Cấp hoá đơn bán hàng cho người chuyển nhượng QSD đất

[anhlinhnth]

Có bạn nào rành về thủ tục cấp hoá đơn bán hàng cho mình hỏi tý nhé.
Trường hợp DN hoạt động kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhường bất động sản từ cá nhân không kinh doanh. Sau khi 2 bên đã hoàn tất các thủ tục theo qui định của Pháp luật để được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng (đã nộp đầy đủ các khoản thuế theo qui định: Thuế trước bạ, thuế Thu nhập cá nhân..). Nhưng do yêu cầu về chứng từ để hạch toán đầu vào nên bên nhận chuyển nhượng (DN) đã yêu cầu bên chuyển nhượng (cá nhân không kinh doanh), do đó người chuyển nhượng bất động sản đã đến cơ quan thuế yêu cầu được cấp hoá đơn bán hàng. Vậy yêu cầu này có đúng pháp luật hay không? trách nhiệm cuả cơ quan thuế trong trường hợp này là gì?
Rất mong được các bạn trợ giúp.

 

[biennhohtx05]

Ðề: Cấp hoá đơn bán hàng cho người chuyển nhượng QSD đất

Theo mình được biết thì cơ quan thuế chỉ bán hoá đơn lẻ cho những người có MTS thôi. Nếu có các chứng từ nộp thuế, HĐ mua bán có công chứng là đủ làm chứng từ hạch toán rồi chứ bạn.

 

[phuongthu]

Ðề: Cấp hoá đơn bán hàng cho người chuyển nhượng QSD đất

Theo mình được biết thì cơ quan thuế chỉ bán hoá đơn lẻ cho những người có MTS thôi. Nếu có các chứng từ nộp thuế, HĐ mua bán có công chứng là đủ làm chứng từ hạch toán rồi chứ bạn.

nếu hợp đồng là đủ chứng từ thì sao khi ký hợp đồng thuê nhà lại phải ghi có 335 mà không ghi có 331.
theo bác thì trường hợp này hạch toán làm sao nếu không có hoá đơn????

 

[biennhohtx05]

Ðề: Cấp hoá đơn bán hàng cho người chuyển nhượng QSD đất

nếu hợp đồng là đủ chứng từ thì sao khi ký hợp đồng thuê nhà lại phải ghi có 335 mà không ghi có 331.
theo bác thì trường hợp này hạch toán làm sao nếu không có hoá đơn????

Hai nghiệp vụ này khác nhau mà. Mua đất là việc "mua đứt bán đoạn" khi việc mua bán đã hoàn tất và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước thì căn cứ vào giá thanh toán để ghí sổ, làm sao bắt người ta xuất hoá đơn cho mình được khi mà người ta không có hoá đơn. Tuy nhiên nếu cần phải có hoá đơn thì không phải là không làm được (tất nhiên là phải có sự đồng ý của người bán)

Nói thêm về nghiệp vụ thuê nhà. Việc xuất hoá đơn là nghĩa vụ của bên cho thuê, họ phải làm khi hợp đồng được thực hiện, cái việc ghi có 335 chỉ là cách xử lý mang tính cục bộ cho trường hợp hai bên chưa thực hiện đúng nghĩa vụ thuế với nhà nước thôi. Nó không phải là chuẩn mực để áp dụng sang các trường hợp khác.

 

[phuongthu]

Ðề: Cấp hoá đơn bán hàng cho người chuyển nhượng QSD đất

Hai nghiệp vụ này khác nhau mà. Mua đất là việc "mua đứt bán đoạn" khi việc mua bán đã hoàn tất và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước thì căn cứ vào giá thanh toán để ghí sổ, làm sao bắt người ta xuất hoá đơn cho mình được khi mà người ta không có hoá đơn. Tuy nhiên nếu cần phải có hoá đơn thì không phải là không làm được (tất nhiên là phải có sự đồng ý của người bán)

Nói thêm về nghiệp vụ thuê nhà. Việc xuất hoá đơn là nghĩa vụ của bên cho thuê, họ phải làm khi hợp đồng được thực hiện, cái việc ghi có 335 chỉ là cách xử lý mang tính cục bộ cho trường hợp hai bên chưa thực hiện đúng nghĩa vụ thuế với nhà nước thôi. Nó không phải là chuẩn mực để áp dụng sang các trường hợp khác.

vậy theo bác thì trường hợp này vẫn ghi
N213
C331,111,112
phải không ạ? (vì ko có hoá đơn nên ko được khấu trừ thuế)
liệu có được trích khấu hao và tính vào chi phí hợp lý không (nếu quyền sử dụng đất là có hạn)

 

[biennhohtx05]

Ðề: Cấp hoá đơn bán hàng cho người chuyển nhượng QSD đất

vậy theo bác thì trường hợp này vẫn ghi
N213
C331,111,112
phải không ạ? (vì ko có hoá đơn nên ko được khấu trừ thuế)
liệu có được trích khấu hao và tính vào chi phí hợp lý không (nếu quyền sử dụng đất là có hạn)

Nếu Công ty mua đất để SD thì hạch toán vào TSCĐ, kể cả có hoá đơn thì cũng không có thuế VAT đâu bạn nhé.
Trong TH này người ta mua bán đất chứ có phải thuê đất đâu bạn. Nếu quyền SD đất là có hạn thì được khấu hao.

 

[tiger2774]

Ðề: Cấp hoá đơn bán hàng cho người chuyển nhượng QSD đất

Có bạn nào rành về thủ tục cấp hoá đơn bán hàng cho mình hỏi tý nhé.
Trường hợp DN hoạt động kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhường bất động sản từ cá nhân không kinh doanh. Sau khi 2 bên đã hoàn tất các thủ tục theo qui định của Pháp luật để được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng (đã nộp đầy đủ các khoản thuế theo qui định: Thuế trước bạ, thuế Thu nhập cá nhân..). Nhưng do yêu cầu về chứng từ để hạch toán đầu vào nên bên nhận chuyển nhượng (DN) đã yêu cầu bên chuyển nhượng (cá nhân không kinh doanh), do đó người chuyển nhượng bất động sản đã đến cơ quan thuế yêu cầu được cấp hoá đơn bán hàng. Vậy yêu cầu này có đúng pháp luật hay không? trách nhiệm cuả cơ quan thuế trong trường hợp này là gì?
Rất mong được các bạn trợ giúp.

Trường hợp này không cần hoá đơn, khi ra trước bạ đã đủ điều kiện về hạch toán.

Có bao giờ anh thấy ông A chuyển quyền sử dụng đất cho ông B mà phải xuất hoá đơn trong thực tế chưa?

Trong Luật thuế GTGT + TNDN không tính thuế đối với trường hợp này.

 

[anhlinhnth]

Ðề: Cấp hoá đơn bán hàng cho người chuyển nhượng QSD đất

Các bạn ơi, ở đây mình đang hỏi: Yêu cầu của cá nhân chuyển nhượng có đúng pháp luật hay không? Và cơ quan thuế có trách nhiệm như thế nào? (có cấp HĐơn, thu thuế..).
-----------------------------------------------------------------------------------------
Theo mình, Tger2774 nói vậy cũng chưa hợp lý. DN kinh doanh bất động sản, khi bán đất phải xuất HĐơn để hạch toán doanh thu chứ, và như vậy thì đầu vào họ vẫn có quyền yêu cầu có HĐơn chứ.

 

[bi-bo]

Ðề: Cấp hoá đơn bán hàng cho người chuyển nhượng QSD đất

Trường hợp của em hiện giờ đang giống hệt Bác Chu top. Bên mua thì muốn có Hoa đơn để còn khấu trừ VAT, bên bán thì là cá nhân nên ko có hóa đơn. Giờ em ko biết làm cách nào ra được cái hóa đơn VAT đó. Rất mong các bác có kinh nghiệm vụ này giúp em với. Cám ơn các bác.