Phân tích báo cáo tài chính Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) quý 2/2020

[TT Thanh Qúy]

Kết thúc quý 2/2020, CTCP Đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền vẫn giữ mức tăng trưởng tốt với doanh thu đạt hơn 784 tỷ đồng ( tăng 12% so với quý trước ) cũng như lợi nhuận sau thuế đạt gần 254 tỷ đồng, tăng đến 64% so với quý 1. Sự tăng trưởng anh này đến từ việc bàn giao 57 căn hộ của dự án Verosa. Một tín hiệu rất tích cực đối với công ty Khang Điền đó là khách hang đang sẵn lòng trả với mức giá cao hơn cho giá trị sản phẩm mà họ mang lại, dự án Verosa là một minh chứng cu thể với các sản phẩm được chào bán ở một mức giá cao hơn kết quả làm cho biên độ lợi nhuận gộp cao hơn so với quý trước ( đạt 53% ).

​

Hoạt động kinh doanh của KDH ổn định mặc dù ngành bất động sản đang chịu nhiều tác động tiêu cực. Các dự án hiện tại của KDH vẫn đang được triển khai đúng tiến độ và tiến hành bàn giao đúng thời hạn như cam kết với người mua nhà. KDH đã thận trọng trong việc mở bán các sản phẩm mới do tình hình bất ổn liên quan đến dịch bệnh. Do đó, trong 6 tháng đầu năm 2020, công ty chỉ chính thức mở một đợt bán hàng cho dự án Lovera Vista. Triển vọng giá bán tại thị trường bất động sản TP HCM vẫn đang duy trì trong xu hướng tích cực mặc dù đang xảy ra dịch bệnh COVID-19, điều này được hỗ trợ bởi tình trạng khan hiếm nguồn cumg mới tại thị trường sơ cấp. Do đó, KDH vẫn duy trì các biên lợi nhuận ở mức cao.

​

Điều đặc biệt là KDH duy trì cấu trúc tài chính mạnh, tạo nên một điểm thu hút quan trọng khác trong tình hình vĩ mô bất ổn hiện nay. Với khả năng thanh toán ngắn hạn xấp xỉ mức 2.5, khả năng thanh toán nhanh ở mức 1.04. Đặc biệt, KDH đã duy trì mức lãi vay bằng 0 trong 3 quý liên tiếp gần nhất.

​

Với khả năng tăng trưởng doanh thu tốt và biên độ lợi nhuận cao, các nhà đầu tư có thể kỳ vọng một mức sinh lợi cao đối với lượng cổ phiếu mà họ đã đầu tư, với một một tăng trưởng EPS kỳ vọng là 131%.

​

Tiếp tục kế hoạch giao nhà của dự án Verosa đabg đẩy tiến độ nhanh hơn dự kiến, các nhà quản lý KDH kỳ vọng mức tăng trưởng lợi nhuận vẫn được đảm bảo. Bên cạnh đó, từ đầu tháng 7/2020, dự án SaFira cũng đã bắt đầu bàn giao và nhận được nhiều phản hồi tích cực từ người mua nhà về thiết kế nội thất cũng như chất lượng xây dựng.

( Các ý kiến trên chỉ mang quan điểm cá nhân )

Xem thêm :
Để nâng cao kỹ năng cũng như kiến thức về phân tích báo cáo tài chính, các bạn tham khảo thêm tại :
Khóa học Phân tích báo cáo tài chính online
Phân tích báo cáo tài chính KDH 2019

File dữ liệu phân tích được đính kèm phía dưới, mọi người tải về tham khảo nhé.

 

[TT Thanh Qúy]

Phân tích sức khỏe tài chính KDH

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) là một trong những thương hiệu mang tính biểu tượng của thị trường bất động sản nhà ở với 15 năm kinh nghiệm. Quỹ đất của KDH lên tới 499 ha tại TP.HCM vào cuối năm 2019, chủ yếu ở khu vực phía Tây. KDH hiện có quỹ đất lớn thứ ba tại TP HCM trong số các doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở hiện đang niêm yết.

Tổng tài sản của KDH tính đến 30/06 khoảng 14.508 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm, chủ yếu là tăng các khoản tiền, tương đương tiền và tăng hàng tồn kho. Tài sản ngắn hạn chiếm đến 94% tổng tài sản, khoảng 13.612 tỷ đồng. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản ngắn hạn là hàng tồn kho với 55%, phải thu ngắn hạn chiếm 28%, các khoản tiền tại quỹ và tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn hơn 1.824 tỷ đồng, chiếm 13% TSNH.

Hiện HDH đang duy trì cấu trúc vốn bình quân với tỷ lệ nợ phải trả chiếm 43% tổng nguồn vốn. Tổng nợ VHC tính đến cuối tháng 6 khoảng 6.937 tỷ đồng, tăng mạnh 26% so với đầu năm, chủ yếu do tăng các khoản người mua ứng tiền trước. Nợ ngắn hạn chiếm đến 79% tổng nợ khoảng 5.454 tỷ đồng. Các khoản nợ vay chỉ chiếm 20% tổng nợ, chủ yếu là nợ vay dài hạn.

Khả năng thanh toán ngắn hạn của KDH hiện vẫn đang ở mức an toàn 2,5 tuy nhiên đang có trang thái không tích cực khi hệ số này liên tục giảm mạnh trong vòng 2 năm trở lại đây. Nếu KDH không thay đổi cấu trúc nợ hoặc tài sản, thì có thể trong quý 3/2020, khả năng thanh toán ngắn hạn sẽ ở dưới mức an toàn.

Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh có tăng nhẹ so với mức đầu năm. Các khoản tiền và tương đương tiền quý nay đạt 1.824 tỷ đồng, tăng mạnh 55% so với đầu năm.

Đối với triển vọng nửa cuối năm 2020, KDH dự kiến sẽ tập trung bàn giao toàn bộ dự án Safira từ T7/2020, qua đó hoàn thành kế hoạch kinh doanh đặt ra. Thêm vào đó là hai dự án trọng điểm (Armena ở Quận 9 và Clarita ở Quận 2) được kỳ vọng mở bán trong giai đoạn Q4/20-2021 sẽ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vị trí đắc địa ở phía đông TP.HCM.

( Các ý kiến trên chỉ mang quan điểm cá nhân )

Xem thêm : Để nâng cao kỹ năng cũng như kiến thức về phân tích báo cáo tài chính, các bạn tham khảo thêm tại :

Khóa học Phân tích Báo cáo tài chính online