Hàng hóa bất động sản

[quangson]

Trong trường hợp công ty đầu tư vào bất động sản chờ tăng giá để bán, khi mua của khách hàng công ty đã chuyển trả đủ số tiền cho bên bán nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, chỉ có hợp đồng ủy quyền có công chứng. vậy Tài sản này có được hạch toán vào hàng hóa bất động sản của công ty chưa?

 

[Đại Bàng]

Ðề: Hàng hóa bất động sản

Trong trường hợp công ty đầu tư vào bất động sản chờ tăng giá để bán, khi mua của khách hàng công ty đã chuyển trả đủ số tiền cho bên bán nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, chỉ có hợp đồng ủy quyền có công chứng. vậy Tài sản này có được hạch toán vào hàng hóa bất động sản của công ty chưa?

Nếu chưa được chuyển quyền sở hữu thì tài sản này vẫn chưa được xem là hàng hóa BĐS đầu tư, mà bấy giờ được xem là "Trả trước cho người bán" . Đến khi nào hoàn tất thủ tục chuyển sang tên cho Cty mua thì mới được xem là BĐS đầu tư

Thân

 

[tuvanketoan]

Ðề: Hàng hóa bất động sản

Nếu chưa được chuyển quyền sở hữu thì tài sản này vẫn chưa được xem là hàng hóa BĐS đầu tư, mà bấy giờ được xem là "Trả trước cho người bán" . Đến khi nào hoàn tất thủ tục chuyển sang tên cho Cty mua thì mới được xem là BĐS đầu tư

Thân

Với những cty ko thuần về KD bất động sản thì nó có thể coi là một loại hàng hóa được không vậy bạn? và sự khác nhau khi đưa vào BĐSĐT và hàng hóa là gì đối với trường hợp này nhỉ?

 

[datanga1986]

Ðề: Hàng hóa bất động sản

Với những cty ko thuần về KD bất động sản thì nó có thể coi là một loại hàng hóa được không vậy bạn? và sự khác nhau khi đưa vào BĐSĐT và hàng hóa là gì đối với trường hợp này nhỉ?

Với những công ty không thuần về kinh doanh BĐSĐT thì không được coi là hàng hóa bất động sản.
Sự khác nhau giữa BĐSĐT và hàng hóa bất động sản:
- BĐSĐT là bất động sản gồm: quyền sử dụng đất, nhà hoặc 1 phần của nhà, cả nhà và đất. cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hoạt động thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá.
- Hàng hóa bất động sản là: (1) Quyền sử dụng đất, nhà hoặc nhà và QSD đất, cơ sở hạ tầng để bán trong kì hoạt động kinh doanh thông thường; (2) BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán.

 

[khogankhoxa]

Ðề: Hàng hóa bất động sản

Với những công ty không thuần về kinh doanh BĐSĐT thì không được coi là hàng hóa bất động sản.
Sự khác nhau giữa BĐSĐT và hàng hóa bất động sản:
- BĐSĐT là bất động sản gồm: quyền sử dụng đất, nhà hoặc 1 phần của nhà, cả nhà và đất. cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hoạt động thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá.
- Hàng hóa bất động sản là: (1) Quyền sử dụng đất, nhà hoặc nhà và QSD đất, cơ sở hạ tầng để bán trong kì hoạt động kinh doanh thông thường; (2) BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán.

bổ sung: Đối với công ty chuyên kinh doanh BĐS thì BĐS được coi là "hàng hóa" hoặc "sản phẩm" được hạch toán trên TK 156 hoặc 155. Đối với công ty không chuyên kinh doanh BĐS thì BĐS đầu tư mua, xây dựng với mục đích bán, cho thuê thì được coi là BĐS đầu tư và được hạch toán trên TK 217.
Mình hiểu thế có đúng không nhỉ? Mong hồi âm

 

[Đại Bàng]

Ðề: Hàng hóa bất động sản

Với những cty ko thuần về KD bất động sản thì nó có thể coi là một loại hàng hóa được không vậy bạn? và sự khác nhau khi đưa vào BĐSĐT và hàng hóa là gì đối với trường hợp này nhỉ?

Đối với Cty không thuần về KD BĐS thì trong THợp Quangson đưa ra vẫn ko được xem là hàng hóa, vì QSDĐ là một mặt hàng đặt biệt chỉ ghi nhận là HH hay BĐS đầu tư khi đã chính thức chuyển giao quyền sở hữu hay quyền sử dụng thôi. Do đó trong TH Quangson vẫn xem là trả trước cho người bán thôi

Với những công ty không thuần về kinh doanh BĐSĐT thì không được coi là hàng hóa bất động sản.

Vẫn được xem là hàng hóa BĐS nha bạn, cái này tùy thuộc vào QĐ KD của DN thôi, VD : tôi là DN KD Hóa chất, có dư tiền mua 1 BĐS về để bán lấy chênh lệch => tôi có quyền xem nó là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (1567) tùy thích

bổ sung: Đối với công ty chuyên kinh doanh BĐS thì BĐS được coi là "hàng hóa" hoặc "sản phẩm" được hạch toán trên TK 156 hoặc 155. Đối với công ty không chuyên kinh doanh BĐS thì BĐS đầu tư mua, xây dựng với mục đích bán, cho thuê thì được coi là BĐS đầu tư và được hạch toán trên TK 217.
Mình hiểu thế có đúng không nhỉ? Mong hồi âm

- Cty chuyên KD BĐS :

• Đối với các BĐS mà DN tự quy hoạch => xây dựng => bán : được xem là hàng hóa (155, 156)

• Đối với các BĐS mà DN mua về đầu cơ chờ tăng giá bán : được xem là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (1567)

- Cty không chuyên KD BĐS :

• Đối với các BĐS mà DN mua về đầu cơ chờ tăng giá bán : được xem là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (1567)

Thân

 

[khogankhoxa]

Ðề: Hàng hóa bất động sản

Đối với Cty không thuần về KD BĐS thì trong THợp Quangson đưa ra vẫn ko được xem là hàng hóa, vì QSDĐ là một mặt hàng đặt biệt chỉ ghi nhận là HH hay BĐS đầu tư khi đã chính thức chuyển giao quyền sở hữu hay quyền sử dụng thôi. Do đó trong TH Quangson vẫn xem là trả trước cho người bán thôi


Vẫn được xem là hàng hóa BĐS nha bạn, cái này tùy thuộc vào QĐ KD của DN thôi, VD : tôi là DN KD Hóa chất, có dư tiền mua 1 BĐS về để bán lấy chênh lệch => tôi có quyền xem nó là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (157) tùy thích


- Cty chuyên KD BĐS :

• Đối với các BĐS mà DN tự quy hoạch => xây dựng => bán : được xem là hàng hóa (155, 156)

• Đối với các BĐS mà DN mua về đầu cơ chờ tăng giá bán : được xem là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (157)

- Cty không chuyên KD BĐS :

• Đối với các BĐS mà DN mua về đầu cơ chờ tăng giá bán : được xem là BĐS đầu tư (217) hay hàng hóa BĐS (157)

Thân

Thanks
Bạn xem lại TK 157- Hàng gửi đi bán, TK 1567- Hàng hóa bất động sản.

 

[Thien Thanh_]

Ðề: Hàng hóa bất động sản

Nếu chưa được chuyển quyền sở hữu thì tài sản này vẫn chưa được xem là hàng hóa BĐS đầu tư, mà bấy giờ được xem là "Trả trước cho người bán" . Đến khi nào hoàn tất thủ tục chuyển sang tên cho Cty mua thì mới được xem là BĐS đầu tư

Thân

Hi chị,
Nếu trong thời gian đó DN mua BDS này cho thuê mảnh đất này, thì phần thu nhập đó hạch toán có hợp lý ko? (chỉ mới ứng trc, chưa có ts muh đi cho thuê)
Giá vốn của dịch vụ cho thuê này là gì vậy ạ?

 

[chitu]

Ðề: Hàng hóa bất động sản

Chào cả nhà

BĐS : cần phân biệt khi nào là BĐS đầu tư hay HH BĐS
- HH BĐS là qsdđ, nhà ; một phần của nhà; hoặc cả nhà và đất; cơ sở hạ tầng fo người chủ sở mua để bán hoặc xây dựng để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.
- BĐS đầu tư: + Mua QSDĐ, nhà mà DN nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá bán hoặc chưa xác định mục đích sdung trong tương lai.
+ DN cho thuê nhà

 

[hoanghanh789]

Ðề: Hàng hóa bất động sản

các bạn cho minh hỏi?đối với nghiệp vụ này thi hạch toán làm sao?
1) ngày 8/1, đầu tư mua một lô đất có diện tích 1000m2 với đơn giá chưa thuế là 5tr/1m2.thuế GTGT10%, công ty đã thanh toán bằng chuyển khoản. công ty phải tiến hành cải tạo và san lấp mặt bằng để bán. chi phí môi giới là 10tr trả ngay bằng tiền mặt.
2) ngày 17/1 công việc san lấp mảnh đất đã hoàn thành chi phí thực tế là 30tr, thanh toán bằng tiền mặt. công ty vẫn chưa bán đc mảnh đất này và chuyển thành bất động sản đầu tư và tiến hảnh khấu hao bình thường.
mình hạch toán như thế này có đúng ko?
1)
nợ 241 5tỷ
nợ 133 0,5tỷ
có 112 5,5tỷ
nợ 241 10tr
có 111 10tr
2)
nợ 241 30tr
có 111 30tr
nợ 217 5,4tỷ
có 241 5,4tỷ

 

[hoa sen trắng]

giúp mình với: cho mình hỏi có ai biết thực trạng của kế toán hàng hóa bđs ko ạ?