cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

hoanghaiha · 15/9/08

Ðề: cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

trừ những thuế cty đang đóng như: môn bài, GTGT, thì không còn gì hết
người cho thuê họ sẽ chịu thuế và đi mua hoa đơn cho bạn để bạn hạch toán,
nếu bạn mua hóa đơn thì phần nộp khi mua hóa đơn bạn tự chịu o ngoài không hạch toán đc
theo mình biết là như vậy

Thanhbinhtay · 15/9/08

Ðề: cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

trungchi nói:
Các bạn tư vấn giúp mình vấn đề là cty có mình có thuế 1 văn phòng tháng 2 triệu.nhưng một cty khác thuê nguyên cả căn nhà này và cho cty mình thuê lại 1 văn phòng,khi mình trả tiền thuê văn phòng thì bên cho thuê họ kg có phiếu thu và cũng kg có hóa đơn gì để chứng nhận là họ thu tiền của mình cả,mình chỉ viết phiếu chi và họ ký vào thôi.mình có nói với họ như thế thì làm sao cty mình đưa tiền thuế vp vào cp hợp lý được, và họ bảo là bậy giờ mình làm hợp đồng thuê nhà và đưa ộng chủ nhà ký và đưa ra phường đóng thuế.vậy nếu mình làm hợp đồng thuê văn phòng rồi ra bên chi cục thuế hay là ra công an phường.và mình phải chịu những khoản thuế nào?bao nhiêu? các bạn tư vấn giúp mình với, giờ mình kg biết làm sao cả?

Mình có ý kiến cho bạn thế này,việc bạn đang thuê nhà hiện giờ ko là CP hợp lý đc vì ko có chứng từ gì cả.Có thể giải thích như sau
Ông chủ nhà : A
Cty thuê: B
Cty cuả bạn :C
-A cho B thuê ,A là người bán chắn chắn có H.Đồng và bên A sẽ đăng ký mua HĐ và xuất HĐ cho B.
-B cho C thuê,thì B và C cũng phải làm tương tự
Bi giờ,B nói C và A làm HĐ

ậy như thế có đúng ko,B thu tiền C thì B với C phải làm hợp đồng chứ sau C với A phải làm.Và thử hỏi A có chịu làm hợp đồng hay ko khi thực tế A ko cho C thuê.
Mọi phát sinh thuê nhà cuả cty bạn là liên quan với cty B chứ ko liên quan tới ông chủ nhà,vậy làm Hợp đồng và xuất hoá đơn phải do cty bạn và cty cho thuê,bạn phải xem xét lại.

trungchi · 15/9/08

Ðề: cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

Thanhbinhtay nói:
Mình có ý kiến cho bạn thế này,việc bạn đang thuê nhà hiện giờ ko là CP hợp lý đc vì ko có chứng từ gì cả.Có thể giải thích như sau
Ông chủ nhà : A
Cty thuê: B
Cty cuả bạn :C
-A cho B thuê ,A là người bán chắn chắn có H.Đồng và bên A sẽ đăng ký mua HĐ và xuất HĐ cho B.
-B cho C thuê,thì B và C cũng phải làm tương tự
Bi giờ,B nói C và A làm HĐ ậy như thế có đúng ko,B thu tiền C thì B với C phải làm hợp đồng chứ sau C với A phải làm.Và thử hỏi A có chịu làm hợp đồng hay ko khi thực tế A ko cho C thuê.
Mọi phát sinh thuê nhà cuả cty bạn là liên quan với cty B chứ ko liên quan tới ông chủ nhà,vậy làm Hợp đồng và xuất hoá đơn phải do cty bạn và cty cho thuê,bạn phải xem xét lại.

Hôm đó mình cũng có nói với bên cho thuê như thế nhưng họ bảo là mình làm hợp đồng rồi đưa cho chủ nhà ký và ra phường thì bên cty mình chịu thuế. còn cty cho thuê giống như là cty "ma" chẳng có hoa đơn chứng từ gì hết. và cho mình hỏi thêm là nếu cty mình yêu cầu bên cty cho thuê xuất hóa đơn nhưng họ kg có hóa đơn và nếu cty cho thuê mua hóa đơn lẻ bên thuế có được kg?nếu mua một hóa đơn lẻ và đóng thuế lả khoảng bao nhiêu?

betrangxxx · 15/9/08

Ðề: cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

trungchi nói:
Hôm đó mình cũng có nói với bên cho thuê như thế nhưng họ bảo là mình làm hợp đồng rồi đưa cho chủ nhà ký và ra phường thì bên cty mình chịu thuế. còn cty cho thuê giống như là cty "ma" chẳng có hoa đơn chứng từ gì hết. và cho mình hỏi thêm là nếu cty mình yêu cầu bên cty cho thuê xuất hóa đơn nhưng họ kg có hóa đơn và nếu cty cho thuê mua hóa đơn lẻ bên thuế có được kg?nếu mua một hóa đơn lẻ và đóng thuế lả khoảng bao nhiêu?

bây giờ bạn nói ông chủ nhà làm HĐ riêng cho cả 2 công ty, trong đó ghi rõ diện tích mỗi cty được sử dụng và số tiền cho thuê hàng tháng. Làm HĐ xong, cty bạn và chủ nhà sẽ ra phường chứng thực HĐ đó (hợp pháp), có chữ ký của công chứng viên.
Chủ nhà khi đó sẽ phải chịu thuế GTGT và thuế TNDN, Tỷ lệ GTGT và tỷ lệ TNCT do Cục thuế địa phương quy định, còn ở TP. HCM thì tính như sau:

DT chịu thuế GTGT = 80% DT cho thuê nhà
DT chịu thuế TNDN = 40% DT cho thuê nhà

Thuế suất cho thuê nhà = 80 x 10% + 40 x 28% = 19,2%

Thường các cty sẽ đóng khoản tiền thuế này cho chủ nhà, vì vậy trong Hợp đồng thuê nhà sẽ ghi tăng lên 1 khoản tiền so với thực tế.
VD: giá thuê thực 4tr ===> DN phải chi (cả thuế) = 4tr + 4tr x 19.2% = 4.768.000 , CPSXKD hợp lý khi đó là 4 tr
khi đó cty sẽ làm HĐ thuê nhà với giá thuê 5tr ===> thuế phải nộp = 5tr x 19,2% = 960.000 đ ===> DN thực tế phải chi = 4.960.000 đ , CP SXKD hợp lý là 5tr :hurray:

SOS · 15/9/08

Ðề: cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

TH1:à cty thì họ luôn có hóa đơn đỏ, bận phải xem trong đăng ký kinh doanh của họ có chức năng này không, nếu không có thì họ không được xuất hóa đơn đâu
TH2: bạn có thể hỏi chủ nhà xem họ có thể đi lên chi cục thuế tại địa phương để xin hóa đơn không, nếu được thì cty bạn phải chịu tiền thuế đó là điều đương nhiên rồi

betrangxxx · 15/9/08

Ðề: cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

SOS nói:
TH1:à cty thì họ luôn có hóa đơn đỏ, bận phải xem trong đăng ký kinh doanh của họ có chức năng này không, nếu không có thì họ không được xuất hóa đơn đâu
TH2: bạn có thể hỏi chủ nhà xem họ có thể đi lên chi cục thuế tại địa phương để xin hóa đơn không, nếu được thì cty bạn phải chịu tiền thuế đó là điều đương nhiên rồi

CTy trungchi & chủ nhà ko ký HĐ thì chủ nhà ko thể mua HĐ để xuất cho cty trung chi đc.

trungchi · 15/9/08

Ðề: cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

betrangxxx nói:
bây giờ bạn nói ông chủ nhà làm HĐ riêng cho cả 2 công ty, trong đó ghi rõ diện tích mỗi cty được sử dụng và số tiền cho thuê hàng tháng. Làm HĐ xong, cty bạn và chủ nhà sẽ ra phường chứng thực HĐ đó (hợp pháp), có chữ ký của công chứng viên.
Chủ nhà khi đó sẽ phải chịu thuế GTGT và thuế TNDN, Tỷ lệ GTGT và tỷ lệ TNCT do Cục thuế địa phương quy định, còn ở TP. HCM thì tính như sau:

DT chịu thuế GTGT = 80% DT cho thuê nhà
DT chịu thuế TNDN = 40% DT cho thuê nhà

Thuế suất cho thuê nhà = 80 x 10% + 40 x 28% = 19,2%

Thường các cty sẽ đóng khoản tiền thuế này cho chủ nhà, vì vậy trong Hợp đồng thuê nhà sẽ ghi tăng lên 1 khoản tiền so với thực tế.
VD: giá thuê thực 4tr ===> DN phải chi (cả thuế) = 4tr + 4tr x 19.2% = 4.768.000 , CPSXKD hợp lý khi đó là 4 tr
khi đó cty sẽ làm HĐ thuê nhà với giá thuê 5tr ===> thuế phải nộp = 5tr x 19,2% = 960.000 đ ===> DN thực tế phải chi = 4.960.000 đ , CP SXKD hợp lý là 5tr

c.ơn bạn nha!nhưng cho mình hỏi thêm là những khoản thuế đó là khi cty mình và chủ nhà ra thuế mua hóa đơn,vậy khi mình lấy hóa đơn thì mình trả tiền thuế 19.2% luôn hả bạn? vậy là mỗi tháng khi mình trả tiền thì kêu chủ nhà lên thuế mua hóa đơn hay là mình để mấy tháng mới ra 1 lần. mình cũng chưa rành về vấn đề này lám mong các bạn tư vân thêm.
-----------------------------------------------------------------------------------------
Ai có mẫu hợp đồng thuê nhà kg cho mình xin với.cám ơn mọi nguời

saomaikt · 7/7/10

Ðề: cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

công ty em chuẩn bị mua hóa đơn giá trị gia tăng, hồ sơ cần có hợp đồng thuê trụ sở + đơn xin mua + đăng ký thuế, đơn xin mua hóa đơn và đăng ký thuế bên em đã có, còn hợp đồng thuê nhà ko biết có cần công chứng ko ạ? hay chỉ cần dấu xác nhận của chính quyênd địa phương thôi?
em tìm hiểu thấy vp công chứng nói nếu công chứng thì phải có chữ ký của tất cả thành viên gia đình cho thuê nhà (vì con chủ nhà đều trên 15 tuổi rồi), và tất cả các thành viên phải trực tiếp đến văn phòng công chứng để ký tên.
nếu chỉ cần dấu xác nhận của chính quyền thì nhanh gọn hơn
cả nhà giúp em với

trungchi

Member

hoanghaiha

Banned

Thanhbinhtay

Sát thủ cô đơn

trungchi

Member

betrangxxx

{_Ms2LúA_}

SOS

Member

betrangxxx

{_Ms2LúA_}

trungchi

Member

saomaikt

Member

cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

CẨM NANG KẾ TOÁN TRƯỞNG

KÊNH YOUTUBE DKT

SÁCH QUYẾT TOÁN THUẾ

cần làm nhữnh thủ tục nào để tiền thuê văn phòng đưa vào cp hợp lý

Member

Banned

Sát thủ cô đơn

Member

{*_*Ms2LúA*_*}

Member

{*_*Ms2LúA*_*}

Member

Member

CẨM NANG KẾ TOÁN TRƯỞNG

KÊNH YOUTUBE DKT

SÁCH QUYẾT TOÁN THUẾ

{_Ms2LúA_}

{_Ms2LúA_}