Đất đi thuê!

[tiensinh]

Ðề: Đất đi thuê!

Và nếu như không vay ngân hàng và vay bên ngoài, có đầy đủ giấy tờ chứng minh khoản vay đó là hợp lệ thì có được chấp nhận hay không? DN đồng ý với mức khống chế 1,2.

Cty tôi chỉ vay Ngân hàng thôi mà. Vay ngoài sao không được, kể cả không cần thế chấp có sao đâu? Ông NH mới nhiêu khê thế chấp.

TO: MIKKA vậy có hợp lý hon Pác?

 

[trung30]

Ðề: Đất đi thuê!

Hạch toán bình thường là hạch toán làm sao?
Vì tiền phải trả là 0đ => hạch toán bình thường là Nxxx/Cyyy: 0đ ?

Nếu tiền thuê đất là trả 1 lần cho 50 năm thì mới phân bổ được.
Nếu trả hàng năm thì năm nào tính năm đó chứ.

Đúng không [you]?

Việc miễn giảm tiền thuê đất ko giống như miễn giảm thuế TNDN, khi dự án đầu tư được duyệt, có QĐ của UBND v/v cho thuê đất trong đó được miễn giảm bao nhiêu đã được ghi rõ trong QĐ cho thuê đất rồi ko thay đổi bởi ĐK kèm theo. Nếu thay đổi thì UBND phải ra QĐ khác thay thế QĐ cũ.

- "Nếu tiền thuê đất là trả 1 lần cho 50 năm thì mới phân bổ được.
Nếu trả hàng năm thì năm nào tính năm đó chứ." - Cái này thầy cô đã dạy rồi.

- Nếu được giảm thì ko Htoán stiền được giảm mà chỉ Htoán Stiền thực trả.

 

[TrietThai]

Ðề: Đất đi thuê!

Chào Pác Thuế! Pác có thể rõ hơn tí chỗ mầu xanh cho em làm với ha.
Của em vay ngân hàng thì các chứng từ NH đã hợp lý chưa Pác.

Câu hỏi Pác thì em tặng đoạn này trong thằng 134.
Chi phí ko hợp lý :

[FONT=&quot]2.16. Phần chi phí lãi tiền vay vốn sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ của các tổ chức tín dụng, các tổ chức tài chính vượt mức lãi suất thực tế căn cứ vào hợp đồng vay.[/FONT]

Và nếu như không vay ngân hàng mà vay bên ngoài, có đầy đủ giấy tờ chứng minh khoản vay đó là hợp lệ thì có được chấp nhận hay không? DN đồng ý với mức khống chế 1,2.

To pác mikka: bạn có thể trả lời trên diễn đàn luôn được không? Chứ pác ở Đà Nẵng xa quá, chắc tay không với tới được vùng đất xa xôi đâu.

Anh Đức thì em tặng đoạn này :
Chi phí ko hợp lý :

[FONT=&quot]chi phí lãi tiền vay của các đối tượng khác vượt mức lãi suất thực tế căn cứ vào hợp đồng vay hoặc phần chi phí lãi tiền vay vượt quá 1,2 lần mức lãi suất cho vay cao nhất cùng thời điểm của tổ chức tín dụng mà cơ sở kinh doanh có quan hệ giao dịch.[/FONT]

 

[tiger2774]

Ðề: Đất đi thuê!

Anh Đức thì em tặng đoạn này :
Chi phí ko hợp lý :

Em tặng cho anh làm chi vậy Phi. Cái này anh cũng có mà, nhưng ý của anh là khoản trả tiền lãi vay ấy có được tính vào chi phí hợp lý hay không thôi? Em xem lại bài anh hỏi Mikka về vấn đề không hợp lý, nói chung chung quá anh hổng có hiểu

 

[tiensinh]

Ðề: Đất đi thuê!

Câu hỏi Pác thì em tặng đoạn này trong thằng 134.

Nói chung là mình vẫn khỏe cho nên Pác cắt thuốc "thằng 134" là không cần thiết vì giữa hợp đồng vay và chứng từ trả lãi vay của NH thì như nhau thôi.

 

[Noproblem]

Ðề: Đất đi thuê!

Chào pác [you]!

Em có vấn đề này thắc mắc:
DN thuê lại quyền sử dụng đất của Khu công nghiệp, có bìa đỏ. Vậy bìa đỏ này có được sử dụng để vay vốn tại các ngân hàng để kinh doanh không ạ?

Chào thanhdiep, mấy hôm nay đi công tác nên không vào wed danketoan.
Trường hợp của bạn mình có ý kiến sau:
DN bạn thuê đất KCN, phần thuê đất này không bạn không đưa vào TSCĐ vô hình được mà đưa vào chi phí phân bổ dài hàn. Vì phần đất này không phải là TS của cty bạn. Mình nghĩ việc cho vay cũng tùy theo ngân hàng thôi, nếu NH không sợ rủi ro thì họ sẽ cho cty bạn vay, nhưng hiện nay hầu hết đều sợ rủi ro. Nếu doanh nghiệp bị phá sản thì Ngân hàng sẽ không thể hóa giá mảnh đất mà cty thuê. Do đó mình thấy khả năng NH cho vay là rất ít.
Tuy nhiên việc vay được hay không thì tùy thuộc vào cty bạn đàm phán với NH như thế nào thôi. Chúc bạn thành công.

 

[TrietThai]

Ðề: Đất đi thuê!

Nói chung là mình vẫn khỏe cho nên Pác cắt thuốc "thằng 134" là không cần thiết vì giữa hợp đồng vay và chứng từ trả lãi vay của NH thì như nhau thôi.

Em tặng cho anh làm chi vậy Phi. Cái này anh cũng có mà, nhưng ý của anh là khoản trả tiền lãi vay ấy có được tính vào chi phí hợp lý hay không thôi? Em xem lại bài anh hỏi Mikka về vấn đề không hợp lý, nói chung chung quá anh hổng có hiểu

Phóng lao rồi theo lao luôn.
Nếu nó ko bị dính cái màu đỏ trong đoạn trên em trích thì 2 ông anh cứ cho nó vào chi phí hợp lý nhé.

 

[Noproblem]

Ðề: Đất đi thuê!

Hạch toán bình thường là hạch toán làm sao?
Vì tiền phải trả là 0đ => hạch toán bình thường là Nxxx/Cyyy: 0đ ?

Nếu tiền thuê đất là trả 1 lần cho 50 năm thì mới phân bổ được.
Nếu trả hàng năm thì năm nào tính năm đó chứ.

Đúng không [you]?

Đúng như bạn nói, nhưng phải nói rõ cho các bạn khác hiểu:
1. Nếu cty thuê đất trong 50 năm và bên cho thuê xuất hóa đơn 1 lần (toàn bộ số tiền thuê 50 năm) thì cty sẽ phân bổ khoản chi phí này trong 50 năm, mặc dù số tiền này cty bạn có thể trả nhiều kỳ chứ không nhất thiết phải trả 1 lần.
2. Nếu bên cho thuê xuất hóa đơn nhiều lần, ví dụ năm nào thì xuất HD năm đó, thì cty bạn dựa trên HĐ đó mà đưa vào chi phí thuê đất của năm. (Trường hợp này mình thấy không được hay cho lắm, vì hằng năm bên cho thuê phải xuất hóa đơn, giống như cho thuê hằng năm chứ ko phải cho thuê 50 năm. Đối với bên thuê sẽ không hay, vì khi bên cho thuê chưa xuất hết HĐ cũng giống như quyền hạn của cty bị hạn chế, khó khăn trong nhiều việc).

 

[haydoiday]

Ðề: Đất đi thuê!

ơ 2 bác này, em có phải là thống đốc NH đâu,muônd vay phải hỏi NH chứ.

Mình xin góp ý kiến tý nhé:
Giả sử mình đầu tư xây dựng một cái siêu thị có thuê một lô đất thời gian là 30 năm (đã xây dựng cơ sở hạ tần).
Trong thời gian đầu lợi nhuận rất lớn, là niềm ao ước của các nhà đầu tư.
Để phát triển kinh doanh mình quyết định mở rộng kinh doanh và mang sổ đi vay ngân hàng. Nêú bạn là ngân hàng thì bạn có cho vay không.
Theo mình nghĩ có vay được hay không là tuỳ vào bạn.

 

[pin_pin5000]

Ðề: Đất đi thuê!

2. Nếu bên cho thuê xuất hóa đơn nhiều lần, ví dụ năm nào thì xuất HD năm đó, thì cty bạn dựa trên HĐ đó mà đưa vào chi phí thuê đất của năm. (Trường hợp này mình thấy không được hay cho lắm, vì hằng năm bên cho thuê phải xuất hóa đơn, giống như cho thuê hằng năm chứ ko phải cho thuê 50 năm. Đối với bên thuê sẽ không hay, vì khi bên cho thuê chưa xuất hết HĐ cũng giống như quyền hạn của cty bị hạn chế, khó khăn trong nhiều việc).

Chưa Xuất hết hoá đơn là sao
Năm nào trả tiền năm đó, khi trả tiền thì lấy Hoá đơn, hạch toán vào CP. Có liên quan gì đến quyền hạn của bên đi thuê đâu, quyền hạn và nghĩa vụ của bên đi thuê đã được đề cập rõ ràng trong hợp đồng thuê rồi đó thôi!