[Help] Thuê đất cá nhân xây dựng nhà xưởng

[nara_luv_jae]

Các anh chị giúp em vấn đề này với ạ!

Công ty em đang có nhu cầu thuê một mảnh đất 900m2 để xây dựng nhà xưởng ở đó. Em mới đi làm nên còn chưa rõ thủ tục. Các anh chị có thể giải đáp giúp em mấy vấn đề sau được không ạ?

1. Thuê đất: bên em thuê của cá nhân, như vậy bên em có phải làm các thủ tục thuê như thuê nhà của cá nhân và nộp các loại thuế thay cho cá nhân đó không ạ? Và thuế đối với thuê đất có thêm thuế gì nữa không ạ?

2. Về xây dựng nhà xưởng: Bên em dự kiến thuê mảnh đất trên trong thời gian 3 năm, giá trị xây dựng nhà xưởng khoảng 2 tỷ. Nhà xưởng sau khi bên em xây dựng xong trích khấu hao theo quy định TT45/2013/TT-BTC khoảng 10 năm, bên em muốn đưa chi phí này vào chi phí hợp lí thì cần làm những thủ tục gì nữa ạ?

Rất mong nhận được sự trợ giúp của các cao nhân ạ.

 

[nara_luv_jae]

huhu ( không ai giúp em với ạ (

 

[tuvan_erp]

huhu ( không ai giúp em với ạ (

Theo mình thì:

1. Thuê đất cá nhân, muốn được đủ điều kiện tính chi phí cần có : hợp đồng thuê đất giữ cty và chủ đất, có nêu rõ địa chỉ, diện tích, tiền thuê hàng tháng, thời hạn thuê, hình thức thanh toán. Hợp đồng phải có công chứng xác nhận của địa phương. Nộp thuế môn bài thay cho cá nhân cho thuê. Nếu cá nhân cho thuê xuất được hoá đơn thì phải xuất hoá đơn, nếu giá trị trên 20tr phải chuyển khoản dù đây chỉ là hoá đơn của hộ kinh doanh tưc là hoá đơn bán hàng thì vẫn phải chuyển khoản.

2. Nếu thuê trong 3 năm, tức là nhà xưởng chỉ có giá trị sử dụng trong 3 năm mà bạn lại trích khấu hao trong 10 năm, theo mình thấy thì k hợp lý. Vì như vậy thì khó tính chi phí. Và nếu nhà xưởng để sản xuất thì tức là liên quan đến tính giá thành. Hàng hoá sản xuất ra đã bán trong 3 năm mà bạn lại trích khấu hao vào chi phi sản xuất chung trong 10 năm thì mình chưa hiểu bạn hạch toán ntn?

Còn chi phí xây dựng nhà xưởng muốn tính vào chi phí hợp lý thì tất cả nguyên vật liệu đầu vào phải có hoá đơn hợp lệ, hợp đồng nhân công bảng lương bảng chấm công đầy đủ. Quan trọng nhất là dự toán công trình!

 

[quantq]

Nên làm rõ lại thời gian thuê đất? Nhà này đầu tư mạo hiểm ghê

 

[ACCOUNTAN]

Chào cả nhà xin giúp đở
Cty mình bán xe máy. Có doanh thu hoa hồng. Sau khi kết chuyển cty mình lãi 310triệu. Nhưng doanh thu hoa hồng là 300triệu. Năm 2015 cty mình có doanh thu hơn 20tỷ Cty mình ở phú quốc đc uư đãi thuế. Thuế suất đc tính là =lợi nhuậnx50%x10%. Vậy thuê Tndn đc tính thế nào ạ

 

[quantq]

Chào cả nhà xin giúp đở
Cty mình bán xe máy. Có doanh thu hoa hồng. Sau khi kết chuyển cty mình lãi 310triệu. Nhưng doanh thu hoa hồng là 300triệu. Năm 2015 cty mình có doanh thu hơn 20tỷ Cty mình ở phú quốc đc uư đãi thuế. Thuế suất đc tính là =lợi nhuậnx50%x10%. Vậy thuê Tndn đc tính thế nào ạ

Theo mình:
Bạn phải tách được doanh thu của từng hoạt động riêng rồi áp thuế xuất để tính.

 

[tuvan_erp]

Chào cả nhà xin giúp đở
Cty mình bán xe máy. Có doanh thu hoa hồng. Sau khi kết chuyển cty mình lãi 310triệu. Nhưng doanh thu hoa hồng là 300triệu. Năm 2015 cty mình có doanh thu hơn 20tỷ Cty mình ở phú quốc đc uư đãi thuế. Thuế suất đc tính là =lợi nhuậnx50%x10%. Vậy thuê Tndn đc tính thế nào ạ

Thuế suất đc tính là =lợi nhuậnx50%x10%
Công thức này để tính ra "Thuế" cái gì vậy bạn?

-------
Tôi chia sẻ - Tôi tồn tại

 

[ACCOUNTAN]

thuế TN

Thuế suất đc tính là =lợi nhuậnx50%x10%
Công thức này để tính ra "Thuế" cái gì vậy bạn?

-------
Tôi chia sẻ - Tôi tồn tại

Thuế TNDN