Thuê VP là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?

[thuylinhvt]

Công ty mình thuê nhà làm VP, trả trước 6tháng một lần, tên của chủ nhà.Mọi người cho mình hỏi đây là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC? Các chi phí điện liên quan do công ty nộp nhưng đứng tên chủ nhà thì có được đưa vào chi phí và kê khai thuế hàng tháng ko?Cảm ơn mọi người nhé!

 

[Kidmandang]

Ðề: Thuê VP

Công ty mình thuê nhà làm VP, trả trước 6tháng một lần, tên của chủ nhà.Mọi người cho mình hỏi đây là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC? Các chi phí điện liên quan do công ty nộp nhưng đứng tên chủ nhà thì có được đưa vào chi phí và kê khai thuế hàng tháng ko?Cảm ơn mọi người nhé!

Đây là văn phòng đi thuê => đưa vào CP hàng tháng chứ ko phải tài sản, ko đủ điều kiện để đưa vào TSCD. Các chi phí liên quan nếu có hóa đơn, chứng từ đầy đủ được đưa vào CP trong kỳ của DN.

Thông Tư 134 /2007/TT-BTC ngày 23 tháng 11 năm 2007
2. Những khoản chi phí sau đây không tính vào chi phí hợp lý:
2.10. Chi phí trả tiền điện, nước đối với những hợp đồng điện nước do chủ sở hữu cho thuê địa điểm sản xuất, kinh doanh ký trực tiếp với đơn vị cung cấp điện, nước không có đủ chứng từ thuộc một trong các trường hợp sau:

a) Trường hợp cơ sở kinh doanh thuê địa điểm sản xuất kinh doanh trực tiếp thanh toán tiền điện, nước cho nhà cung cấp điện, nước không có bảng kê (theo mẫu số 03/TNDN ban hành kèm theo Thông tư này) kèm theo các hoá đơn thanh toán tiền điện, nước và hợp đồng thuê địa điểm sản xuất kinh doanh.

b) Trường hợp cơ sở kinh doanh thuê địa điểm sản xuất kinh doanh thanh toán tiền điện, nước với chủ sở hữu cho thuê địa điểm kinh doanh không có bảng kê (theo mẫu số 03/TNDN ban hành kèm theo Thông tư này) kèm theo chứng từ thanh toán tiền điện, nước đối với người cho thuê địa điểm sản xuất kinh doanh phù hợp với số lượng điện, nước thực tế tiêu thụ và hợp đồng thuê địa điểm sản xuất kinh doanh.

 

[thuylinhvt]

Ðề: Thuê VP

Đây là văn phòng đi thuê => đưa vào CP hàng tháng chứ ko phải tài sản, ko đủ điều kiện để đưa vào TSCD. Các chi phí liên quan nếu có hóa đơn, chứng từ đầy đủ được đưa vào CP trong kỳ của DN.

bạn có thể nói rõ hơn cho mình được ko?tại sao như vậy lại ko đc đưa vào tài sản thuê hoạt động? Việc trả trước 6 tháng 1 lần như vậy thì mình đưa vào TK242 có đúng ko? và mình nên phân bổ trong thời gian bao nhiêu nhỉ? Mình làm chưa được lâu, chưa thạo lắm nên xin mọi người giúp mình.thanks!

 

[Kidmandang]

Ðề: Thuê VP

bạn có thể nói rõ hơn cho mình được ko?tại sao như vậy lại ko đc đưa vào tài sản thuê hoạt động? Việc trả trước 6 tháng 1 lần như vậy thì mình đưa vào TK242 có đúng ko? và mình nên phân bổ trong thời gian bao nhiêu nhỉ? Mình làm chưa được lâu, chưa thạo lắm nên xin mọi người giúp mình.thanks!

* Sorry nó là TSCĐ thuê hoạt động, phần trên mình chưa đọc kỹ câu hỏi => đưa vào CP, ko theo dõi gì cả - dưới 1 năm thì đưa vào 142 phân bổ dần hàng tháng, tất nhiên là trong 6 tháng rùi vì nó là CP thực tế phát sinh trong các tháng này mà.

 

[cattien]

Ðề: Thuê VP

Đây là thuê hoạt động , điện thoại, điện không đưa vào chi phí hợp lý. Bạn phải làm hợp đồng là trong hợp đồng quy định là ai đóng thuế GTGT và thu nhập . VD bạn trả 01 tháng là 10.000.000 .Nếu hợp đồng quy định rằng chủ nhà không trả thuế thì bên bạn trả tiền thuế này . Tổng giá trị hợp đồng là (10.000.000 (trả cho chủ nhà )+10.000.000*19,2 % ( tiền thuế ) = ?.
Chúc bạn may mắn .

Chi phí thuê nhà là chi phí thuê hoạt động được đưa vào chi phí nếu có chứng từ, hóa đơn hợp lý
Tiền điện nước nếu đứng tên chủ nhà vẫn được đưa vào chi phí hợp lý. Bạn phải lập bảng kê theo mẫu 03/TNDN theo thông tư 134

 

[girlxinh_lc]

Ðề: Thuê VP là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?

Nếu là tiền thuê nhà làm văn phòng thì phải có hợp đồng thuê nhà. Nếu chủ nhà không có hóa đơn viết cho doanh nghiệp bạn thì bạn phải mua hóa đơn trên thuế thì mới được tính vào chi phí thuế TNDN. Thuế là 15.44% chứ không phải là 19.2% đâu. còn tiền điện tiền nước thì như mọi người nói không được tính vào chi phí,

 

[tuvanketoan]

Ðề: Thuê VP là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?

Nếu là tiền thuê nhà làm văn phòng thì phải có hợp đồng thuê nhà. Nếu chủ nhà không có hóa đơn viết cho doanh nghiệp bạn thì bạn phải mua hóa đơn trên thuế thì mới được tính vào chi phí thuế TNDN. Thuế là 15.44% chứ không phải là 19.2% đâu. còn tiền điện tiền nước thì như mọi người nói không được tính vào chi phí,

* Làm gì có chuỵên bạn phải mua hóa đơn, chủ nhà đi mua thì đúng hơn

* Thuế này tùy từng địa phương sẽ khác nhau chứ ko thống nhất toàn quốc, tại TP.HCM là 19.2%

 

[thuylinhvt]

Ðề: Thuê VP là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?

còn tiền điện tiền nước thì như mọi người nói không được tính vào chi phí,

Mình mới đi học lớp kế toán thuế về thì họ nói là tiền điện và tiền nước có liên quan vẫn được tính là chi phí hợp lý nhưng ko được khấu trừ thuế và DN phải lập bảng kê 03/TNDN theo mẫu của TT134 và bảng kê này ko phải nộp cho cơ quan thuế mà lưu ở DN để phục vụ cho công tác kiểm tra.

 

[tuvanketoan]

Ðề: Thuê VP là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?

Mình mới đi học lớp kế toán thuế về thì họ nói là tiền điện và tiền nước có liên quan vẫn được tính là chi phí hợp lý nhưng ko được khấu trừ thuế và DN phải lập bảng kê 03/TNDN theo mẫu của TT134 và bảng kê này ko phải nộp cho cơ quan thuế mà lưu ở DN để phục vụ cho công tác kiểm tra.

Chính xác là như vậy theo điểm 2.10 của TT134:

Thông tư 134 /2007/TT-BTC ngày 23 tháng 11 năm 2007
III. CÁC KHOẢN CHI PHÍ KHÔNG TÍNH VÀO CHI PHÍ HỢP LÝ KHI XÁC ĐỊNH THU NHẬP CHỊU THUẾ
2. Những khoản chi phí sau đây không tính vào chi phí hợp lý:
2.10. Chi phí trả tiền điện, nước đối với những hợp đồng điện nước do chủ sở hữu cho thuê địa điểm sản xuất, kinh doanh ký trực tiếp với đơn vị cung cấp điện, nước không có đủ chứng từ thuộc một trong các trường hợp sau:

a) Trường hợp cơ sở kinh doanh thuê địa điểm sản xuất kinh doanh trực tiếp thanh toán tiền điện, nước cho nhà cung cấp điện, nước không có bảng kê (theo mẫu số 03/TNDN ban hành kèm theo Thông tư này) kèm theo các hoá đơn thanh toán tiền điện, nước và hợp đồng thuê địa điểm sản xuất kinh doanh.

b) Trường hợp cơ sở kinh doanh thuê địa điểm sản xuất kinh doanh thanh toán tiền điện, nước với chủ sở hữu cho thuê địa điểm kinh doanh không có bảng kê (theo mẫu số 03/TNDN ban hành kèm theo Thông tư này) kèm theo chứng từ thanh toán tiền điện, nước đối với người cho thuê địa điểm sản xuất kinh doanh phù hợp với số lượng điện, nước thực tế tiêu thụ và hợp đồng thuê địa điểm sản xuất kinh doanh.

 

[banglc]

Ðề: Thuê VP là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?

* Làm gì có chuỵên bạn phải mua hóa đơn, chủ nhà đi mua thì đúng hơn

* Thuế này tùy từng địa phương sẽ khác nhau chứ ko thống nhất toàn quốc, tại TP.HCM là 19.2%

Trên danh nghĩa thì vậy đó, nhưng chủ nhà cho thuê rất ngại làm cái vấn đề thuế má nay (nếu chủ nhà làm việc này thì không cần gì phải bàn cãi cả). Mà Cty mình muốn tiền thuê nhà được tính vào chi phí hợp lý thì mình phải làm việc nay thay họ. Công ty mình đang phải làm như vây. Thuế 15.44% còn như bạn nói 19.2% thì mình không tìm hiểu rõ.

Mà muốn được tính tiền điện tiền nước thì gộp hết vào và ghi rõ trong hợp đồng.(đó là đối với Cty TNHH tư nhân) làm thế cho nó hợp lý về sau thuế không bắt bẻ được.

 

[hoaluu]

Ðề: Thuê VP là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?

cho mình hỏi ké nhé. ủa thuế 19.2% là thuế gì vậy nhỉ. giờ mình mới thấy đó

 

[Thục Quyên]

Ðề: Thuê VP

Đây là thuê hoạt động , điện thoại, điện không đưa vào chi phí hợp lý. Bạn phải làm hợp đồng là trong hợp đồng quy định là ai đóng thuế GTGT và thu nhập . VD bạn trả 01 tháng là 10.000.000 .Nếu hợp đồng quy định rằng chủ nhà không trả thuế thì bên bạn trả tiền thuế này . Tổng giá trị hợp đồng là (10.000.000 (trả cho chủ nhà )+10.000.000*19,2 % ( tiền thuế ) = ?.
Chúc bạn may mắn .

Đúng rùi đó, Để đưa chi phí thuê nhà và chi phí điện, nước,... liên quan vào CP hợp lý, công ty bạn cần: Có hợp đồng thuê nhà hợp pháp, trong đó nêu rõ nghĩa vụ chi trả chi phí là của bên thuê hay bên cho thuê. Những chi phí nào do bên thuê chịu thì sẽ được tính vào chi phí hợp lý.
Nhưng để có được hợp đồng thuê nhà đó là hợp pháp, bạn cần có được hóa đơn trực tiếp của bên cho thuê. Bên cho thuê có được hóa đơn đó bằng cách: nộp tất cả các nghĩa vụ thuế liên quan đến hợp đồng thuê nhà: Thuế môn bài, thuế GTGT,... tổng cộng khoảng 22-23%. Sau đó xin cơ quan thuế hóa đơn trực tiếp (lẻ), để xuất cho công ty bạn. Giá trị của hóa đơn đó bằng = tiền thuê nhà (thường là chưa bao gồm thuế) + các loại thuế (với điều kiện trong hợp đồng nêu bên thuê chịu mọi khoản thuế)
Khi đó chi phí hợp lý của bạn là: tiên thuê nhà+các loại thuế liên quan+các chi phí phát sinh liên quan (có thể đứng tên chủ nhà, và vẫn được kê khai khấu trừ thuế).

 

[muontennguoi]

Ðề: Thuê VP là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?

cho mình hỏi ké nhé. ủa thuế 19.2% là thuế gì vậy nhỉ. giờ mình mới thấy đó

Tại TP.HCM nếu người kinh doanh cho thuê nhà mà không có hệ thống ghi chép kế toán đầy đủ về doanh thu đầu ra và chi phí đầu vào thì sẽ được cơ quan thuế áp tỷ lệ:
Giá trị gia tăng: 80% doanh thu.
Lợi tức: 40% doanh thu.
Do đó người cho thuê nhà sẽ phải nộp thuế:
Thuế GTGT = 80% x 10% = 8% doanh thu.
Thuế TNDN = 40% x 28% = 11,2% doanh thu.

 

[muontennguoi]

Ðề: Thuê VP là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?

1. Công ty mình thuê nhà làm VP, trả trước 6tháng một lần, tên của chủ nhà.Mọi người cho mình hỏi đây là TSCĐHH hay là TSCĐ thuê TC?
2. Các chi phí điện liên quan do công ty nộp nhưng đứng tên chủ nhà thì có được đưa vào chi phí và kê khai thuế hàng tháng ko?

Cảm ơn mọi người nhé!

1. Thuê hoạt động và thuê tài chính là khái niệm dùng riêng cho các công ty cho thuê tài chính.
   Hiện nay ở VN loại hình công ty cho thuê tài chính chưa phát triển.
   Trường hợp của bạn chỉ là thuê nhà của cá nhân để làm VP cty.
   Các loại giấy tờ: sổ hồng, sổ đỏ, hộ khẩu ... vẫn là đứng tên riêng của chủ nhà.
   Khi giao nhà cho bạn thì chủ nhà không làm biên bản bàn giao tài sản cố định....
   
   Do đó, bạn không thể hiện giá trị căn nhà vào BCDKT của mình và chi phí thuê VP bạn xem như là một dich vụ thuê ngoài bình thường.
2. Xem các bài bên trên.