Có phải là TS của công ty hay không?

[tranvuluong]

Công ty tôi thuê một nhà để làm văn phòng. nhưng người chủ nhà không cho thuê và họ chỉ cho ở mượn trong 5 năm .
Vậy theo các bạn Nhà này liệu có được xếp vào Loại TS của Cty hay không và nếu ghi được thì ghi vào đâu vậy? Nếu không ghi được thì cái khoản mà lãi từ nhà này vì không phải trả tiền trong những năm đó được HT vào đâu ?

 

[ATM919]

Ðề: Có phải là TS của công ty hay không?

Công ty tôi thuê một nhà để làm văn phòng. nhưng người chủ nhà không cho thuê và họ chỉ cho ở mượn trong 5 năm .
Vậy theo các bạn Nhà này liệu có được xếp vào Loại TS của Cty hay không và nếu ghi được thì ghi vào đâu vậy? Nếu không ghi được thì cái khoản mà lãi từ nhà này vì không phải trả tiền trong những năm đó được HT vào đâu ?

+ Bạn thân mến Ngôi Nhà đó không phaỉ là TSCĐ của DN bạn vì:
- Ngôi nhà không phải đứng tên DN bạn, DN bạn chỉ đi mượn để làm văn phòng mà thôi, nên bạn không theo dõi gì trên sổ sách cả ngoài theo dõi cái hợp đồng mượn nhà.
- Khoản lãi từ tiền nhà bạn có thể nói rõ không? Đã mượn nhà thì làm gì có giá mà lãi hả bạn. Nếu DN bạn mượn nhà đó và không sử dụng hết đem cho DN khác thuê và thu tiền thì bạn phải xuất hóa đơn cho khoản thu đó và hạch toán vào doanh thu khác của DN đồng thời nộp thuế GTGT 10 % cho số tiền thuê nhà thu được( việc bạn cho thuê nhà và thu tiền chịu thuế GTGT là 10% theo quy định tại thông tư 32/2007/TT-BTC), ngoài ra bạn còn phải nộp 28% thuế TNDN cho số tiền thuê nhà thu được trong năm nay và 25% thuế TNDN năm sau trên số tiền bạn thu được trước thuế GTGT ( nó nằm ở TK 711 trong bút toán dưới):
- Khi xuất hóa đơn bạn hạch toán
Nợ TK 111,112
Có TK 711
Có TK 3331

Vài ý trao đổi cùng bạn!

Chào bạn!

 

[songcham]

Tiền thuê nhà là tài sản hay chi phí?

Công ty tôi thuê một nhà để làm văn phòng. nhưng người chủ nhà không cho thuê và họ chỉ cho ở mượn trong 5 năm .
Vậy theo các bạn Nhà này liệu có được xếp vào Loại TS của Cty hay không và nếu ghi được thì ghi vào đâu vậy?

Ngay cả khi công ty bạn phải trả tiền thuê nhà, công ty bạn cũng làm gì có quyền sở hữu nhà mà ghi tài sản!

Nếu không ghi được thì cái khoản mà lãi từ nhà này vì không phải trả tiền trong những năm đó được HT vào đâu ?

Chỗ bôi đậm là hơi khó hiểu:
Ghi tài sản hay không là một chuyện khác, tiền thuê nhà phải trả định kỳ là chi phí chứ sao lại là tài sản (trừ phi trả trước một lần cho nhiều năm)?
a/ Những năm đó (tức là những năm cách nay...xa lắm?), có tổng lãi là 400tr, trong đó tổng chi phí thuê nhà đã hạch toán vào chi phí (trích trước) là 200tr? Hay:
b/ Tổng lãi là 400tr, tổng chi phí thuê 200tr chưa đưa vào chi phí?
Nếu là phải điều chỉnh trong năm nay:
a/ Ghi giảm số phải trả vào thu nhập khác: N3388-C711: 200tr
b/ Thôi đi, không phải điều chỉnh.
Ý bạn là cái nào trên đây, hay chẳng là cái nào cả?

 

[MHT]

Ðề: Có phải là TS của công ty hay không?

Công ty tôi thuê một nhà để làm văn phòng. nhưng người chủ nhà không cho thuê và họ chỉ cho ở mượn trong 5 năm .
Vậy theo các bạn Nhà này liệu có được xếp vào Loại TS của Cty hay không và nếu ghi được thì ghi vào đâu vậy? Nếu không ghi được thì cái khoản mà lãi từ nhà này vì không phải trả tiền trong những năm đó được HT vào đâu ?

Mượn thì chỉ có thoả thuận mượn hoặc cam kết mượn, không làm hợp đồng. tài sản mượn chỉ theo dõi vào tài khoản ngoại bảng, không hạch toán gì hết, không khấu hao gì lun.
Tốt nhất làm cái Cam kết cho mượn nhà đem ra phường xác nhận cóp chữ ký của 2 bên là được.Trong đó nên có các khoản CP sửa chữa nhỏ do cty chịu.

Nếu không ghi được thì cái khoản mà lãi từ nhà này vì không phải trả tiền trong những năm đó được HT vào đâu

Ý bạn nói là "nếu đi thuê thì sẽ phải trả tiền thuê nhưng đây là mượn nên khoản CP thuê sẽ đc coi là lãi phải ko? Người ta cho mượn thì làm gì phát sinh CP thuê mà hạch toán. Còn muốn HT để tăng CP giảm LN thì KH ko biết.Nhờ mọi ng chỉ giáo thêm

 

[cattien]

Ðề: Có phải là TS của công ty hay không?

Công ty tôi thuê một nhà để làm văn phòng. nhưng người chủ nhà không cho thuê và họ chỉ cho ở mượn trong 5 năm .
Vậy theo các bạn Nhà này liệu có được xếp vào Loại TS của Cty hay không và nếu ghi được thì ghi vào đâu vậy? Nếu không ghi được thì cái khoản mà lãi từ nhà này vì không phải trả tiền trong những năm đó được HT vào đâu ?

Cái này là nhà bạn mượn nên không được hạch toán vào TS của cty, ko phải ghi vào đâu cả.
Khoản tiền được hưởng lợi từ việc mượn nhà mà không mất tiền thuê, bạn không phải hạch toán nhé

 

[tranvuluong]

Ðề: Có phải là TS của công ty hay không?

Mọi người hiểu sai rồi . Thật ra cái khoản này tôi đang hỏi nếu trong thời gian này tiền lãi trên cái phần TS nay vì công ty không bỏ tiền ra để xây cũng không phải trích khấu hao TSCD vậy thì cái VP phòng đó thì HT vào đâu ( Cty bạn ko có Vp vậy cái VP đó ở đâu ra để Cty bạn hoạt động trong những năm đó)
Tôi nhớ khi còn học thì thầy giáo tôi nói có TT nào đó nói về cái khoản này thì phải ( vì tôi không đủ các văn bản Pháp quy ) nên tôi không rõ ở chõ này
* vì phàn hưởng của những năm mà Cty ở đó thì tính thế nào chẳng nhẽ lại không ghi vào đâu à? Nếu không ghi thì cái phần mà được hưởng lợi từ ở nhà đó thì các bạn tính ra sao? vì cũng không thể bỏ đi được
Vậy thì sao

 

[ATM919]

Ðề: Có phải là TS của công ty hay không?

Mọi người hiểu sai rồi . Thật ra cái khoản này tôi đang hỏi nếu trong thời gian này tiền lãi trên cái phần TS nay vì công ty không bỏ tiền ra để xây cũng không phải trích khấu hao TSCD vậy thì cái VP phòng đó thì HT vào đâu ( Cty bạn ko có Vp vậy cái VP đó ở đâu ra để Cty bạn hoạt động trong những năm đó)
Tôi nhớ khi còn học thì thầy giáo tôi nói có TT nào đó nói về cái khoản này thì phải ( vì tôi không đủ các văn bản Pháp quy ) nên tôi không rõ ở chõ này
* vì phàn hưởng của những năm mà Cty ở đó thì tính thế nào chẳng nhẽ lại không ghi vào đâu à? Nếu không ghi thì cái phần mà được hưởng lợi từ ở nhà đó thì các bạn tính ra sao? vì cũng không thể bỏ đi được
Vậy thì sao

Bạn ơi là bạn! Vậy bạn hỏi thế này thì có giời mà lần được:

Nguyên văn bởi tranvuluong
Công ty tôi thuê một nhà để làm văn phòng. nhưng người chủ nhà không cho thuê và họ chỉ cho ở mượn trong 5 năm .
Vậy theo các bạn Nhà này liệu có được xếp vào Loại TS của Cty hay không và nếu ghi được thì ghi vào đâu vậy? Nếu không ghi được thì cái khoản mà lãi từ nhà này vì không phải trả tiền trong những năm đó được HT vào đâu ?

Nói thật là tớ potay.com luôn

Nếu như trường hợp của bạn chính xác là mượn đất sau đó xây dựng nhà cửa trên phần đất mượn đó( đất mượn có hợp đồng đàng hoàng và hợp pháp) thì TS mà bạn xây dựng trên phần đất cho thuê đó là TSCĐ của DN bạn và bạn hạch toán trình tự như sau:
+ Tập hợp chi phí xây dựng:
Nợ TK 241
Nợ TK 1331
Có TK 111,112,331
+ Khi xây dựng xong và hoàn thành đưa vào sử dụng hạch toán:
Nợ TK 2111
Có TK 241
Mời bạn tham khảo chút nữa về TSCĐ hữu hình tự xây dựng theo quy định tại điều 3 quyết định 206/2003/QĐ-BTC.

c. Tài sản cố định hữu hình tự xây dựng hoặc tự sản xuất:

Nguyên giá tài sản cố định hữu hình tự xây dựng hoặc tự sản xuất là giá thành thực tế của tài sản cố định cộng (+) các chi phí lắp đặt chạy thử, các chi phí khác trực tiếp liên quan phải chi ra tính đến thời điểm đưa tài sản cố định vào trạng thái sẵn sàng sử dụng (trừ các khoản lãi nội bộ, các chi phí không hợp lý như vật liệu lãng phí, lao động hoặc các khoản chi phí khác vượt quá mức quy định trong xây dựng hoặc tự sản xuất).

d. Nguyên giá tài sản cố định hữu hình do đầu tư xây dựng cơ bản hình thành theo phương thức giao thầu là giá quyết toán công trình xây dựng theo quy định tại Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành cộng (+) lệ phí trước bạ, các chi phí liên quan trực tiếp khác.

TSCĐ này của DN bạn thuộc vào nhóm F: Nhà cửa, vật kiến trúc. Và nếu DN bạn xây dựng kiên cố thì thời gian tính khấu hao của nó là : Tối thiểu 25 năm và tối đa là 50 năm, nếu nó thuộc loại nhà cửa khác thì thời gian tính khấu hao là : tối thiểu 6 năm và tối đa 25 năm.

Do DN bạn chỉ mượn đất trong vòng 5 năm thôi lên dù là loại nhà nào trong 2 loại trên thì trong 5 năm DN bạn cũng không thể nào trích khấu hao được hết, trường hợp này bạn cần thực hiện tiếp theo hướng dẫn tại điều 10 của quyết định 206/2003/QĐ-BTC.

3. Trường hợp doanh nghiệp muốn xác định thời gian sử dụng của tài sản cố định khác với khung thời gian sử dụng quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, doanh nghiệp phải giải trình rõ các căn cứ để xác định thời gian sử dụng của tài sản cố định đó để Bộ Tài chính xem xét, quyết định theo ba tiêu chuẩn sau:

- Tuổi thọ kỹ thuật của tài sản cố định theo thiết kế;

- Hiện trạng tài sản cố định (thời gian tài sản cố định đã qua sử dụng, thế hệ tài sản cố định, tình trạng thực tế của tài sản...);

- Tuổi thọ kinh tế của tài sản cố định.

Sau khi thực hiện tất cả các bước trên và được sự đồng ý của BTC cho phép bằng văn bản, dựa vào đó mà hạch toán khấu hao mòn TSCĐ
Nợ TK : 641, 642
Có TK 214

Vài ý trao đổi cùng bạn!

Chào bạn!

 

[LTNCNC]

Ðề: Có phải là TS của công ty hay không?

Cái mà bạn hỏi thât trìu tượng, nếu căn nhà đó ko thuê mà chỉ ở mượn thì thôi ko phải hạch toán gì hết còn nếu ko bạn đi lên thuế mua hoá đơn và tính vào chi phí hợp lý còn nếu bạn thu được lợi nhuận từ căn nhà đó thì mới phải bàn chư còn nếu ko thì thôi ko phải theo dõi gì hết
ok