Hợp đồng thuê nhà

[Tuanvietin]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Tuanvietin thân!
Việc giám đốc bạn bảo bạn làm là đúng đó, khi đã thuê nhà để mở công ty kinh doanh thì hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải đi công chứng đó. Nếu không công chứng mà chỉ có hóa đơn thôi thì chi phí đó mới chỉ là hợp lệ chứ chưa hợp lý.
Vậy nên hãy chịu khó bỏ chút thời gian đi công chứng nha, chúc bạn làm tốt
-----------------------------------------------------------------------------------------
"cho mình hỏi thêm luôn là nếu công ty mình đóng thuế, mà mỗi bên chỉ có một bản hợp đồng thì có cần phải công chứng ko vậy? và giám đốc phải đi hay mình đi cũng được?"
Khi làm hợp đồng thuê nhà để kinh doanh thì bắt buộc hợp đồng phải công chứng, nếu chỉ có hai hợp đồng thui thì bạn phải bổ sung thêm một bản nữa đó , và khi đi công chứng thì người đại diện ký hợp đồng sẽ đi, chúc bạn thành công
Thân ái!

1) Số lượng hợp đồng giao dịch tối thiểu là 03 bản (01 bản BÊN THUÊ giữ, 01 BÊN CHO THUÊ giữ và 01 bản lưu tại phòng công chứng);
2) Khi đi công chứng, công chứng viên sẽ yêu cầu viết giấy yêu cầu công chứng và BÊN CHO THUÊ ký tắt lên từng trang hợp đồng. Vậy nên, tốt hơn hết là người đại diện hợp pháp của BÊN CHO THUÊ đi công chứng và nhớ mang kèm theo:
a. Giấy chứng nhận QSD đất
b. Số hộ khẩu gia đình (hoặc GCN ĐKKD nếu là pháp nhân)
c. CMTND

 

[binhna]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Ko cần đâu bạn, bạn chỉ cần làm 04 bản hợp đồng trong đó mỗi bên giữ 02 bản là được. Bạn giữ 2 bản hợp đồng để tính vào chi phí. Còn ông chủ nhà sẽ phải tự đến chi cục thuế để làm thủ tục nộp thuế và cấp hóa đơn cho bạn. Công chứng thành nhiều bản để làm gì chứ bạn có cần phải đến chi cục thuế đóng thuế đâu.
Bạn chỉ cần hợp đồng và hóa đơn của ông chủ nhà đưa là đủ rồi. Còn những việc khác không liên quan bạn lo lắng chi. Trong hợp đồng đã ghi rõ là ông chủ nhà chịu trách nhiệm việc này mà.

Mình đồng ý, không cần phải công chứng gì hết.Ký hợp đồng làm 04 bản ( nếu là người nước ngoài thì ký 02 bản tiếng Việt, 02 bản tiếng Anh) , mỗi bên giữ 02 bản.Chủ nhà cầm hợp đồng cho thuê ra cơ quan thuế nộp tiền đóng thuế, cơ quan thuế sẽ ra hóa đơn cho chủ nhà và chủ nhà sẽ trả hóa đơn cho cty bạn ( Yên tâm đi , các bác thuế nhà mình dễ lắm, cứ nộp tiền vào là ra hóa đơn hêt ) Cơ quan mình đã làm nhiều về trường hợp này rồi.

 

[vinhlao]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Không biết địa phương bạn như thế nào chứ ở mình làm Hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty phải có xác nhận của phường (Không cần ra phòng công chứng). Khi phường xác nhận tức khắc họ sẽ buộc mình qua làm thủ tục thuế ngay đội thuế phường. Người chủ nhà làm một cái đơn xin mua Hóa đơn lẻ và đội Thuế phường sẽ viết Hóa đơn đó, thông thường mình là Công ty cần hóa đơn về thanh toán nên mọi tủ tục mình sẽ làm hết(theo thỏa thuận với chủ nhà). Nên để thời hạn thanh toán là 1 năm để khỏi nhọc công đi lại.

 

[Tuanvietin]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Không biết địa phương bạn như thế nào chứ ở mình làm Hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty phải có xác nhận của phường (Không cần ra phòng công chứng). Khi phường xác nhận tức khắc họ sẽ buộc mình qua làm thủ tục thuế ngay đội thuế phường. Người chủ nhà làm một cái đơn xin mua Hóa đơn lẻ và đội Thuế phường sẽ viết Hóa đơn đó, thông thường mình là Công ty cần hóa đơn về thanh toán nên mọi tủ tục mình sẽ làm hết(theo thỏa thuận với chủ nhà). Nên để thời hạn thanh toán là 1 năm để khỏi nhọc công đi lại.

Vinhlao ơi! Phường của bạn đã làm một việc "vượt quá thẩm quyền theo quy định" rồi! Bạn vào Google tìm "MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ", ở cuối bản hợp đồng đó sẽ có 1 mẫu gọi là "LỜI CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN" đấy!

 

[Lệ Thu]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

hihi lần đầu mình nghe thấy phải công chứng hợp đồng thuê nhà đó. Bên DN và bên cho thuê chỉ cần ký hợp đồng mỗi bên giữ 01 hoặc 02 bản như nhau (có giá trị pháp lý như nhau). Còn việc lấy hóa đơn chỉ cần cầm hợp đồng thuê nhà và nộp thuế GTGT, TNDN cho chi cục thuế (nơi lấy hóa đơn) rồi nhận Hóa đơn về thui. Mình làm nhiều rùi. Nhưng bên mình phải chịu khoản thuế này. Hàng tháng mình vẫn hạch toán khoản này vào chi phí. Như vậy có đúng không nhỉ????????

 

[Baocông]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Vinhlao ơi! Phường của bạn đã làm một việc "vượt quá thẩm quyền theo quy định" rồi! Bạn vào Google tìm "MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ", ở cuối bản hợp đồng đó sẽ có 1 mẫu gọi là "LỜI CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN" đấy!

Bạn xem lại bài viết số #15 của bạn pepsihung

Hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng hoặc chứng thực...

Công chứng và chứng thực là 2 khái niệm khác nhau.

Công chứng thì thuộc thẩm quyền phòng công chứng,

Chứng thực thì thuộc thẩm quyền UBND phường xã, nếu có yếu tố nước ngoài thì thuộc thẩm quyền Quận, huyện.

 

[lytran]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Bạn 1412 có thể giải thích rõ câu này được không? Hợp đồng thuê dưới 6T thì không cần công chứng à?

UBND phường 1x chỗ mình nói: HD dưới 6T họ mới có thẩm quyền chứng. Còn nếu hợp đồng >6T thì xin mời lên UBND Quạn chứng, nói đó mới có đủ thẩm quyền

 

[LVS]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Anh em mình làm kế toán chỉ mong có đc cái hóa đơn đo đỏ của anh chàng Thuế cấp cho đơn vị là cứ thế an tâm hạch toán vào chi phí..tít mù luôn chứ quan tâm j nữa đến việc công chứng cho ong đầu.
Ông chủ nhà mà lại đi lo cho mình HĐ nữa thì No1 rìu còn j, để calo mà check thông tin trong DKT chứ. Xếp bạn kỹ tính quá đấy./.

 

[Tuanvietin]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Bạn xem lại bài viết số #15 của bạn pepsihung



Công chứng và chứng thực là 2 khái niệm khác nhau.

Công chứng thì thuộc thẩm quyền phòng công chứng,

Chứng thực thì thuộc thẩm quyền UBND phường xã, nếu có yếu tố nước ngoài thì thuộc thẩm quyền Quận, huyện.

Mình công nhận điều bạn nói! nhưng UBND xã, phường, thị trấn không có chức năng chứng thực các hợp đồng giao dịch liên quan đến QSD đất và tài sản gắn liền với đất; chức năng đó thuộc về phòng công chứng của tỉnh/thành phố nơi có đất.

 

[pepsihung]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Mình công nhận điều bạn nói! nhưng UBND xã, phường, thị trấn không có chức năng chứng thực các hợp đồng giao dịch liên quan đến QSD đất và tài sản gắn liền với đất; chức năng đó thuộc về phòng công chứng của tỉnh/thành phố nơi có đất.

Trích Luật Đất đai:
Theo điều 127 Luật đất đai năm 2003 (qui định trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất), hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được qui định như sau:

a) Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ đất nộp tại văn phòng đăng ký QSDĐ; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký QSDĐ.

b) Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ gồm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và giấy chứng nhận QSDĐ. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Trích Luật Dân sự

Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.