Ðề: Tiền thuế thuê mặt bằng.
Vấn đề của bạn hanhnhuo0709 sẽ được hiểu và giải quyết như sau:
Tuy hanhnhu không nói rõ là bạn thuê nhà của cơ sở kinh doanh có hóa đơn (GTGT hay hóa đơn thông thường) hay của cá nhân không kinh doanh thường xuyên (không có hóa đơn), nhưng theo nội dung trình bầy của bạn thì mình hiểu (và khẳng định) bạn thuê nhà của cá nhân không có hóa đơn. Đây là điểm quyết định để giải quyết vấn đề một cách chính xác theo quy định.
Thứ nhất: Không có thuế suất nào (GTGT, TNDN, TTĐB...)mà cơ quan Thuế áp dụng là 15,8%.
Thứ hai: Vì là thuê nhà của người không kinh doanh thường xuyên, không có hóa đơn, cho nên khi phát sinh dịch vụ cho thuê nhà, người cho thuê phải đến Chi cục thuế sở tại để được cấp hóa đơn lẻ (cấp cho 1 tờ không cấp cả quyển) đồng thời người cho thuê phải nộp thuế trực tiếp trên doanh số cho thuê.
Thứ ba: Tỷ lệ 15,8% mà Chi cục thuế Thủ Dầu 1 tính ở đây là tỷ lệ nộp thuế gồm 2 loại thuế: GTGT và TNDN (để có tỷ lệ tổng hợp 15,8% phải qua một số bước, để hiểu rõ các bạn có thể yêu cầu cơ quan thuế giải thích, tuy nhiên không cần thiết vì khi tính số thuế phải nộp bằng biên lai thì không ai làm sai quy định). Số thuế phải nộp tính theo tỷ lệ này nguời cho thuê nhà phải nộp, vì vậy người đi thuê không được tính vào chi phí và không được khấu trừ( làm gì có thuế GTGT trên hóa đơn mà khấu trừ).
Trong hợp đồng của bạn quy định người mua nhận đủ 25,6 triệu còn các loại thuế bạn phải nộp, Quy định này không đúng với chính sách thuế (người nộp thuế là người cho thuê), vì vậy cơ quan thuế tính: 25.600.000 x 15.8% = 4.044.800 đ/tháng là đúng và chứng từ nộp thuế này mang tên người cho thuê. Bạn không được tính chi phí trên chứng từ nộp thuế này (râu ông nọ không cắm vào cằm bà kia được).
Để giải quyết vấn đề của bạn khi lập hợp đồng kinh tế bạn thỏa thuận: Giá thuê nhà: 30.403.800 đ/tháng và kèm theo nội dung người cho thuê nộp các loại thuế theo quy định. Khi đó ông cho thuê đút túi (quần) 25,6triệu, cơ quan thuế đút túi (NSNN) gần đúng: 4.803.800 đ/tháng còn bạn bỏ vào túi (chi phí) 30.403.800 đ/tháng.
Ai cũng được cả thỏa mãn chưa bạn.
Vấn đề của bạn hanhnhuo0709 sẽ được hiểu và giải quyết như sau:
Tuy hanhnhu không nói rõ là bạn thuê nhà của cơ sở kinh doanh có hóa đơn (GTGT hay hóa đơn thông thường) hay của cá nhân không kinh doanh thường xuyên (không có hóa đơn), nhưng theo nội dung trình bầy của bạn thì mình hiểu (và khẳng định) bạn thuê nhà của cá nhân không có hóa đơn. Đây là điểm quyết định để giải quyết vấn đề một cách chính xác theo quy định.
Thứ nhất: Không có thuế suất nào (GTGT, TNDN, TTĐB...)mà cơ quan Thuế áp dụng là 15,8%.
Thứ hai: Vì là thuê nhà của người không kinh doanh thường xuyên, không có hóa đơn, cho nên khi phát sinh dịch vụ cho thuê nhà, người cho thuê phải đến Chi cục thuế sở tại để được cấp hóa đơn lẻ (cấp cho 1 tờ không cấp cả quyển) đồng thời người cho thuê phải nộp thuế trực tiếp trên doanh số cho thuê.
Thứ ba: Tỷ lệ 15,8% mà Chi cục thuế Thủ Dầu 1 tính ở đây là tỷ lệ nộp thuế gồm 2 loại thuế: GTGT và TNDN (để có tỷ lệ tổng hợp 15,8% phải qua một số bước, để hiểu rõ các bạn có thể yêu cầu cơ quan thuế giải thích, tuy nhiên không cần thiết vì khi tính số thuế phải nộp bằng biên lai thì không ai làm sai quy định). Số thuế phải nộp tính theo tỷ lệ này nguời cho thuê nhà phải nộp, vì vậy người đi thuê không được tính vào chi phí và không được khấu trừ( làm gì có thuế GTGT trên hóa đơn mà khấu trừ).
Trong hợp đồng của bạn quy định người mua nhận đủ 25,6 triệu còn các loại thuế bạn phải nộp, Quy định này không đúng với chính sách thuế (người nộp thuế là người cho thuê), vì vậy cơ quan thuế tính: 25.600.000 x 15.8% = 4.044.800 đ/tháng là đúng và chứng từ nộp thuế này mang tên người cho thuê. Bạn không được tính chi phí trên chứng từ nộp thuế này (râu ông nọ không cắm vào cằm bà kia được).
Để giải quyết vấn đề của bạn khi lập hợp đồng kinh tế bạn thỏa thuận: Giá thuê nhà: 30.403.800 đ/tháng và kèm theo nội dung người cho thuê nộp các loại thuế theo quy định. Khi đó ông cho thuê đút túi (quần) 25,6triệu, cơ quan thuế đút túi (NSNN) gần đúng: 4.803.800 đ/tháng còn bạn bỏ vào túi (chi phí) 30.403.800 đ/tháng.
Ai cũng được cả thỏa mãn chưa bạn.
Sửa lần cuối:
