Các khoản thuế phải nộp khi cho thuê nhà

[huyentrang88]

Thu nhập 1 tháng của sếp em là 9triệu/tháng, hàng tháng vẫn đóng thuế TNCN và đựoc giảm trừ gia cảnh 1 người. Tháng này sếp em có thêm thu nhập về thuế nhà là 20triệu. Vậy em sẽ phải nộp những khoản thuế nào khi cho thuê nhà a?và phần thu nhập thuê nhà này co được giảm trừ bản thân và giảm trừ gia cảnh tiếp hok a? và thủ tục để sếp em mua hóa đơn xuất cho bên cty thuê như thế nào a?
Mong cả nhà giúp đỡ.

 

[Linh_suchuoi]

Thu nhập 1 tháng của sếp em là 9triệu/tháng, hàng tháng vẫn đóng thuế TNCN và đựoc giảm trừ gia cảnh 1 người. Tháng này sếp em có thêm thu nhập về thuế nhà là 20triệu. Vậy em sẽ phải nộp những khoản thuế nào khi cho thuê nhà a?và phần thu nhập thuê nhà này co được giảm trừ bản thân và giảm trừ gia cảnh tiếp hok a? và thủ tục để sếp em mua hóa đơn xuất cho bên cty thuê như thế nào a?
Mong cả nhà giúp đỡ.

Cho thuê nhà phải đóng thuế: môn bài, thuế GTGT, thuế TNCN
Mỗi cá nhân chỉ được đăng ký giảm trừ bản thân 1 lần, và giảm trừ gia cảnh cũng 1 lần.
Thủ tục mua hóa đơn:
+ Bản sao hợp đồng có công chứng, bản sao CMND, đơn đề ghị mua hóa đơn lẻ
+ Sau khi kê khai và nộp thuế đầy đủ thì cơ quan thuế sẽ cấp hóa đơn lẻ cho cá nhân.

 

[huyentrang88]

Ðề: Re: Các khoản thuế phải nộp khi cho thuê nhà

Vậy mức mức thu nhập là 20triệu (căn nhà thuộc quận) em tính các loại thuế phải nộp như này đúng hok a?

Thuế môn bài phải đóng là 1.000.000
Thuế GTGT = 20.000.000 *40% *10%
Thuế TNCN = 20.000.000*35%* (theo bảng lũy tiến)

 

[Linh_suchuoi]

Re: Ðề: Re: Các khoản thuế phải nộp khi cho thuê nhà

Vậy mức mức thu nhập là 20triệu (căn nhà thuộc quận) em tính các loại thuế phải nộp như này đúng hok a?

Thuế môn bài phải đóng là 1.000.000
Thuế GTGT = 20.000.000 *40% *10%
Thuế TNCN = 20.000.000*35%* (theo bảng lũy tiến)

Mức tỷ lệ tính thu nhập tính thuế ở mỗi nơi mỗi khác, cũng như tỷ lệ tính thuế GTGT loại hình dịch vụ cho thuê ở TPHCM là 38%, nếu ngoài đó là 40% thì e tính vậy đúng rồi.

 

[aptx4869]

Ðề: Các khoản thuế phải nộp khi cho thuê nhà

Bạn ơi 40%bạn nhân khi tính thuế GTGT là ntn vậy ạ? giải thích giúp mình với

 

[doxuanquang]

Ðề: Các khoản thuế phải nộp khi cho thuê nhà

Mình cũng không hiểu - thuế TNCN *35% * ( bảng lũy tiến) là thế nào mong được chỉ giúp

 

[Nhím Xù TH]

Ðề: Các khoản thuế phải nộp khi cho thuê nhà

Tiền thuê nhà: 40.000.000đ/ tháng
1. Thuế môn bài: 1triệu đồng/năm
2. Thuế GTGT: khi bạn chỉ xác định được doanh thu cho thuê thì tỷ lệ GTGT trên doanh thu là 38%, khi đó thuế Thuế GTGT sẽ bằng = 40.000.000 x tỉ lệ GTGT 38% x thuế suất thuế GTGT 10% = 4.000.000 * 38% *10%= 1.520.000đồng.
3. Thuế TNCN: Thu nhập tính thuế = Thu nhập chịu thuế - giảm trừ gia cảnh
Trong đó: thu nhập chịu thuế = doanh thu chịu thuế x tỉ lệ thu nhập chịu thuế = 40.000.000x 35% = 14.000.000đồng.
Vậy Thuế TNCN = 14.000.000 - 4.000.000 = 10.000.000 đồng.
Thuế TNCN phải nộp = 5.000.000 *5% + 5.000.000 *10% = 750.000 đ
Lũy tiến theo bảng của nhà nước, bạn down về xem đi.
Phần thu nhập tính thuế/tháng (triệu đồng) Thuế suất (%)
Đến 5 5%
Trên 5 đến 10 10%
Trên 10 đến 18 15%
Trên 18 đến 32 20%
Trên 32 đến 52 25%
Trên 52 đến 80 30%
Trên 80 35%
Ví dụ: Bà Nguyễn Hoàng Anh có thu nhập từ tiền lương, tiền công trong tháng là 90 triệu đồng (đã trừ các khoản bảo hiểm bắt buộc), Bà Anh phải nuôi 2 con dưới 18 tuổi. Trong tháng Bà Anh không đóng góp từ thiện, nhân đạo, khuyến học.
Thuế thu nhập cá nhân tạm nộp trong tháng của Bà Anh được tính như sau:
Bà Anh được giảm trừ các khoản sautừ 1/7/2013)
+ Cho bản thân là: 9 triệu đồng.
+ Cho 2 người phụ thuộc: 3,6 triệu đồng x 2 người =7,2 triệu đồng
- Thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân áp vào biểu thuế luỹ tiến từng phần để tính số thuế phải nộp là:
90 triệu đồng – 9 triệu đồng – 7,2 triệu đồng =73,8 triệu đồng
- Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp được tính là:
+ Bậc 1: thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân (tính thuế TNCN) đến 5 triệu đồng, thuế suất 5%:
5 triệu đồng x 5% = 0,25 triệu đồng
+ Bậc 2: thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân (tính thuế TNCN) trên 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng, thuế suất 10%:
(10 triệu đồng – 5 triệu đồng) x 10% = 0,5 triệu đồng
+ Bậc 3: thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân (tính thuế TNCN) trên 10 triệu đồng đến 18 triệu đồng, thuế suất 15%:
(18 triệu đồng – 10 triệu đồng) x 15% = 1,2 triệu đồng
+ Bậc 4: thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân (tính thuế TNCN) trên 18 triệu đồng đến 32 triệu đồng, thuế suất 20%:
(32 triệu đồng – 18 triệu đồng) x 20% = 2,8 triệu đồng
+ Bậc 5: thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân (tính thuế TNCN) trên 32 triệu đồng đến 52 triệu đồng, thuế suất 25%:
(52 triệu đồng – 32 triệu đồng) x 25% = 5 triệu đồng
+ Bậc 6: thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân (tính thuế TNCN) trên 52 triệu đồng đến 80 triệu đồng, thuế suất 30%:
(73,8 triệu đồng – 52 triệu đồng) x 30% = 6,54 triệu đồng
Như vậy, với mức thu nhập trong tháng là 90 triệu đồng, tổng số thuế thu nhập cá nhân tạm nộp trong tháng của Bà Anh theo biểu thuế luỹ tiến từng phần thuế TNCN là: (0,25 + 0,5 + 1,2 + 2,8 + 5 + 6,54) = 16,29 triệu đồng