Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CENLAND) thành lập từ năm 2001 đến nay bao gồm 03 công ty con, hoạt động trong các lĩnh vực kinh doanh: Tư vấn, môi giới bất động sản và dịch vụ nghiên cứu, tư vấn marketing cho các dự án bất động sản.
Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (HSX: CRE) là một trong những Công ty môi giới Bất động sản lớn với thị phần đứng thứ nhất miền Bắc và có quy mô đứng thứ hai trên toàn thị trường. CenLand đang có 10.000 môi giới đến từ Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA, và hệ thống gần 500 sàn liên kết, các đại lý ủy quyền, …
II. Phân tích tình hình tài chính CRE
1. Phân tích doanh thu
Ngoài ra, công ty đã ra mắt sàn thương mại điện tử Cenhomes vào 05.2019 với kì vọng rằng sàn thương mại Cenhomes sẽ phục vụ không chỉ các giao dịch môi giới sơ cấp mà còn cả các giao dịch môi giới thứ cấp bao gồm các hoạt động mua, bán, thuê, cho thuê. Năm 2019, doanh thu đầu tư bất động sản của CenLand tăng 101% lên 980 tỷ đồng, nâng tỷ trọng trong cơ cấu từ 27% lên 42%.
Công ty hiện đang đẩy mạnh hợp tác với các chủ đầu tư như Trung Nam Group, Vabis Group, Khai Son Group,… nhằm đảm bảo nguồn hàng cả năm
2. Phân tích lợi nhuận
Tuy nhiên, các khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh ( tăng 58% so với năm 2018 ) ảnh hưởng đến chất lượng của lợi nhuận.
3. Phân tích chi phí
Chi phí bán hàng tăng thêm 56%, chi phí quản lý tăng thêm 40% so với năm 2018 do công ty mới mở rọng quy mô, tuy nhiên khoản tăng chiếm tỷ trọng rất nhở so với doanh thu.
4. Phân tích khả năng sinh lời
5. Phân tích khả năng thanh toán
6. Phân tích cấu trúc vốn, khả năng vay và trả nợ
Hầu hết các khảo nợ đều là nợ phải trả ngắn hạn chiếm 99,5 % tổng nợ, nhưng dòng tiền của CRE đủ mạnh để chi trả các khoản nợ này. CRE chỉ có khoản nợ vay dài hạn 100 tỷ phát sinh trong quý 1/2019, và cũng đã được thanh toán khi kết thúc năm 2019.
Nguyên năm 2018 không phát sinh một khoản chi phí tài chính nào, năm 2019 có hơn 22 tỷ là chi phí lãi vay. Tuy nhiên, khoản chi phí này chỉ chiếm 1% trong tổng doanh thu. Tỷ lệ nợ nần thấp và không có các khoản vay dài hạn sẽ tạo điều kiện cho CRE khi muốn huy động vốn, mở rộng quy mô bằng cách vay nợ trong tương lai.
CRE mới lên sàn vào khoảng tháng 9/2018 với mức giá khoảng hơn 29.000 đồng/ cổ phiếu.
Sau hơn 1 năm lên sàn, cổ phiếu của CRE có xu hướng giảm, vùng giá giao động khoảng từ 22.000 đến 28.000 đồng mỗi cổ phiếu. Trong khoảng từ đầu năm 2020, do ảnh hưởng giảm giá của thị trường chung, thêm vào đó ngành BĐS đang gặp nhiều khó khăn, cổ phiếu của CRE giảm mạnh xuống mức 15.000 và đang có dấu hiệu tăng trở lại
Mục tiêu của CenLand vẫn tiếp tục thực hiện chiến lược mở rộng qui mô kinh doanh, chiêu mộ chuyên viên kinh doanh và các đơn vị sàn liên kết để cùng phân phối kho hàng phong phú sẵn có.
CRE cũng đang nổ lực mở rộng vị thế tại thị trường phía Nam và chuẩn bị ra mắt nền tảng bán hàng trực tiếp CenHomes đón đầu thị trường bất động sản thứ cấp có quy mô lớn tại Việt Nam trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp giảm tốc.
Chia sẻ về chiến lược Cen Xspace, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cengroup cho biết: "Hiện nay các sàn BĐS đang gặp vô vàn khó khăn, thậm chí họ không có việc nhưng chúng tôi thì khác. Các sàn BĐS xác định bán hàng cho chủ đầu tư để kiếm tiền còn với CenLand, chúng tôi hợp tác với các chủ đầu tư để giải quyết vấn đề cho họ. Vì vậy, chúng tôi mở Cen Xspace tại Hà Nội và TPHCM để miễn địa điểm làm việc cho các sàn, cùng với đó chọn lọc những sàn giỏi nhưng không có việc, xây dựng thành đội ngũ môi giới hùng mạnh bậc nhất Việt Nam".
Với nhiều điều kiện kinh doanh thuận lợi, tốc độ tăng trưởng tốt, cũng như sức khở tài chính ổn định, CRE là công ty đáng mong đợi để đầu tư trong tương lai.
