Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

[betrangxxx]

Sang năm 2009, luật thuế TNCN mới đc áp dụng, các cô/chú/bác chủ nhà ko fải đóng thuế TNDN cho doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng nữa mà thay vào đó fải đóng thuế TNCN & thuế GTGT phải ko ạh? CTy em trước giờ vẫn đóng thuế cho thuê nhà cho chủ nhà, vậy bây giờ công ty em phải đóng khoản thuế GTGT là bao nhiêu: 10% của doanh thu cho thuê nhà hay 10% của 80% DT cho thuê nhà? H.Đơn cho thuê nhà cty em nhận bây giờ vẫn là HĐ thông thường hay HĐ GTGT ạh?

 

[hienmai]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Sang năm 2009, luật thuế TNCN mới đc áp dụng, các cô/chú/bác chủ nhà ko fải đóng thuế TNDN cho doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng nữa mà thay vào đó fải đóng thuế TNCN & thuế GTGT phải ko ạh? CTy em trước giờ vẫn đóng thuế cho thuê nhà cho chủ nhà, vậy bây giờ công ty em phải đóng khoản thuế GTGT là bao nhiêu: 10% của doanh thu cho thuê nhà hay 10% của 80% DT cho thuê nhà? H.Đơn cho thuê nhà cty em nhận bây giờ vẫn là HĐ thông thường hay HĐ GTGT ạh?

Công ty em cũng đang gặp phải tình trạng như công ty chị. Em có gọi điện lên chi cục thuế họ hẹn ngày mai cùng chủ nhà lên làm việc. Họ nói tổng cộng tiền thuế TNCN và GTGT sẽ ít hơn năm 2008. Nhưng chị nói thế nào với chủ nhà để họ đồng ý nộp tiền thuế TNCN vậy ah? Chủ nhà cty em vẫn yêu cầu cty phải nộp thay cho đấy.

 

[betrangxxx]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Chủ nhà không đóng thuế TNDN nhưng đóng thuế TNCN, đối với chủ nhà thì mua hóa đơn thông thường cục thuế chứ không phải hóa đơn GTGT

Em biết là đóng thuế TNCN rùi, cái này thì tính trên DT cho thuê nhà, nhưng điều em thắc mắc là cách tính thuế GTGT cơ.

To hienmai: cty tớ vẫn đóng thuế TNCN cho chủ nhà nếu họ phải đóng nhưng TH này thì ko vì DT có 5 tr thui, giảm trừ cá nhân 4tr, con cô ý còn đi học đc giảm thêm 1tr6 nữa nên ko fải đóng bạn ạh.

 

[betrangxxx]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

10% trên doanh thu 80 % em ạ

BIỂU TỶ LỆ (%) ẤN ĐỊNH THU NHẬP CHỊU THUẾ TRÊN DOANH THU ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁ NHÂN KINH DOANH

(Ban hành kèm theo quyết định số: 16334 /QĐ-CT ngày 30 tháng 12 năm 2008)

6. "Dịch vụ lưu trú và dịch vụ khác. Trong đó:"
- Cho thuê nhà làm văn phòng, cửa hàng; cho người nước ngoài thuê nhà; cho các đối tượng khác thuê nhà để ở; kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ. 35% (a/d cho Quận trong TP.HCM) & 30% (a/d cho Huyện trong TP.HCM)
- Cho học sinh, sinh viên, công nhân khu lao động thuê nhà; kinh doanh nhà trọ. 28% (a/d cho Quận trong TP.HCM) & 22% (a/d cho Huyện trong TP.HCM)
- Cho thuê máy móc, thiết bị (không kèm theo người điều khiển); cho thuê đồ dùng cá nhân và gia đình, cho thuê tài sản khác. 35% (a/d cho Quận trong TP.HCM) & 30% (a/d cho Huyện trong TP.HCM)
- Cầm đồ. 36 28
- Dịch vụ khác. 28 25

Vậy là sao ạh?

 

[tiensinh]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

BIỂU TỶ LỆ (%) ẤN ĐỊNH THU NHẬP CHỊU THUẾ TRÊN DOANH THU ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁ NHÂN KINH DOANH

(Ban hành kèm theo quyết định số: 16334 /QĐ-CT ngày 30 tháng 12 năm 2008)

6. "Dịch vụ lưu trú và dịch vụ khác. Trong đó:"
- Cho thuê nhà làm văn phòng, cửa hàng; cho người nước ngoài thuê nhà; cho các đối tượng khác thuê nhà để ở; kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ. 35% (a/d cho Quận trong TP.HCM) & 30% (a/d cho Huyện trong TP.HCM)
- Cho học sinh, sinh viên, công nhân khu lao động thuê nhà; kinh doanh nhà trọ. 28% (a/d cho Quận trong TP.HCM) & 22% (a/d cho Huyện trong TP.HCM)
- Cho thuê máy móc, thiết bị (không kèm theo người điều khiển); cho thuê đồ dùng cá nhân và gia đình, cho thuê tài sản khác. 35% (a/d cho Quận trong TP.HCM) & 30% (a/d cho Huyện trong TP.HCM)
- Cầm đồ. 36 28
- Dịch vụ khác. 28 25

Vậy là sao ạh?

Có nghĩa là thu nhập chịu thuế sẽ chiếm từng ấy % trên doanh thu tương ứng theo ngành, theo địa phương.
VD doanh thu cho thuê nhà làm văn phòng tại quận 1 TPHCM là 100, thì thu nhập ấn định là 35.

 

[betrangxxx]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Có nghĩa là thu nhập chịu thuế sẽ chiếm từng ấy % trên doanh thu tương ứng theo ngành, theo địa phương.
VD doanh thu cho thuê nhà làm văn phòng tại quận 1 TPHCM là 100, thì thu nhập ấn định là 35.

Vậy nếu mình có DT cho thuê nhà là 5tr thì TN chịu thuế = 35% * 5tr = 1,75tr thôi fải ko ạh?

Và sau khi giảm trừ bản thân 4 tr thì ko fải đóng thuế rùi. (1.75tr - 4tr = - 2.25tr)
Đúng ko ạh?

 

[tiensinh]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Vậy nếu mình có DT cho thuê nhà là 5tr thì TN chịu thuế = 35% * 5tr = 1,75tr thôi fải ko ạh?

Và sau khi giảm trừ bản thân 4 tr thì ko fải đóng thuế rùi. (1.75tr - 4tr = - 2.25tr)
Đúng ko ạh?

Nếu trong cả 1 năm mà bạn chắc chắn có thu nhập <= 48 triệu từ kinh doanh và tiền lương tiền công thì bạn cũng chắc chắn được tiêu sài tất.

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

BIỂU TỶ LỆ (%) ẤN ĐỊNH THU NHẬP CHỊU THUẾ TRÊN DOANH THU ÁP DỤNG ĐỐI VỚI CÁ NHÂN KINH DOANH

(Ban hành kèm theo quyết định số: 16334 /QĐ-CT ngày 30 tháng 12 năm 2008)

6. "Dịch vụ lưu trú và dịch vụ khác. Trong đó:"
- Cho thuê nhà làm văn phòng, cửa hàng; cho người nước ngoài thuê nhà; cho các đối tượng khác thuê nhà để ở; kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ. 35% (a/d cho Quận trong TP.HCM) & 30% (a/d cho Huyện trong TP.HCM)
- Cho học sinh, sinh viên, công nhân khu lao động thuê nhà; kinh doanh nhà trọ. 28% (a/d cho Quận trong TP.HCM) & 22% (a/d cho Huyện trong TP.HCM)
- Cho thuê máy móc, thiết bị (không kèm theo người điều khiển); cho thuê đồ dùng cá nhân và gia đình, cho thuê tài sản khác. 35% (a/d cho Quận trong TP.HCM) & 30% (a/d cho Huyện trong TP.HCM)
- Cầm đồ. 36 28
- Dịch vụ khác. 28 25

Vậy là sao ạh?

10% trên doanh thu 80 % em ạ

Có nghĩa là Vansi trả lời sai chứ sao nữa. Em đưa số tiền cụ thể và giảm trừ gia cảnh lên đây đi, anh cho em con số thuế cụ thể phải nộp luôn nhé.

 

[betrangxxx]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Có nghĩa là Vansi trả lời sai chứ sao nữa. Em đưa số tiền cụ thể và giảm trừ gia cảnh lên đây đi, anh cho em con số thuế cụ thể phải nộp luôn nhé.

Thx anh nhìu nha. DT cho thuê nhà 5tr/tháng anh ạh. Anh tính dùm em tất cả các khoản thuế phải nộp nha anh Cô ý có 1 con gái >18t đang du học, mấy chị bên thuế nói nếu có xác nhận của trường gửi về vẫn được giảm trừ cho ng` phụ thuộc ạh.

 

[hienmai]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Có nghĩa là Vansi trả lời sai chứ sao nữa. Em đưa số tiền cụ thể và giảm trừ gia cảnh lên đây đi, anh cho em con số thuế cụ thể phải nộp luôn nhé.

Anh Đức ơi! Anh tính giúp cho em luôn với ah.
Tiền thuê nhà của công ty em là 1.750 USD/ tháng. Thuê nhà trong 1 năm. 6 tháng năm 2008 đã nộp rồi. Còn lần này là nộp cho 6 tháng năm 2009.
Chủ nhà không có người phụ thuộc.
Vậy tổng thuế TNCN và GTGT mà công ty em phải nộp là bao nhiêu ah?
Thanks anh nhiều nha!

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Thx anh nhìu nha. DT cho thuê nhà 5tr/tháng anh ạh. Anh tính dùm em tất cả các khoản thuế phải nộp nha anh Cô ý có 1 con gái >18t đang du học, mấy chị bên thuế nói nếu có xác nhận của trường gửi về vẫn được giảm trừ cho ng` phụ thuộc ạh.

Thu nhập chịu thuế: 5.000.000

Thuế GTGT: 5.000.000 x 38% x 10% = 190.000

Thu nhập chịu Thuế TNCN: 5.000.000 x 35% = 1.750.000, do < 4.000.000 nên không nộp thuế TNCN.

Tổng thuế phải nộp: 190.000đ.

Anh Đức ơi! Anh tính giúp cho em luôn với ah.
Tiền thuê nhà của công ty em là 1.750 USD/ tháng. Thuê nhà trong 1 năm. 6 tháng năm 2008 đã nộp rồi. Còn lần này là nộp cho 6 tháng năm 2009.
Chủ nhà không có người phụ thuộc.
Vậy tổng thuế TNCN và GTGT mà công ty em phải nộp là bao nhiêu ah?
Thanks anh nhiều nha!

Ví dụ anh lấy tỉ giá là: 17.000/usd (cho dễ tính).

Thuế GTGT: 1.750 x 17.000 x 38% x 10% =1.130.500đ

Thu nhập chịu Thuế TNCN: 1.750 x 17.000 x 35% = 10.412.500đ

Giảm trừ bản thân: 4.000.000

Thu nhập tính thuế TNCN: 6.412.500đ

Thuế TNCN phải nộp: 250.000 + (1.412.500 x 10%) = 391.250đ

Tổng thuế GTGT + TNCN = 1.521.750

Đây là thuế GTGT chứ có phải thu hnapạ cá nhân đâu anh cọp, em đâu tính thuế TNCN

Thuế GTGT cũng sai luôn. Do em không đọc kỹ topic, xem lại quyết định 16333 + 16334 của Cục thuế Tp.HCM.

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Cảm ơn anh Đức. 2h chiều nay em lên chi cục thuế nộp tiền thuê nhà rồi. Có gì em sẽ nói lại để tất cả mọi người rõ hơn.

Nên nhớ rằng, đây là cách tính khoản thuế phải nộp đối với năm 2009. Năm 2008 có mức tính khác.

Nếu DN nộp thay tiền thuế cho chủ nhà thì nên nộp thay phần thuế GTGT mà thôi. Đừng nộp thay thuế TNCN, vì nó không có cách tính để DN có lợi.

 

[hienmai]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Nên nhớ rằng, đây là cách tính khoản thuế phải nộp đối với năm 2009. Năm 2008 có mức tính khác.

Nếu DN nộp thay tiền thuế cho chủ nhà thì nên nộp thay phần thuế GTGT mà thôi. Đừng nộp thay thuế TNCN, vì nó không có cách tính để DN có lợi.

Em vừa lên làm việc với chi cục thuế rồi. Họ tính thuế GTGT khác anh ah.
thuế GTGT = [(1750 x 17.000): 96.5% ]x 3.5% = 1.079.015
Còn thuế TNCN thì giống như anh tính ah.

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Em vừa lên làm việc với chi cục thuế rồi. Họ tính thuế GTGT khác anh ah.
thuế GTGT = [(1750 x 17.000): 96.5% ]x 3.5% = 1.079.015
Còn thuế TNCN thì giống như anh tính ah.

Hihi, anh biết rồi. Đó là do DN chịu thuế GTGT thay cho chủ nhà nên họ chia ngược lại í mà. Nhưng em ở quận hay huyện mà họ áp tỷ lệ 35% nhỉ?

 

[chewingum]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Thu nhập chịu Thuế TNCN: 1.750 x 17.000 x 35% = 10.412.500đ

Giảm trừ bản thân: 4.000.000

Thu nhập tính thuế TNCN: 6.412.500đ

Thuế TNCN phải nộp: 250.000 + (1.412.500 x 10%) = 391.250đ
Tổng thuế GTGT + TNCN = 1.521.750

Giải thích giùm dòng đỏ đỏ một tý.

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Giải thích giùm dòng đỏ đỏ một tý.

Đó là cách tính nhanh theo biểu thuế lũy tiến, chị kẹo xem mẫu file đính kèm

 

[hienmai]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Hihi, anh biết rồi. Đó là do DN chịu thuế GTGT thay cho chủ nhà nên họ chia ngược lại í mà. Nhưng em ở quận hay huyện mà họ áp tỷ lệ 35% nhỉ?

Em ở huyện Từ Liêm, HN anh ah. Mà anh tính hộ em xem như vậy trong HD thì giá trị tiền thuê nhà và tiền thuế được ghi trong đó là bao nhiêu ah. Hôm qua em tính theo tỷ giá 17.500 thì được khoảng hơn 190tr.
Nhưng cơ quan thuế tính thì thấp, họ nói bọn em nên làm thêm phụ lục hợp đồng thay đổi giá thuê nhà từ 1.750 USD ( chưa bao gồm các lọai thuế) thành 1.850 USD ( giá thuê đã bao gồm các loại thuế).
Theo cơ quan thuế như vậy thì tốt cho cty em hơn. Em nghĩ không cần thiết ah. Anh giúp em với.

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Em ở huyện Từ Liêm, HN anh ah. Mà anh tính hộ em xem như vậy trong HD thì giá trị tiền thuê nhà và tiền thuế được ghi trong đó là bao nhiêu ah. Hôm qua em tính theo tỷ giá 17.500 thì được khoảng hơn 190tr.
Nhưng cơ quan thuế tính thì thấp, họ nói bọn em nên làm thêm phụ lục hợp đồng thay đổi giá thuê nhà từ 1.750 USD ( chưa bao gồm các lọai thuế) thành 1.850 USD ( giá thuê đã bao gồm các loại thuế).
Theo cơ quan thuế như vậy thì tốt cho cty em hơn. Em nghĩ không cần thiết ah. Anh giúp em với.

Em đọc kỹ cách làm trong link dưới, nhớ là phần thuế GTGT thôi nhé. Trong hợp đồng thuê nhà, em có ghi tỷ giá quy đổi không vậy?

http://danketoan.com/forum/showthread.php?t=74771

 

[hienmai]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Em đọc kỹ cách làm trong link dưới, nhớ là phần thuế GTGT thôi nhé. Trong hợp đồng thuê nhà, em có ghi tỷ giá quy đổi không vậy?

http://danketoan.com/forum/showthread.php?t=74771

Trong hợp đồng thuê nhà cty em ko ghi tỷ giá quy đổi. Mà tỷ giá là theo ngân hàng tại thời điểm thanh toán.
Năm 2008, cty em nộp tiền thuế như sau:
Tổng 6 tháng thuê nhà là: 10.500 USD theo tỷ giá 17.000
Thu nhập chụi thuế là:
10.500 x 17.000 : 77.44% = 230.501.000
Thuế GTGT và thuế TNDN phải nộp là:
230.501.000 x 22.56% = 52.001.026
Số tiền ghi trên HD thông thường là: 230.501.000
Anh giả thích cho em trường hợp này với ah.

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT cho hoạt động thuê nhà năm 2009 là bao nhiêu?

Trong hợp đồng thuê nhà cty em ko ghi tỷ giá quy đổi. Mà tỷ giá là theo ngân hàng tại thời điểm thanh toán.
Năm 2008, cty em nộp tiền thuế như sau:
Tổng 6 tháng thuê nhà là: 10.500 USD theo tỷ giá 17.000
Thu nhập chụi thuế là:
10.500 x 17.000 : 77.44% = 230.501.000
Thuế GTGT và thuế TNDN phải nộp là:
230.501.000 x 22.56% = 52.001.026
Số tiền ghi trên HD thông thường là: 230.501.000
Anh giả thích cho em trường hợp này với ah.

Dòng màu đỏ xuất phát từ DN đi thuê chịu thuế thay cho chủ nhà. Nói rõ hơn chủ nhà không muốn nộp thuế, chỉ muốn nhận tiền. Vì vậy DN phải đứng ra, để DN không bị thiệt hại về khoản chi phí thuế bỏ ra, cơ quan thuế đã chia ngược lại để tính doanh thu tính thuế.