Ðề: Quyền sử dụng đất có được trích khấu hao?
Khoản 6. điều 9, QĐ 2006/BTC:
Quyền sử dụng đất lâu dài là TSCĐ vô hình dặc biệt, DN ghi nhận là TSCĐ VH theo nguyên giá nhưng không được trích khấu hao.
Điều 11, QĐ 206 ghi rõ:
Doanh nghhiệp tự xác định thời gian sử dụng TSCĐ vô hình, nhưng tối đa không quá 20 năm. Riêng thời gian sử dụng của quyền sử dụng đất có thời hạn là thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định
Theo khoản đ, phần 2 nguyên giá TSCĐ:
Nguyên giá của TSCĐ là quyền sử dụng đất (bao gồm cả có thời hạn và vô thời hạn) là các khoản chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp, không bao gồm các khoản chi xây dựng trên đất. Trường hợp DN thuê đất thì tiền thuê đất được phân bổ vào chi phí kinh doanh, không ghi nhận là TSCĐ VH
Như vậy tôi có thể đưa ra kết luận sau:
Về ghi nhận:
- QSD đất có thời hạn hay vô thời hạn cũng đều được ghi nhận trên sổ sách
- Thuê đất thì không được ghi nhận
Về khấu hao
- QSD đất vô thời hạn thì khong trích khấu hao
- QSD đất có thời hạn thì dược trích khấu hao trên số năm sử dụng (không bị giới hạn 20 năm như TSCĐ VH khác nhé)
Về phân bổ
- Chỉ trong trường hợp DN thuê đất thì mới có phân bổ vào 642
Còn một chú ý nữa là chuyển quyền sử dụng BĐS thì trong hợp đồng phải tách phần đất và TS trên đất nhé, vì chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không chịu VAT mà
Nhân đây tôi cũng mong rằng, những người post bào trả lời thì nên có căn cứ bằng văn bản, lập luận. Không nên nói không có căn cứ. Nếu lmf được như vậy thì chất lượng của diễn đàn mới được nâng cao.
Rất mong được sự chia sẽ, hợp tác với mọi member
