Tiền thuê đất KCN có được tính vào tài sản cố định không

[TINI031182]

Các anh,chị ơi cho e hỏi

Công ty e mới thành lập đầu năm 2008,công ty có làm hợp đồng thuê đất trong Khu Công Nghiệp ở Bình Dương để xây dựng công ty .E ví dụ như tổng giá trị hợp đồng thuê đất đó là: 10 tỷ nhưng trong quy định của hợp đồng của Khu Công Nghiệp ko được trả hết 1o tỷ mà chỉ thanh toán lúc đầu 80% của hợp đồng tức là 80% của 10 tỷ còn lại 20% của 10 tỷ sẽ phải thanh toán mỗi năm cho đến hết.Vậy cho e hỏi đất này e có được đưa vào tài sản cố định không?nếu có thì nguyên giá của tài sản cố định này có được 10 tỷ như trong hợp đồng ko?hay chỉ là 80% của 10 tỷ?còn 20 % trả mỗi năm đưa vào phân bổ cho mỗi năm?Mấy anh,chị nào biết chỉ e nha,e cám ơn.

 

[ktvien]

Ðề: Trường hợp này có được tính vào tài sản cố định không

Các anh,chị ơi cho e hỏi

Công ty e mới thành lập đầu năm 2008,công ty có làm hợp đồng thuê đất trong Khu Công Nghiệp ở Bình Dương để xây dựng công ty .E ví dụ như tổng giá trị hợp đồng thuê đất đó là: 10 tỷ nhưng trong quy định của hợp đồng của Khu Công Nghiệp ko được trả hết 1o tỷ mà chỉ thanh toán lúc đầu 80% của hợp đồng tức là 80% của 10 tỷ còn lại 20% của 10 tỷ sẽ phải thanh toán mỗi năm cho đến hết.Vậy cho e hỏi đất này e có được đưa vào tài sản cố định không?nếu có thì nguyên giá của tài sản cố định này có được 10 tỷ như trong hợp đồng ko?hay chỉ là 80% của 10 tỷ?còn 20 % trả mỗi năm đưa vào phân bổ cho mỗi năm?Mấy anh,chị nào biết chỉ e nha,e cám ơn.

Theo Quyết định 206/2003QĐ-BTC ngày 12 tháng 12 năm 2003 của BTC thì DN phải trình bày khoản thuê đất này vào chi phí trả trước dài hạn và phân bổ theo số năm thực tế thuê.
Đến nay theo Quyết định số 15/2006-BTC ngày 20 tháng 3 năm 2006 của BTC thì tiền thuê đất được trình bày vào mục tài sản cố định vô hình (nếu đủ điều kiện ghi nhận TSCD vô hình).
Theo mình được biết nếu bạn thuê đất ở KCN ở BD thì ít nhất cũng là 49 năm. Như vậy, khoản tiền thuê đất này bạn ghi nhận hết vào TSCD vô hình (điều kiện là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và ghi nhận hết bằng số tiền theo hợp đồng.

 

[TrietThai]

Ðề: Trường hợp này có được tính vào tài sản cố định không

Theo Quyết định 206/2003QĐ-BTC ngày 12 tháng 12 năm 2003 của BTC thì DN phải trình bày khoản thuê đất này vào chi phí trả trước dài hạn và phân bổ theo số năm thực tế thuê.
Đến nay theo Quyết định số 15/2006-BTC ngày 20 tháng 3 năm 2006 của BTC thì tiền thuê đất được trình bày vào mục tài sản cố định vô hình (nếu đủ điều kiện ghi nhận TSCD vô hình).
Theo mình được biết nếu bạn thuê đất ở KCN ở BD thì ít nhất cũng là 49 năm. Như vậy, khoản tiền thuê đất này bạn ghi nhận hết vào TSCD vô hình (điều kiện là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và ghi nhận hết bằng số tiền theo hợp đồng.

QĐ15 cũng ko nói là tiền thuê đất đưa vào TSCĐVH. Chỉ nói QSDĐ có thời hạn được đưa vào TSCĐVH và trích khấu hao. Tiền thuê đất phải nộp được hạch toán vào chi phí sản xuất kinh doanh và ko phải là 1 trong những khoản chi phí để hình thành nên giá trị TSCĐVH là QSDĐ.
Tham khảo thêm trong CV2481 của TCT.
Thân !!!

 

[tiensinh]

Ðề: Trường hợp này có được tính vào tài sản cố định không

Các anh,chị ơi cho e hỏi

Công ty e mới thành lập đầu năm 2008,công ty có làm hợp đồng thuê đất trong Khu Công Nghiệp ở Bình Dương để xây dựng công ty .E ví dụ như tổng giá trị hợp đồng thuê đất đó là: 10 tỷ nhưng trong quy định của hợp đồng của Khu Công Nghiệp ko được trả hết 1o tỷ mà chỉ thanh toán lúc đầu 80% của hợp đồng tức là 80% của 10 tỷ còn lại 20% của 10 tỷ sẽ phải thanh toán mỗi năm cho đến hết.Vậy cho e hỏi đất này e có được đưa vào tài sản cố định không?nếu có thì nguyên giá của tài sản cố định này có được 10 tỷ như trong hợp đồng ko?hay chỉ là 80% của 10 tỷ?còn 20 % trả mỗi năm đưa vào phân bổ cho mỗi năm?Mấy anh,chị nào biết chỉ e nha,e cám ơn.

Có lẽ Cty bạn thuê đất của đơn vị đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp. Trường hợp này là chuyển quyền thuê đất, Cty bạn được quyền cấp sổ đỏ. căn cứ hoá đơn bên chuyển quyền thuê (bao gồm cả 10 tỷ) bạn hạch toán TSCĐ vô hình và khấu hao theo thời gian sử dụng.
Tiền thuê đất phải trả nhà nước, phí sử dụng trong khu công nghiệp thì năm nào hạch toán vào chi phí của năm đó.

 

[TrietThai]

Ðề: Trường hợp này có được tính vào tài sản cố định không

Có lẽ Cty bạn thuê đất của đơn vị đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp. Trường hợp này là chuyển quyền thuê đất, Cty bạn được quyền cấp sổ đỏ. căn cứ hoá đơn bên chuyển quyền thuê (bao gồm cả 10 tỷ) bạn hạch toán TSCĐ vô hình và khấu hao theo thời gian sử dụng.
Tiền thuê đất phải trả nhà nước, phí sử dụng trong khu công nghiệp thì năm nào hạch toán vào chi phí của năm đó.

Sổ đỏ - quyền sử dụng đất có thời hạn.
Người ta sẽ xuất Hóa đơn 80%. Vậy anh ghi nhận NG là 8tỷ hay 10tỷ.
Em thấy nên để trên 242 thì khỏe hơn. Vì có đoạn này trong QĐ 206/2003

Điều 11: Xác định thời gian sử dụng tài sản cố định vô hình:
Doanh nghiệp tự xác định thời gian sử dụng tài sản cố định vô hình nhưng tối đưa không quá 20 năm. Riêng thời gian sử dụng của quyền sử dụng đất có thời hạn là thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định.

Thời gian phân bổ và khấu hao đều như nhau.

 

[phamtran]

Ðề: Trường hợp này có được tính vào tài sản cố định không

Cho em hỏi ké với!
DNTN em mới thành lập từ tháng 4/2008. Chủ DN lấy nhà làm văn phòng kinh doanh, đăng ký Địa điểm kinh doanh tại số nhà đó, mà nơi đó chỉ là nhà tạm thôi, (được cấp số nhà tạm) vì nơi đó chỉ có chủ quyền đất, rồi xây nhà lên ở, đã bị NN phạt vì xây dựng trái phép, sau đó được cấp số nhà tạm. Nếu em đăng ký nhà đó vào TSCĐ và trích khấu hao hàng tháng có được không? Anh chị nào hiểu về luật TSCĐ vui lòng chỉ bảo em với?
Hoặc có thể làm cáh nào để đưa nó vào chi phí hợp lý ko?
Em mới vào nghề mong được chỉ dạy! Cảm ơn nhiều ah!

 

[phuongnam]

Ðề: Trường hợp này có được tính vào tài sản cố định không

Cho em hỏi ké với!
DNTN em mới thành lập từ tháng 4/2008. Chủ DN lấy nhà làm văn phòng kinh doanh, đăng ký Địa điểm kinh doanh tại số nhà đó, mà nơi đó chỉ là nhà tạm thôi, (được cấp số nhà tạm) vì nơi đó chỉ có chủ quyền đất, rồi xây nhà lên ở, đã bị NN phạt vì xây dựng trái phép, sau đó được cấp số nhà tạm. Nếu em đăng ký nhà đó vào TSCĐ và trích khấu hao hàng tháng có được không? Anh chị nào hiểu về luật TSCĐ vui lòng chỉ bảo em với?
Hoặc có thể làm cáh nào để đưa nó vào chi phí hợp lý ko?
Em mới vào nghề mong được chỉ dạy! Cảm ơn nhiều ah!

Trường hợp của bạn không được trích khấu hao TSCĐ vì nhà đó không mang tên cty, cũng k có giấy tờ thuê nhà đất (nếu thuê) mình nên phân bổ.

 

[phamtran]

Ðề: Trường hợp này có được tính vào tài sản cố định không

Trường hợp của bạn không được trích khấu hao TSCĐ vì nhà đó không mang tên cty, cũng k có giấy tờ thuê nhà đất (nếu thuê) mình nên phân bổ.

Cảm ơn bạn! nhưng chủ quyền đất đó do Chủ doanh nghiệp đứng tên. Vẫn được xây nhà lên ở trên mảnh đất ấy, được cấp số nhà, nhưng ko có chủ quyền nhà ở: sổ đỏ( sổ hồng?). Dn thành lập và lấy nhà đó làm vp kinh doanh, đăng ký kinh doanh địa chỉ tại số nhà đó mà. Nay DN muốn vào đưa chi phí doanh,( vì ko phải thuê vp nên ko có chi phí đi thuê) thì có được không? Ai có cao kiến gì giúp em với! Thanks

 

[truong2103]

Ðề: Trường hợp này có được tính vào tài sản cố định không

Tiền thuê đất trong hợp đồng là 10 tỷ, thanh toán trong bao lâu thì đâu quan trọng. Quyền thuê đất này có thể sử dụng trong một số năm có giới hạn, có thể mua bán. Vậy nó phải được ghi nhận là TSCĐ vô hình chứ. Nguyên giá của nó là 10 tỷ để khấu hao thì phải ghi đủ chứ, Còn nguồn hình thành bằgn tiền mặt hay phải trả thì mặc nó. Tính khấu hao bình thường.