên quan đến đoạn này:

"5. Bổ sung khoản 3 Điều 7 như sau: (NGHỊ ĐỊNH 121/2010 BỔ SUNG NGHỊ ĐỊNH 142/2004)

"3. Trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp theo phương án được duyệt; Mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp.

Số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại chưa được trừ vào tiền thuê đất phải nộp (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án".