Cho thuê tài sản có phải đăng ký thuế và kê khai thuế GTGT, thuế TNCN không?

[Trực Tuấn]

Chào mọi người, tôi có thắc mắc như sau:
Tôi có cho một công ty thuê nhà làm văn phòng, giá thuê là 8 triệu đồng/tháng (96 triệu đồng/năm). Trong năm tôi chỉ có duy nhất hoạt động cho thuê này. Công ty thuê nhà của tôi đề nghị tôi đăng ký MST của hộ kinh doanh và kê khai hoạt động cho thuê nhà. Theo tôi tìm hiểu hoạt động cho thuê tài sản dưới 100 triệu đồng/năm là đối tượng không chịu thuế GTGT (khoản 25 Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC) và không phải là đối tượng chịu thuế TNCN (khoản 1 Điều 2 Luật số 71/2014/QH13). Như vậy tôi không phải đăng ký MST của hộ kinh doanh và nộp hồ sơ khai thuế. Mọi người giúp tôi xác định trường hợp của tôi cho thuê tài sản có doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống có phải đăng ký thuế và kê khai thuế GTGT, thuế TNCN không. Trân trọng cảm ơn!

 

[Đức Thịnh1]

Căn cứ tại Điểm i Khoản 2 Điều 4 Thông tư số 105/2020/TT-BTC ngày 03/12/2020 hướng dẫn về đăng ký thuế;
Căn cứ tại Khoản 1 Khoản 3 Điều 2, Khoản 2 Điều 4, Khoản 1 Điều 9 Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021 hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh;

Căn cứ những quy định trên, tôi có kiến nghị cho thắc mắc của bạn như:
-Trường hợp bạn cho công ty thuê nhà làm văn phòng thuộc trường hợp cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản. Như vậy bạn phải thực hiện kê khai đăng ký thuế và kê khai hoạt động cho thuê tài sản theo quy định.

 

[Nguyen Thi Ut]

Theo công văn Số: 2626/TCT-DNNCN V/v giới thiệu một số điểm mới và triển khai thực hiện Thông tư số 40/2021/TT-BTC
Điểm mới 16: về mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế trong năm (điểm c khoản 1 Điều 9)

Sửa đổi quy định về mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế trong năm, theo đó, trường hợp cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch và bình quân doanh thu tháng từ 8,34 triệu đồng trở xuống thì không phải khai thuế. Trường hợp không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch và bình quân doanh thu tháng trên 8,34 triệu đồng thì cá nhân phải khai, nộp thuế trong năm kể cả trường hợp cá nhân lựa chọn khai thuế theo năm và nộp hồ sơ khai thuế trước 31/12 của năm tính thuế; trường hợp cá nhân lựa chọn khai thuế theo năm và nộp hồ sơ khai thuế sau 31/12 của năm tính thuế thì không phải nộp thuế nếu tổng doanh thực tế từ các hoạt động kinh doanh từ 100 triệu đồng trở xuống. Các trường hợp đã nộp thuế trong năm, đến cuối năm cá nhân tự xác định doanh thu trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì có trách nhiệm chứng minh và đề nghị xử lý hoàn trả hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trước đây: Theo hướng dẫn tại điểm b khoản 1 Điều 4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/06/2015 của Bộ Tài chính thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định đối tượng không phải nộp thuế trong năm trong trường hợp không phát sinh đủ 12 tháng trong năm dương lịch là theo doanh thu cho thuê tài sản thực tế phát sinh trong năm dương lịch.
=> Theo công văn này thì trường hợp cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch và bình quân doanh thu tháng từ 8,34 triệu đồng trở xuống thì không phải khai thuế có phải ko ạ?