làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

[luongmymy]

Côn ty mình đi thuê nhà giá 22 triệu / tháng , chủ nhà đòi ko chịu bất kì thuế nào,nhận đúng 22 triệu .Vậy thì công ty mình cấn phải đóng loại thuế nào ? bao nhiêu ? tính như thế nào (để mình còn giải thích cho sếp biết )

---------- Post added at 033 ---------- Previous post was at 03:25 ----------

còn nữa là chủ nhà yêu cầu khai giá thuê nhà thấp hon , như vậy có ảnh hưởng đến việc xuất hóa đơn GTGT cho công ty ko (công ty yêu cầu xuất 22 triệu )..Trả lời giúp mình với !!!thank nhiu nhiu

 

[thuongmai58]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

1/Chủ nhà ko chịu thuế thì Cty phải chịu thôi... Cách tính: 22t : hệ số thuế suất x thuế suất, Ví dụ: thuế suất 10% : 22.000.000/1,1 x 10% = 2 t Thuế GTGT. Ghi HĐ(Chủ nhà ghi): Thuê nhà ... Đơn giá: 20.000.000 Thuế 10% 2.000.000 Tổng TToán 22.000.000. đúng vớicông ty yêu cầu xuất 22 triệu ).. Như vậy Cty bạn có thêm 2t tiền thuế đầu vào để khấu trừ....nhất cữ lưỡng tiện

2/ (còn nữa là chủ nhà yêu cầu khai giá thuê nhà thấp hon) Thì bên cho thuê phải chịu thuế số tiền chênh lẹch giữa giá thực tế và giá thỏa thuận giảm (/Bằng thỏa thuận ngầm thôi) (Tốt nhất không chấp nhận điều này)

 

[YenNamThien]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

Cái này phải đi nộp thuế ở cơ quan thuế gồm 3 loại thuế TNCN GTGT vag Thuế môn bài, trên cơ quan thế sẽ có cách tính và mức áp thuế theo từng cùng riêng, bạn nhờ bác chủ nhà mang hợp đồng lên chi cục thuế khai và nộp thuế cho mình công ty chịu thuế rùi đóng là được tông các loại thuế này nộp cộng lại thì chiếm khoản tầm 5% đến 10% trên tổng giá thùi, cái này bạn tìm trong diễn đàn ý trước mình cũng trả lời một lần rùi, nhưng hồi đó mức áp thuế là 37 % giờ ko biết có thay đổi gì ko.

 

[yêu Bố Mẹ]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

1/Chủ nhà ko chịu thuế thì Cty phải chịu thôi... Cách tính: 22t : hệ số thuế suất x thuế suất, Ví dụ: thuế suất 10% : 22.000.000/1,1 x 10% = 2 t Thuế GTGT. Ghi HĐ(Chủ nhà ghi): Thuê nhà ... Đơn giá: 20.000.000 Thuế 10% 2.000.000 Tổng TToán 22.000.000. đúng vớicông ty yêu cầu xuất 22 triệu ).. Như vậy Cty bạn có thêm 2t tiền thuế đầu vào để khấu trừ....nhất cữ lưỡng tiện

2/ (còn nữa là chủ nhà yêu cầu khai giá thuê nhà thấp hon) Thì bên cho thuê phải chịu thuế số tiền chênh lẹch giữa giá thực tế và giá thỏa thuận giảm (/Bằng thỏa thuận ngầm thôi) (Tốt nhất không chấp nhận điều này)

bạn ơi hóa đơn tiền thuê nhà ko có phần thuế được khấu trừ nhé.
nếu bạn khai số tiền thuê nhà đúng = 20 tr thì công ty bạn sẽ phải nộp thuế nhiều hơn ( thuế thuê nhà + cái thuế mà ông chủ nhà kia phải nộp-thuế TNCN đó)
thuế suất thuế phải nộp là 4% nhé.

 

[ketoanduong]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

Cách tính của bạn thươngmai58 sai rồi. Vậy bạn luongmymy ở quận mấy. Vì mỗi chi cục thuế có cách tính khác nhau.
Nếu là ở Phú Nhuận thì..
Giá của 22tr cho thuê là giá chưa bao gồm thuế. CHủ nhà nhận đúng 22tr thì tiền thuế công ty phải chịu hoàn toàn.
Tổng doanh thu chịu thuế VAT (con số xuất hoá đơn): x
Tỉ lệ ấn định doanh thu đối với thuê nhà (tỉ lệ GTGT trên doanh thu): 38%
Thuế GTGT :10%
vậy Tổng doanh thu chịu thuế VAT (con số xuất hoá đơn)=giá thuê+thuế VẢT
suy ra : x=22tr+38%.10%x=> x=22tr/(1-0.038)=22 869 023
Thuế VAT=22 869 023 . 38% .10%=869 023
Thuế TNCN 22 869 023*0.38- bản thân (4tr)-giảm trừ )*bậc luỹ tiến
Còn Q7 thì có cách tính khác.

 

[luongmymy]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

Thanks may bac nhiu .Cong ty thue nha o Quan Phu Nhuan.
Minh cung hieu dc nhiu rui. Ma cho minh hoi ,xuat hoa don co dua tran gia thue nha ghi trong hop dong ko ? neu 2 con so nay khac nhau co van de k? VD, hop dong minh bao gia 10 trieu ,nhung minh muon xuat hoa don la 22 trieu ??

 

[YenNamThien]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

Thanks may bac nhiu .Cong ty thue nha o Quan Phu Nhuan.
Minh cung hieu dc nhiu rui. Ma cho minh hoi ,xuat hoa don co dua tran gia thue nha ghi trong hop dong ko ? neu 2 con so nay khac nhau co van de k? VD, hop dong minh bao gia 10 trieu ,nhung minh muon xuat hoa don la 22 trieu ??

Phải mang hợp đông lên cho cơ quan thế để lấy hoá đơn, nếu HĐ có 10tr thì làm sao lấy được hoá đơn 22 tr

 

[hoakdv]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

Bạn nói như vậy minh không hiểu lắm. Bạn có thể nói rõ hơn được không?

 

[YenNamThien]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

Bạn nói như vậy minh không hiểu lắm. Bạn có thể nói rõ hơn được không?

Khi bạn đi thuê nhà thì bạn phải làm hợp động với chủ nhà, chủ nhà mang hợp đông lên cơ quan thuế họ tính thuế cho chủ nhà phải nộp và xuất 1 hoá đơn bán lẻ về cho công ty để hạch toán, các tính của họ thường là tổng thu nhập trên hợp đồng nhân với % áp thuế ra một con số rồi tính các loại thuế trên đó.

 

[tomitavn]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

22TR LÀ chủ nhà thu nét về, họ ko chịu thuế thì dĩ nhiên là bên bạn muốn có hóa đơn GTGT để tính chi phí thì bên bạn phải chấp nhận bỏ thêm khoản phí GTGT.
Ghi rõ trong hợp đồng: 22tr (chưa bao gồm 10% thuế cho số tiền bên thuê trả), hoặc 24tr (đã bao gồm 10% thuế VAT cho số tiền bên thuê trả)

Sau đó chủ nhà qua phòng thuế, làm thủ tục đăng ký cho thuê nhà, rồi bên thuế mới dựa vào hợp đồng mà xuất hóa đơn bán lẻ cho bên bạn.

Bạn nên làm việc rõ với chủ nhà, 22tr là chủ nhà thu về, ko chịu bất cứ 1 khoản thuế j cả (bao gồm thuế MÔN BÀI (phải nộp khi DKKD cho thuê chẳng hạn, GTGT, TNCN) hay chỉ là ko chịu thuế GTGT. Nếu thuê nhà mà chủ nhà "khó tính" thế này thì thuê 22tr đắt quá.

 

[thantien]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

vụ này hay hay, tôi gặp rùi. nếu bạn muốn 22tr đó là chi phí hợp lý thì bạn phải có HĐ. trường hợp này chỉ có thể mua hóa đơn mẫu 2 tại cơ quan thuế. và khoản thuế này theo bạn nói thì CTY bạn phải chịu ( vì chủ nhà nhất quyết nhận 22 tr thui.hihi). để mua được HĐ bạn phải làm hợp đồng. nếu như bạn không làm đcj việc này thì 22tr/tháng tiền thuê nhà của bạn chỉ là chi phí không hợp lý.

 

[tomitavn]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

Như vậy 22trieu chưa bao gồm THUẾ. Vậy chủ nhà phải cầm hợp đồng ra phòng Thuế (nếu đã làm xong thủ tục dkdd cho thuê), họ sẽ căn cứ cả vào Thuế TNCN để tính thuế cho hợp đồng. Khoản thuế này bên bạn sẽ chịu 100% khi chủ nhà chỉ nhận nét 22tr về.

Nếu chủ nhà chỉ xuất hóa đơn giá trị thấp hơn ví dụ như: 10tr, 12tr. 15tr... thì bên bạn chỉ được tính khoản phí mà chủ nhà xuất hóa đơn VAT là chi phí hợp lý, còn phần tiền thưa ra kia thì ko được tính.

 

[mrhungtn82]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

Sao mấy bạn tính loằng ngoằng và khó hiểu thế? không quá phức tạp và dài dòng thế đâu. Thế này nhé:
Chủ nhà cho thuê nhà và chủ nhà phải xuất hóa đơn, xem xem là hóa đơn GTGT hay hóa đơn thường
- Nếu là hóa đơn GTGT thì tổng tiền là 22triệu (số tiền phải trả cho chủ nhà) thì trong đó đã có thuế GTGT, tất nhiên công ty sẽ được khấu trừ phần thuế này
- Nếu là hóa đơn thường thì công ty không được khấu trừ thuế, mà phải chịu hoàn toàn theo tổng giá thanh toán.
Còn việc có xuất đủ 22triệu hay không thì nó liên quan đến việc thanh toán bằng tiền mặt hay tiền gửi ngân hàng, nếu giá trị vượt quá 20triệu thì phải trả bằng tiền gửi nếu không thì không được khấu trừ thuế (trong trường hợp hóa đơn GTGT), còn nếu ko phải hóa đơn GTGT thì cứ yêu cầu họ viết đủ 22triệu.
Tất cả có thế thôi, sao mình thấy các bạn trả lời loằng ngoằng và phiền phức quá

 

[kiepdoden]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

mình trả lời như sau:
Bạn phải làm hợp đồng thuê nhà 22tr/thang; các khoản thuế bạn phải chịu cho chủ nhà là: thuế môn bài 1tr, thuế GTGT 836.000 đồng, TNCN bạn thử tính sem sao nhé
Bạn phải đăng ký mã số thuế cá thể kinh doanh nữa nhé.bạn hiện ở SG thì ok
mail: ngoctinh_kt@yahoo.com

Côn ty mình đi thuê nhà giá 22 triệu / tháng , chủ nhà đòi ko chịu bất kì thuế nào,nhận đúng 22 triệu .Vậy thì công ty mình cấn phải đóng loại thuế nào ? bao nhiêu ? tính như thế nào (để mình còn giải thích cho sếp biết )

---------- Post added at 033 ---------- Previous post was at 03:25 ----------

còn nữa là chủ nhà yêu cầu khai giá thuê nhà thấp hon , như vậy có ảnh hưởng đến việc xuất hóa đơn GTGT cho công ty ko (công ty yêu cầu xuất 22 triệu )..Trả lời giúp mình với !!!thank nhiu nhiu

 

[mrhungtn82]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

Còn nữa, đây là hóa đơn đầu vào nên công ty chả phải đóng loại thuế gì cả, thậm trí còn là chi phí để sau này tính vào chi phí nữa. Hợp đồng có hay không cũng không sao vì không có luật nào yêu cầu hóa đơn giá trị bao nhiêu thì phải làm hợp đồng, hợp đồng có thể bằng miệng hoặc bằng văn bản, tác dụng chủ yếu để làm căn cứ thanh toán. Chấm hết

 

[kiepdoden]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

bạn mạnh miệng nói hay quá, bạn thử đi mua hóa đơn cơ quan thuế cấp cho bạn đi, ko hợp đồng, ko đóng thuế, trừ khi chủ nhà chấp nhận đóng các khoản thuế đó.bạn mà mua được mình gửi bạn 1tr.mình ở SG
ok

Còn nữa, đây là hóa đơn đầu vào nên công ty chả phải đóng loại thuế gì cả, thậm trí còn là chi phí để sau này tính vào chi phí nữa. Hợp đồng có hay không cũng không sao vì không có luật nào yêu cầu hóa đơn giá trị bao nhiêu thì phải làm hợp đồng, hợp đồng có thể bằng miệng hoặc bằng văn bản, tác dụng chủ yếu để làm căn cứ thanh toán. Chấm hết

 

[mrhungtn82]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

bạn mạnh miệng nói hay quá, bạn thử đi mua hóa đơn cơ quan thuế cấp cho bạn đi, ko hợp đồng, ko đóng thuế, trừ khi chủ nhà chấp nhận đóng các khoản thuế đó.bạn mà mua được mình gửi bạn 1tr.mình ở SG
ok

Bạn không tính đến trường hợp chủ nhà cho thuê là Công ty hay doanh nghiệp à? Họ xuất cho hóa đơn bình thường, nếu như họ không phải doanh nghiệp thì tất nhiên chúng ta phải đi mua, trả phí cho họ thôi, còn trong bất kỳ trường hợp nào luật kế toán không yêu cầu là xuất hóa đơn hay bán hàng là phải có hợp đồng bạn nhé/

 

[kiepdoden]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

bạn co thay mục chủ nhà ko chịu hay sao mà nói đên cty ở đây vậy bạn

Bạn không tính đến trường hợp chủ nhà cho thuê là Công ty hay doanh nghiệp à? Họ xuất cho hóa đơn bình thường, nếu như họ không phải doanh nghiệp thì tất nhiên chúng ta phải đi mua, trả phí cho họ thôi, còn trong bất kỳ trường hợp nào luật kế toán không yêu cầu là xuất hóa đơn hay bán hàng là phải có hợp đồng bạn nhé/

 

[mrhungtn82]

Ðề: làm sao tính thuế GTGT khi di thuê nhà !!!HELP HELP HELP THANK SO MUCH

bạn co thay mục chủ nhà ko chịu hay sao mà nói đên cty ở đây vậy bạn

OK, vậy cứ cho họ là người dân bình thường, nếu muốn khoản chi phí đó là hợp lý thì chúng ta đi mua hóa đơn của những doanh nghiệp khác (Những doanh nghiệp có kinh doanh cho thuê BĐS) chúng ta trả tiền cho họ, vẫn thường gọi là trả tiền thuế cho hay, chứ thực ra là chúng ta đi mua hóa đơn. Chứ cũng không phải theo nghĩa là chịu khoản thuế nào với cơ quan thuế hay nhà nước.