Hoa hồng môi giới cho thuê nhà

thangk38

New Member
Hội viên mới
Em chào anh/chị. Em có vấn đề về khoản hoa hồng môi giới thuê nhà chi cho cá nhân cần anh chị giúp ạ:
- khoản hoa hồng này chi cho cá nhân 100tr, giữ lại 10% thuế TNCN thì 90tr còn lại có thanh toán bằng tiền mặt được không ạ.
- các chứng từ để khoản chi phí này được coi là chi phí hợp lệ: hợp đồng, thanh lý hợp đồng, uỷ quyền nộp thuế TNCN, bảng kê các khoản chi không có hoá đơn. Như vậy đã đủ chưa hay còn thiếu gì không ạ.
Em cảm ơn anh/chị.
 
+Về hoa hồng đối với pháp nhân:

- Hợp đồng môi giới

- Thanh lý hợp đồng khi kết thúc

- Hóa đơn tài chính

- Các chứng từ chứng minh đã thanh toán cho bên môi giới: phiếu chi tiền, ủy nhiệm chi….


+Hoa hồng môi giới đối với cá nhân:

Cách 01: Trước khi chi trả khấu trừ Có mã số thuế 10%, không có mã số thuế 20%

- Hợp đồng môi giới kèm theo chứng minh thư

- Thanh lý hợp đồng môi giới

- Chứng từ khấu trừ thuế TNCN do Công ty xuất cho khách hàng mỗi lần chi trả hoa hồng cho khách hàng. Có mã số thuế 10%, không có mã số thuế 20%

- Các chứng từ chứng minh đã thanh toán cho bên môi giới: phiếu chi tiền, ủy nhiệm chi….

- Đối với cá nhân phải khấu trừ 10% thuế thu nhập cá nhân trước khi thanh toán tiền chi hoa hồng môi giới

= > Như thông tin trên thì nếu đã khấu trừ 10% nộp thuế TNCN thì việc thanh toán bằng chuyển khoản hay tiền mặt thì đều ok cả


Cách 2: Né thuế TNCN

Mục đích tránh tính thuế TNCN nên đưa vào chi phí quản lý: các chứng từ bổ sung

- Hợp đồng dịch vụ, hợp đồng kinh tế…

- Chứng từ thanh toán

- Bảng Kê 01/TNDN

= > Căn cứ : khoản 2 Điều 6 của TT 78/2014/TT-BTC

- Mua hàng hóa là nông sản, hải sản, thủy sản của người sản xuất, đánh bắt trực tiếp bán ra;

- Mua sản phẩm thủ công làm bằng đay, cói, tre, nứa, lá, song, mây, rơm, vỏ dừa, sọ dừa hoặc nguyên liệu tận dụng từ sản phẩm nông nghiệp của người sản xuất thủ công không kinh doanh trực tiếp bán ra;

- Mua đất, đá, cát, sỏi của hộ gia đình, cá nhân tự khai thác trực tiếp bán ra;

- Mua phế liệu của người trực tiếp thu nhặt;

- Mua đồ dùng, tài sản, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân không kinh doanh trực tiếp bán ra;

- Mua hàng hóa, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân kinh doanh (không bao gồm các trường hợp nêu trên) có mức doanh thu dưới ngưỡng doanh thu chịu thuế giá trị gia tăng (100 triệu đồng/năm).


= > Căn cứ : Điều 1 khoản 7 THÔNG TƯ : 119/2014/TT- BTC

7. Sửa đổi, bổ sung Điều 22Thông tư 156/2013/TT-BTC như sau:

a) Bổ sung khoản 1 Điều 22 như sau:

“1. Nguyên tắc khai thuế.

Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và nộp thuế môn bài theo thông báo của cơ quan thuế.

Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ một trăm triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này”



= > Căn cứ : khoản 1 Điều 13 Thông tư số 39/2014/TT-BTC quy định về hóa đơn thì những đối tượng này sẽ không được cơ quan Thuếcấp hóa đơn lẻ.

1. Cơ quan thuế cấp hóa đơn cho các tổ chức không phải là doanh nghiệp, hộ và cá nhân không kinh doanh nhưng có phát sinh hoạt động bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ cần có hóa đơn để giao cho khách hàng.

Trường hợp tổ chức không phải là doanh nghiệp, hộ và cá nhân không kinh doanh bán hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng hoặc thuộc trường hợp không phải kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng thì cơ quan thuế không cấp hóa đơn
 
+Về hoa hồng đối với pháp nhân:

- Hợp đồng môi giới

- Thanh lý hợp đồng khi kết thúc

- Hóa đơn tài chính

- Các chứng từ chứng minh đã thanh toán cho bên môi giới: phiếu chi tiền, ủy nhiệm chi….


+Hoa hồng môi giới đối với cá nhân:

Cách 01: Trước khi chi trả khấu trừ Có mã số thuế 10%, không có mã số thuế 20%

- Hợp đồng môi giới kèm theo chứng minh thư

- Thanh lý hợp đồng môi giới

- Chứng từ khấu trừ thuế TNCN do Công ty xuất cho khách hàng mỗi lần chi trả hoa hồng cho khách hàng. Có mã số thuế 10%, không có mã số thuế 20%

- Các chứng từ chứng minh đã thanh toán cho bên môi giới: phiếu chi tiền, ủy nhiệm chi….

- Đối với cá nhân phải khấu trừ 10% thuế thu nhập cá nhân trước khi thanh toán tiền chi hoa hồng môi giới

= > Như thông tin trên thì nếu đã khấu trừ 10% nộp thuế TNCN thì việc thanh toán bằng chuyển khoản hay tiền mặt thì đều ok cả


Cách 2: Né thuế TNCN

Mục đích tránh tính thuế TNCN nên đưa vào chi phí quản lý: các chứng từ bổ sung

- Hợp đồng dịch vụ, hợp đồng kinh tế…

- Chứng từ thanh toán

- Bảng Kê 01/TNDN

= > Căn cứ : khoản 2 Điều 6 của TT 78/2014/TT-BTC

- Mua hàng hóa là nông sản, hải sản, thủy sản của người sản xuất, đánh bắt trực tiếp bán ra;

- Mua sản phẩm thủ công làm bằng đay, cói, tre, nứa, lá, song, mây, rơm, vỏ dừa, sọ dừa hoặc nguyên liệu tận dụng từ sản phẩm nông nghiệp của người sản xuất thủ công không kinh doanh trực tiếp bán ra;

- Mua đất, đá, cát, sỏi của hộ gia đình, cá nhân tự khai thác trực tiếp bán ra;

- Mua phế liệu của người trực tiếp thu nhặt;

- Mua đồ dùng, tài sản, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân không kinh doanh trực tiếp bán ra;

- Mua hàng hóa, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân kinh doanh (không bao gồm các trường hợp nêu trên) có mức doanh thu dưới ngưỡng doanh thu chịu thuế giá trị gia tăng (100 triệu đồng/năm).


= > Căn cứ : Điều 1 khoản 7 THÔNG TƯ : 119/2014/TT- BTC

7. Sửa đổi, bổ sung Điều 22Thông tư 156/2013/TT-BTC như sau:

a) Bổ sung khoản 1 Điều 22 như sau:

“1. Nguyên tắc khai thuế.

Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và nộp thuế môn bài theo thông báo của cơ quan thuế.

Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ một trăm triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này”



= > Căn cứ : khoản 1 Điều 13 Thông tư số 39/2014/TT-BTC quy định về hóa đơn thì những đối tượng này sẽ không được cơ quan Thuếcấp hóa đơn lẻ.

1. Cơ quan thuế cấp hóa đơn cho các tổ chức không phải là doanh nghiệp, hộ và cá nhân không kinh doanh nhưng có phát sinh hoạt động bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ cần có hóa đơn để giao cho khách hàng.

Trường hợp tổ chức không phải là doanh nghiệp, hộ và cá nhân không kinh doanh bán hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng hoặc thuộc trường hợp không phải kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng thì cơ quan thuế không cấp hóa đơn
Em làm theo cách 1 ạ, nhưng anh trích theo điều khoản mấy trong thông tư nào vậy ạ, em muốn nghiên cứu lại để nắm chắc hơn.
 
Chiếu theo: luật Thuế TNCN bạn tìm đọc nha

- Căn cứ: Tiết khoản i, Điểm 1, Điều 25, Chương IV Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực từ 01/7/2013 quy định :“Các tổ chức, cá nhân trả tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng lao động (theo hướng dẫn tại điểm c, d, khoản 2, Điều 2 Thông tư này) hoặc ký hợp đồng lao động dưới ba (03) tháng có tổng mức trả thu nhập từ hai triệu (2.000.000) đồng/lần trở lên thì phải khấu trừ thuế theo mức 10% trên thu nhập trước khi trả cho cá nhân.”



- Căn cứ: Thông tư 111/2013/TT-BTC tại Điều 2, Khoản 2, Điểm c quy định thu nhập chịu thuế như sau:


c) Tiền thù lao nhận được dưới các hình thức như: tiền hoa hồng đại lý bán hàng hóa, tiền hoa hồng môi giới; tiền tham gia các đề tài nghiên cứu khoa học, kỹ thuật....
 
+Chiếu theo luật thuế TNDN như sau: bạn tìm đọc lại

- Hợp đồng dịch vụ, hợp đồng kinh tế…

- Thanh lý hợp đồng
- Chứng từ thanh toán
- Bảng Kê 01/TNDN



-Căn cứ: Thông tư 78/2014/T-BTC, tại điều 6, khoản 2, điểm 2.21 quy định

2.21. Phần chi vượt quá 15% tổng số chi được trừ, bao gồm: chi quảng cáo, tiếp thị, khuyến mại, hoa hồng môi giới; chi tiếp tân, khánh tiết, hội nghị; chi hỗ trợ tiếp thị, chi hỗ trợ chi phí; chi cho, biếu, tặng hàng hóa, dịch vụ cho khách hàng.


Tổng số chi được trừ không bao gồm các khoản chi khống chế quy định tại điểm này; đối với hoạt động thương mại, tổng số chi được trừ không bao gồm giá mua của hàng hóa bán ra.



- Căn cứ: theo Luật số 32/2013/QH13 tại Điều 9, Khoản 2, Điểm m quy định các khoản chi được trừ và không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế như sau:


"m) Phần chi quảng cáo, tiếp thị, khuyến mại, hoa hồng môi giới, tiếp tân, khánh tiết, hội nghị, hỗ trợ tiếp thị, hỗ trợ chi phí liên quan trực tiếp đến hoạt động sản xuất, kinh doanh vượt quá 15% tổng số chi được trừ. Tổng số chi được trừ không bao gồm các khoản chi quy định tại điểm này; đối với hoạt động thương mại, tổng số chi được trừ không bao gồm giá mua của hàng hoá bán ra;"



-Căn cứ: theo Luật số 71/2014/QH13 tại Điều 1, Khoản 4 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 32/2013/QH13.

"4. Bãi bỏ điểm m khoản 2 Điều 9."

Căn cứ theo các quy định trên thì khoản chi hoa hồng môi giới cho cá nhân không bị khống chế mức chi phí được trừ, ( hiệu lực từ 1/1/2015)


-Căn cứ: Thông tư Số: 96/2015/TT-BTC Hà Nội, ngày 22 tháng 06 năm 2015 Hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp tại Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định về thuếvà sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014, Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014, Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính

Đã bãi bỏ khoản 15% khống chế này
 

CẨM NANG KẾ TOÁN TRƯỞNG


Liên hệ: 090.6969.247

KÊNH YOUTUBE DKT

Cách làm file Excel quản lý lãi vay

Đăng ký kênh nhé cả nhà

SÁCH QUYẾT TOÁN THUẾ


Liên hệ: 090.6969.247

Top