Cả nhà ơi ai biết về vụ nộp thuế đối với hoạt động cho thuê nhà thì giúp mình với. Cty mình thuê nhà làm văn phòng, mình thuê 10tr/tháng, các chi phí điện, nước, ... do cty mình trả. Vậy cty mình sẽ phải nộp những khoản thuế nào và tỷ lệ là bao nhiêu. theo như mình tìm hiểu thì mình sẽ phải nộp thuế môn bài, thuế TNCN của chủ nhà (bên mình nhận nộp). bài viết dưới có vẻ giống TH của mình nhưng lại ở TP HCM, mình k biết trong đó có mức thuế nào k áp dụng ở Hà Nội đc k.
"Số văn bản: 5653 / CT-TTHTClick here to enlargeNgày ban hành: 14-06-2007Ngày hiệu lực: 25-06-2007
Kính gởi: Công Ty TNHH Hoằng Tuấn
2 Lô Đ-3 Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp.
Trả lời văn thư số 01/TR ngày 19/05/2007 của Công ty về thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, Cục Thuế TP. HCM có ý kiến như sau:
- Căn cứ Thông tư số 120/2003/TT-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài Chính về thuế giá trị gia tăng (Từ ngày 04/06/2007 trở đi thực hiện theo quy định tại Thông tư số 32/2007/TT-BTC ngày 09/04/2007 của Bộ Tài Chính về thuế giá trị gia tăng);
- Căn cứ Thông tư số 128/2003/TT-BTC ngày 22/12/2003 của Bộ Tài Chính về thuế thu nhập doanh nghiệp;
- Căn cứ Công văn số 512/QĐ-CT ngày 04/02/2004 của Cục thuế TP. HCM về việc ban hành biểu tỉ lệ giá trị gia tăng và tỉ lệ thu nhập chịu thuế;
- Căn cứ Công văn số 2165 TCT/ĐTNN ngày 16/07/2004 của Tổng Cục thuế về hóa đơn và thuế đối với hoạt động cho thuê nhà;
Trường hợp ngày 01/06/2007 Công ty ký hợp đồng thuê nhà của cá nhân để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh thì Bên cho thuê nhà phải liên hệ với Chi Cục Thuế địa phương nơi có nhà cho thuê, kê khai doanh thu kèm hợp đồng, nộp thuế GTGT, thuế TNDN theo mức ấn định để được cấp hóa đơn xuất giao cho Công ty làm chứng từ đầu vào.
Nếu Công ty thỏa thuận thanh toán tiền thuê nhà theo giá không bao gồm thuế và nộp thuế GTGT, thuế TNDN thay cho chủ nhà thì giá tính thuế phải quy đổi ra giá bao gồm thuế để tính thuế như sau:
Tiền thuê nhà hàng tháng
Doanh thu tính thuế =
100% - [(80% x 10%) + (40% x 28%)]
80% là tỷ lệ giá trị gia tăng trên doanh thu, 10% là thuế suất thuế GTGT;
40% là tỷ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu, 28% là thuế suất thuế TNDN;
Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế x 80% x 10%
Thuế TNDN phải nộp = Doanh thu tính thuế x 40% x 28%
Giá thanh toán ghi trên hóa đơn giao cho Công ty làm căn cứ tính chi phí hợp lý là giá tính thuế đã quy đổi theo công thức trên.
Cục Thuế TP. HCM trả lời để Công ty biết và thực hiện. Nếu có nội dung nào chưa rõ, đề nghị liên hệ trực tiếp với Phòng Tuyên Truyền Hỗ Trợ (Cục Thuế TP.HCM) hoặc Chi Cục Thuế Quận Gò Vấp để được hướng dẫn thêm.
KT. CỤC TRƯỞNG
Phó Cục Trưởng
Nguyễn Đình Tấn (đã ký)"
"Số văn bản: 5653 / CT-TTHTClick here to enlargeNgày ban hành: 14-06-2007Ngày hiệu lực: 25-06-2007
Kính gởi: Công Ty TNHH Hoằng Tuấn
2 Lô Đ-3 Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp.
Trả lời văn thư số 01/TR ngày 19/05/2007 của Công ty về thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, Cục Thuế TP. HCM có ý kiến như sau:
- Căn cứ Thông tư số 120/2003/TT-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài Chính về thuế giá trị gia tăng (Từ ngày 04/06/2007 trở đi thực hiện theo quy định tại Thông tư số 32/2007/TT-BTC ngày 09/04/2007 của Bộ Tài Chính về thuế giá trị gia tăng);
- Căn cứ Thông tư số 128/2003/TT-BTC ngày 22/12/2003 của Bộ Tài Chính về thuế thu nhập doanh nghiệp;
- Căn cứ Công văn số 512/QĐ-CT ngày 04/02/2004 của Cục thuế TP. HCM về việc ban hành biểu tỉ lệ giá trị gia tăng và tỉ lệ thu nhập chịu thuế;
- Căn cứ Công văn số 2165 TCT/ĐTNN ngày 16/07/2004 của Tổng Cục thuế về hóa đơn và thuế đối với hoạt động cho thuê nhà;
Trường hợp ngày 01/06/2007 Công ty ký hợp đồng thuê nhà của cá nhân để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh thì Bên cho thuê nhà phải liên hệ với Chi Cục Thuế địa phương nơi có nhà cho thuê, kê khai doanh thu kèm hợp đồng, nộp thuế GTGT, thuế TNDN theo mức ấn định để được cấp hóa đơn xuất giao cho Công ty làm chứng từ đầu vào.
Nếu Công ty thỏa thuận thanh toán tiền thuê nhà theo giá không bao gồm thuế và nộp thuế GTGT, thuế TNDN thay cho chủ nhà thì giá tính thuế phải quy đổi ra giá bao gồm thuế để tính thuế như sau:
Tiền thuê nhà hàng tháng
Doanh thu tính thuế =
100% - [(80% x 10%) + (40% x 28%)]
80% là tỷ lệ giá trị gia tăng trên doanh thu, 10% là thuế suất thuế GTGT;
40% là tỷ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu, 28% là thuế suất thuế TNDN;
Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế x 80% x 10%
Thuế TNDN phải nộp = Doanh thu tính thuế x 40% x 28%
Giá thanh toán ghi trên hóa đơn giao cho Công ty làm căn cứ tính chi phí hợp lý là giá tính thuế đã quy đổi theo công thức trên.
Cục Thuế TP. HCM trả lời để Công ty biết và thực hiện. Nếu có nội dung nào chưa rõ, đề nghị liên hệ trực tiếp với Phòng Tuyên Truyền Hỗ Trợ (Cục Thuế TP.HCM) hoặc Chi Cục Thuế Quận Gò Vấp để được hướng dẫn thêm.
KT. CỤC TRƯỞNG
Phó Cục Trưởng
Nguyễn Đình Tấn (đã ký)"
