Đất đi thuê!

[tinhicon41]

Ðề: Đất đi thuê!

có chứ tôi thấy ở công ty tôi vẫn làm vậy mà

 

[chau_1206]

Ðề: Đất đi thuê!

Dễ hiểu nhất là bạn cầm sổ đỏ đến liên hệ tại Ngân hàng> Vay được hay không biết liền. Tốt nhất là liên hệ ít nhất 2 Ngân hàng. Bởi vì có thể Ngân hàng này không cho nhưng Ngân hàng khác cho.

 

[trung30]

Ðề: Đất đi thuê!

Chào pác [you]!

Em có vấn đề này thắc mắc:
DN thuê lại quyền sử dụng đất của Khu công nghiệp, có bìa đỏ. Vậy bìa đỏ này có được sử dụng để vay vốn tại các ngân hàng để kinh doanh không ạ?

Theo qui định của Ng. hàng v/v cho vay thế chấp thì DN bạn có quyền vay thế chấp bằng TS là QSD đất thuê & Ng.hàng vẫn cho vay bình thường, nhiều đ.vị đã vay như vậy rồi.

 

[tiensinh]

Ðề: Đất đi thuê!

Bạn làm như thế này:
Ví dụ:
Đơn giá thuê: 3000usd/1ha.
Diện tích thuê: 1ha.
Thời gian thuê: 50 năm (trong đó: 11 năm được miễn tiền thuê).
Tính Số tiền thuê đất hàng năm là: (3000*1*39)/50=2340usd
Và hạch toán bình thường trong thời gian thuê (50 năm)!

Bạn không làm thế được đâu.
Tiền thuê đất tính theo năm, và năm nào tính chi phí năm đó. Giá thuê không ổn định suốt thời gian thuê, miễn phải có thủ tục (có thể được miễn cũng có thể không được miễn) do vậy công thức của bạn chẳng ý nghĩa gì.

 

[Baocông]

Ðề: Đất đi thuê!

Bạn không làm thế được đâu.
Tiền thuê đất tính theo năm, và năm nào tính chi phí năm đó. Giá thuê không ổn định suốt thời gian thuê, miễn phải có thủ tục (có thể được miễn cũng có thể không được miễn) do vậy công thức của bạn chẳng ý nghĩa gì.

Không có ý nghĩa thì vẫn phải áp dụng. Không thể chờ đến hết 50năm sau mới hạch toán được bác ạ.
Trong quá trình thuê nếu có gì thay đổi sẽ điều chỉnh cho phù hợp.

 

[tiensinh]

Ðề: Đất đi thuê!

Không có ý nghĩa thì vẫn phải áp dụng. Không thể chờ đến hết 50năm sau mới hạch toán được bác ạ.
Trong quá trình thuê nếu có gì thay đổi sẽ điều chỉnh cho phù hợp.

Vấn đề là bạn không xác định được chi phí của năm quyết toán thuế thu nhập DN. Cty Bao không thuê đất của Nhà nước rồi, nếu thuê thì xem lại nhé.
Có biết được cụ thể tiền thuê của 50 năm đâu mà chia bình quân!

 

[trung30]

Ðề: Đất đi thuê!

Vấn đề là bạn không xác định được chi phí của năm quyết toán thuế thu nhập DN. Cty Bao không thuê đất của Nhà nước rồi, nếu thuê thì xem lại nhé.
Có biết được cụ thể tiền thuê của 50 năm đâu mà chia bình quân!

Có đấy. Trong QĐ cho thuê đất của UBND có ghi rõ giá tiền thuê đất cho mỗi ha/năm, có ghi cả số được miễn giảm luôn.

 

[tiensinh]

Ðề: Đất đi thuê!

Có đấy. Trong QĐ cho thuê đất của UBND có ghi rõ giá tiền thuê đất cho mỗi ha/năm, có ghi cả số được miễn giảm luôn.

Tiền thuê đất 5 năm điều chỉnh theo giá của UBND tỉnh, TP. QĐ thuê có miễn giảm nhưng phải đầy đủ thủ tục mới miễn được. Nếu KD không đúng thì không được miễn. QĐ miễn là cho dự án đầu tư, mà dự án thì thực tế chưa chắc đã đúng, vì vậy phải có thủ tục miễn giảm.

 

[Baocông]

Ðề: Đất đi thuê!

Tiền thuê đất 5 năm điều chỉnh theo giá của UBND tỉnh, TP. QĐ thuê có miễn giảm nhưng phải đầy đủ thủ tục mới miễn được. Nếu KD không đúng thì không được miễn. QĐ miễn là cho dự án đầu tư, mà dự án thì thực tế chưa chắc đã đúng, vì vậy phải có thủ tục miễn giảm.

Lúc này sẽ xét sau.

Trước mắt tiền thuê đất và miễn giảm thì vẫn hạch toán bình thường. ==> Còn sau này các cụ xét thấy không đủ tiêu chuẩn miễn thì tính sau.
Các ưu đãi đầu tư đã nói rõ. Tội gì không hạch toán vào.

 

[muontennguoi]

Ðề: Đất đi thuê!

Lúc này sẽ xét sau.

Trước mắt tiền thuê đất và miễn giảm thì vẫn hạch toán bình thường. ==> Còn sau này các cụ xét thấy không đủ tiêu chuẩn miễn thì tính sau.
Các ưu đãi đầu tư đã nói rõ. Tội gì không hạch toán vào.

Hạch toán bình thường là hạch toán làm sao?
Vì tiền phải trả là 0đ => hạch toán bình thường là Nxxx/Cyyy: 0đ ?

Nếu tiền thuê đất là trả 1 lần cho 50 năm thì mới phân bổ được.
Nếu trả hàng năm thì năm nào tính năm đó chứ.

Đúng không [you]?

 

[pin_pin5000]

Ðề: Đất đi thuê!

Hạch toán bình thường là hạch toán làm sao?
Vì tiền phải trả là 0đ => hạch toán bình thường là Nxxx/Cyyy: 0đ ?

Sẽ được hạch toán hàng năm với số tiền như em đã ví dụ ở bài trước.

Nếu tiền thuê đất là trả 1 lần cho 50 năm thì mới phân bổ được.
Nếu trả hàng năm thì năm nào tính năm đó chứ.

Đúng không [you]?

Đúng rồi. Nhưng mà em nghĩ có lẻ ko có DN nào đi trả tiền thuế đất 1 lần cho 50 năm đâu.

 

[tiensinh]

Ðề: Đất đi thuê!

Lúc này sẽ xét sau.

Trước mắt tiền thuê đất và miễn giảm thì vẫn hạch toán bình thường. ==> Còn sau này các cụ xét thấy không đủ tiêu chuẩn miễn thì tính sau.
Các ưu đãi đầu tư đã nói rõ. Tội gì không hạch toán vào.

Bạn được miễn thì làm gì có chứng từ nộp mà hạch, bạn hạch sách =0 thì hạch làm gì.

Sẽ được hạch toán hàng năm với số tiền như em đã ví dụ ở bài trước.
Đúng rồi. Nhưng mà em nghĩ có lẻ ko có DN nào đi trả tiền thuế đất 1 lần cho 50 năm đâu.

Ví dụ của bạn không đúng với chính sách, làm như bạn thì chi phí tiền thuê đất của bạn thuộc những năm miễn bị khống làm chi phí tăng khống thu nhập chịu thuế sai, thuế TNDN sẽ sai và tiền nộp phạt rất tiếc lại đúng!
(Có đơn vị phát sinh trước Nhị định 142 thì nộp cả 50 năm. Ở đây đang bàn là sau NĐ 142)

 

[pin_pin5000]

Ðề: Đất đi thuê!

Bạn được miễn thì làm gì có chứng từ nộp mà hạch, bạn hạch sách =0 thì hạch làm gì.


Ví dụ của bạn không đúng với chính sách, làm như bạn thì chi phí tiền thuê đất của bạn thuộc những năm miễn bị khống làm chi phí tăng khống thu nhập chịu thuế sai, thuế TNDN sẽ sai và tiền nộp phạt rất tiếc lại đúng!
(Có đơn vị phát sinh trước Nhị định 142 thì nộp cả 50 năm. Ở đây đang bàn là sau NĐ 142)

Nói sao hay vậy. "Khống" gì trong đây, CP sai là sai thế nào? Phạt gì trong trường hợp này mà ĐÚNG vậy?

 

[dangvan]

Ðề: Đất đi thuê!

Lúc trước mình ra câu hỏi, về sau củng hiểu ra và hạch toán đấy là bình thường có sao đâu thanhdiep.cheers1:
Vì trong giấy chứng nhận đầu tư có viết rằng đất ổn định trong vòng 5 năm lên bắt buộc các năm thuê mình vẫn tính chi phí bình thường phải không.
* Xác định số tiền thuê đất phgải nộp tính vào chi phí QLDN.
Nợ TK 642/Có TK 3337
* Số tiền thuê đất đc miễn trong năm
Nợ TK 3337/Có TK 711
Không vấn đề gì chứ, xin chỉ giáo

 

[muontennguoi]

Ðề: Đất đi thuê!

Lúc trước mình ra câu hỏi, về sau củng hiểu ra và hạch toán đấy là bình thường có sao đâu thanhdiep.cheers1:
Vì trong giấy chứng nhận đầu tư có viết rằng đất ổn định trong vòng 5 năm lên bắt buộc các năm thuê mình vẫn tính chi phí bình thường phải không.
* Xác định số tiền thuê đất phgải nộp tính vào chi phí QLDN.
Nợ TK 642/Có TK 3337
* Số tiền thuê đất đc miễn trong năm
Nợ TK 3337/Có TK 711
Không vấn đề gì chứ, xin chỉ giáo

Được miễn nghĩa là không phát sinh chi phí
Được miễn chi phí đâu có đồng nghĩa với tăng thu nhập.

 

[dangvan]

Ðề: Đất đi thuê!

Mình được ưu đãi đương nhiên đấy là thu nhập của mình rồi.

 

[tiensinh]

Ðề: Đất đi thuê!

Mình được ưu đãi đương nhiên đấy là thu nhập của mình rồi.

Chỉ đúng khi bạn đã thực nộp sau đó được miễn và mang tiền về.
Trường hợp này của bạn trong năm xác định được miễn, chưa có chứng từ nộp thì bạn hạch toán chi phí dựa vào đâu? trong khi tiền thuê đất theo QĐ 206 thì tính chi phí trong năm.
Làm theo bạn thì tất nhiên về thu nhập chịu thuế trong năm không thay đổi nhưng hạch toán thì...để làm gì?

 

[Mikka]

Ðề: Đất đi thuê!

Chào pác [you]!

Em có vấn đề này thắc mắc:
DN thuê lại quyền sử dụng đất của Khu công nghiệp, có bìa đỏ. Vậy bìa đỏ này có được sử dụng để vay vốn tại các ngân hàng để kinh doanh không ạ?

Về trường hợp bạn hỏi, trả lời như sau:
Sổ đỏ (Hay Giấy Chứng nhậ Quyền sử dụng đất) của DN bạn thì được phép thế chấp và vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, bạn cần phải lưu ý rằng: Tiền lãi vay khi hạch toán (TK 635) và xác định chi phí trước thuế TNDN, nếu không hợp lý thì CQ thuế sẽ không chấp nhận đấy. Chào
Nếu vướng mắc, bạn liên hệ với tôi: Lê Thắng Lợi, CCt hải Châu_ Cục thuế T/p Đà Nẵng. SĐT: 05113.828661, 0914049098.

 

[tiensinh]

Ðề: Đất đi thuê!

Về trường hợp bạn hỏi, trả lời như sau:
Sổ đỏ (Hay Giấy Chứng nhậ Quyền sử dụng đất) của DN bạn thì được phép thế chấp và vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, bạn cần phải lưu ý rằng: Tiền lãi vay khi hạch toán (TK 635) và xác định chi phí trước thuế TNDN, nếu không hợp lý thì CQ thuế sẽ không chấp nhận đấy. Chào
Nếu vướng mắc, bạn liên hệ với tôi: Lê Thắng Lợi, CCt hải Châu_ Cục thuế T/p Đà Nẵng. SĐT: 05113.828661, 0914049098.

Chào Pác Thuế! Pác có thể rõ hơn tí chỗ mầu xanh cho em làm với ha.
Của em vay ngân hàng thì các chứng từ NH đã hợp lý chưa Pác.

 

[tiger2774]

Ðề: Đất đi thuê!

Về trường hợp bạn hỏi, trả lời như sau:
Sổ đỏ (Hay Giấy Chứng nhậ Quyền sử dụng đất) của DN bạn thì được phép thế chấp và vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, bạn cần phải lưu ý rằng: Tiền lãi vay khi hạch toán (TK 635) và xác định chi phí trước thuế TNDN, nếu không hợp lý thì CQ thuế sẽ không chấp nhận đấy. Chào
Nếu vướng mắc, bạn liên hệ với tôi: Lê Thắng Lợi, CCt hải Châu_ Cục thuế T/p Đà Nẵng. SĐT: 05113.828661, 0914049098.

Chào Pác Thuế! Pác có thể rõ hơn tí chỗ mầu xanh cho em làm với ha.
Của em vay ngân hàng thì các chứng từ NH đã hợp lý chưa Pác.

Và nếu như không vay ngân hàng mà vay bên ngoài, có đầy đủ giấy tờ chứng minh khoản vay đó là hợp lệ thì có được chấp nhận hay không? DN đồng ý với mức khống chế 1,2.

To pác mikka: bạn có thể trả lời trên diễn đàn luôn được không? Chứ pác ở Đà Nẵng xa quá, chắc tay không với tới được vùng đất xa xôi đâu.