Cách hạch toán tiền thi công nhà và cho thuê lại.

[hoangha255]

Chào các anh chị!
Công ty bên em mở rộng thêm 1 mảng mới đó là thuê nhà , sau đó sửa sang lại và cho thuê. Lần đầu tiên em làm về mảng này nên không biết phải làm như thế nào cả. Em nhờ anh chị chỉ cho vài chiêu với
Cụ tỉ là
- Thuê 1 căn hộ của ông A, có hóa đơn, giá đã bao gồm tất cả các loại thuế là 35.000.000đ/th. thanh toán 3th/ lần. Căn hộ gồm 9 phòng, 5 tầng.
- Bên em đã sửa sang lại nhà, mua vât tư, lát nền.... xây nhà vệ sinh, thi công điện nước.
- Vật dụng trong phòng đã mua cả bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa....
Bây giờ xử lý phân bổ giá vốn như thế nào ạ.

 

[Dạ Lang]

mình ko làm mảng này nên mình chỉ nói theo ý hiểu của mình thôi nha:
*Khi cty bạn thuê căn nhà này chắc phải đánh giá giá trị căn nhà -----> đưa giá trị căn nhà vào tk 212
*Khi sửa chữa bạn cộng luôn tiền vào giá trị căn nhà và đưa luôn vào tk 212
* Định kì bạn phân bổ tiền thuê nhà
Nợ TK 627,641,642,1331
Có TK111,112,338
* Trích khấu hao tscd thuê ngoài
Nợ Tk 211
Có tk 212
Có tk 111,112...( nếu trong quá trình sử dụng bạn phải sửa chữa)
Đồng thời làm thêm bút toán: Nợ TK2142
Có TK2141
Hóng các bác có kinh nghiệm trợ giúp

 

[ketoanly]

mình ko làm mảng này nên mình chỉ nói theo ý hiểu của mình thôi nha:
*Khi cty bạn thuê căn nhà này chắc phải đánh giá giá trị căn nhà -----> đưa giá trị căn nhà vào tk 212
*Khi sửa chữa bạn cộng luôn tiền vào giá trị căn nhà và đưa luôn vào tk 212
* Định kì bạn phân bổ tiền thuê nhà
Nợ TK 627,641,642,1331
Có TK111,112,338
* Trích khấu hao tscd thuê ngoài
Nợ Tk 211
Có tk 212
Có tk 111,112...( nếu trong quá trình sử dụng bạn phải sửa chữa)
Đồng thời làm thêm bút toán: Nợ TK2142
Có TK2141
Hóng các bác có kinh nghiệm trợ giúp

Làm sao có thể khẳng định đc đây là tài sản thuê tài chính để có thể đưa vào TK 212 ???

 

[Dạ Lang]

Làm sao có thể khẳng định đc đây là tài sản thuê tài chính để có thể đưa vào TK 212 ???

Thuê 1 căn hộ của ông A, có hóa đơn, giá đã bao gồm tất cả các loại thuế là 35.000.000đ/th. thanh toán 3th/ lần

đây là lý do e cho là TSCĐ thuê tài chính

 

[ketoanly]

đây là lý do e cho là TSCĐ thuê tài chính

Tài khoản 212 - Tài sản cố định thuê tài chính (TT200/2014)
1. Nguyên tắc kế toán
a) Tài khoản này dùng để phản ánh giá trị hiện có và tình hình biến động tăng, giảm của toàn bộ TSCĐ thuê tài chính của doanh nghiệp. Tài khoản này dùng cho doanh nghiệp là bên đi thuê hạch toán nguyên giá của TSCĐ thuê tài chính (là những TSCĐ chưa thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp nhưng doanh nghiệp có nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý quản lý và sử dụng như tài sản của doanh nghiệp).

b) Thuê tài chính: Là thuê tài sản mà bên cho thuê có sự chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản cho bên thuê. Quyền sở hữu tài sản có thể chuyển giao vào cuối thời hạn thuê.

c) Điều kiện phân loại thuê tài sản là thuê tài chính: Một hợp đồng thuê tài chính phải thoả mãn 1 trong năm (5) điều kiện sau:
- Bên cho thuê chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho bên thuê khi hết thời hạn thuê;
- Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, bên thuê có quyền lựa chọn mua lại tài sản thuê với mức giá ước tính thấp hơn giá trị hợp lý vào cuối thời hạn thuê;
- Thời hạn thuê tài sản tối thiểu phải chiếm phần lớn thời gian sử dụng kinh tế của tài sản cho dù không có sự chuyển giao quyền sở hữu;
- Tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn (tương đương) giá trị hợp lý của tài sản thuê;
- Tài sản thuê thuộc loại chuyên dùng mà chỉ có bên thuê có khả năng sử dụng không cần có sự thay đổi, sửa chữa lớn nào.

d) Hợp đồng thuê tài sản được coi là hợp đồng thuê tài chính nếu thoả mãn ít nhất một trong ba (3) điều kiện sau:
- Nếu bên thuê huỷ hợp đồng và đền bù tổn thất phát sinh liên quan đến việc huỷ hợp đồng cho bên cho thuê;
- Thu nhập hoặc tổn thất do sự thay đổi giá trị hợp lý của giá trị còn lại của tài sản thuê gắn với bên thuê;
- Bên thuê có khả năng tiếp tục thuê lại tài sản sau khi hết hạn hợp đồng thuê với tiền thuê thấp hơn giá thuê thị trường. Riêng trường hợp thuê tài sản là quyền sử dụng đất thì thường được phân loại là thuê hoạt động.
....

=> Đơn giản dữ kiện chỉ là thanh toán tiền thuê thì chưa thể cho là TSCĐ thuê tài chính, hơn nữa là cá nhân cho thuê tài sản thì không thể là cho thuê tài chính được vì chỉ có các tổ chức tài chính... mới có chức năng cho thuê tài sản tài chính mà thôi.
Trở lại vấn đề thuê và cho thuê lại trong topic này thì đây đơn thuần chỉ như hình thức Thuê hoạt động => bên thuê không ghi nhận về giá trị tài sản.
Trong quá trình hoạt động nếu có các phát sinh chi phí về mặt kế toán nhằm phục vụ việc cho thuê lại thì có thể ghi nhận vào tài khoản (mở thêm 142.8 hoặc 242.8) sau đó phân bổ vào 811 khi có doanh thu TK 711 từ việc cho thuê lại.