Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

[temtem]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

hạch toán giảm TSCĐ bạn phải theo dõi đã khấu hao bao nhiêu. ví dụ TSCĐ nguyên gia 10tr đã khấu hao 5tr thì Ht
1/Nợ 811 5 tr ( giá trị còn lại )
Nợ 214 5 tr
có 211 10 tr
2/Còn nếu Khấu hao hết thì HT
Nợ 214 10tr
có 211 10 tr
3/đem bán thì
Nợ 111,131,112....
có 711
...........

 

[thuyttp]

Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

Công ty em nhận thi công lát sàn và thi côgn các sản phẩm nội thất đồ văn fòng (tủ, bàn, ghế...), sau đó bên em lại giao khoán toàn bộ ctrình đó (NVL + NC) cho bên C. Sau khi bên C bàn giao và nghiệm thu ctrình, thì em fải hạch toán ra làm sao thưa các bác? (Bởi em làm theo fần mềm, khi bán ctrình đó fải qua 1 bước nhập kho rồi xuất bán ctrình đó thì mới xđ đc giá vốn, chứ nếu làm ở fiếu ktoán từng bước thì lộn xộn và nó lâu quá). Mong các bác júp em cách hạch toán nhập kho với ạh? Vào 156 có ổn ko ạh (nghe cái này ko đc ổn lắm, vì sàn đâu fải hàng hóa j bác nhỉ??) Mong các bác júp em mới

Vì đằng ấy khoán 100% cho Bên C nên khi bên C xuất HĐ cho đằng ấy thì nên làm PKT:
Nợ 154
Nợ 133
Có 331 (phải trả C)

Khi đằng ấy xuất HĐ cho bên thuê (B) thì làm PKT nữa
Nợ 131 (fải thu B)
Có 511
Có 3331
Nợ 632
Có 154

Ko nên đi qua 156 bạn nhé! Hix
-----------------------------------------------------------------------------------------

Công ty em nhận thi công lát sàn và thi côgn các sản phẩm nội thất đồ văn fòng (tủ, bàn, ghế...), sau đó bên em lại giao khoán toàn bộ ctrình đó (NVL + NC) cho bên C. Sau khi bên C bàn giao và nghiệm thu ctrình, thì em fải hạch toán ra làm sao thưa các bác? (Bởi em làm theo fần mềm, khi bán ctrình đó fải qua 1 bước nhập kho rồi xuất bán ctrình đó thì mới xđ đc giá vốn, chứ nếu làm ở fiếu ktoán từng bước thì lộn xộn và nó lâu quá). Mong các bác júp em cách hạch toán nhập kho với ạh? Vào 156 có ổn ko ạh (nghe cái này ko đc ổn lắm, vì sàn đâu fải hàng hóa j bác nhỉ??) Mong các bác júp em mới

Vì đằng ấy khoán 100% cho bên C nên khi nhận được HĐ ĐV bạn làm PKT:
Nợ 154
Nợ 133
Có 331 (phải trả C)

Khi bạn xuất HĐ cho bên thuê (B) thì bạn làm 2 chứng từ PKT:
Nợ 131 (phải thu B)
Nợ 133
Có 511
và KC GV:
Nợ 632
Có 154

Bạn ko nên đi wa 156 nhé! hix

 

[stylehv78]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

cho mình hỏi tí.
công ty em xây dựng tòa nhà để cho thuê, theo em quy định tất cả các chi phí để xây dựng tòa nhà đều được tập hợp vào 241, những chi phí tạo lên phần khiung của tòa nhà thì dõ rồi, điều mình muốn hỏi là, những chi phí để lắp đặt hệ thống điện, hệ thống nước, máy điều hòa, bóng đèn, của sổ, có được đưa vào 241 không hay đưa vào 153 rồi phân bổ dần?

Vậy dự toán công trình toà nhà này chỉ làm phần khung thôi sao? Tất cả mọi chi phí liên quan đến một loại tài sản được hình thành thì đều được ghi nhận cả.

 

[phinguyen]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

Trong hợp đồng của cty bạn với bên C thể hiện rõ rồi. không phải hạch toán lòng vòng. khi bên C bàn giao ctrình bạn chỉ việc viết HĐơn cho bên A rồi hạch toán doanh thu, còn hoá đơn của bên C viết cho cty bạn, bạn hạch toán thẳng vào 632 ( N632/C331,1111,1121...)

 

[trai89amy]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

theo mình thì cty bạn là cty xây dựng để cho thuê nên hạch toán vào tài khoản 154, còn nếu xây dựng để đưa vào sử dụng thì mới sd tk:241 và các chi phí đó cũng cho vào 241 cả

 

[mrthuyle]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

ôi công ty minh cũng vậy nè cảm ơn các bạn đã giải thích dùm ná TK!

 

[macarog]

Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

Đại Bàng đồng ý với ý kiến của Hientn, bổ sung thêm 1 tẹo
- Xây nhà cho khách hàng theo hợp đồng hay để bán (như bán căn hộ chung cư, biệt thự,...):

• Đối với Cty ty áp dụng QĐ 15 thì tập hợp chi phí xây dựng sang TK 621,622,627,623 sau đó cuối kỳ kết chuyển theo dõi trên TK 154.
• Đối với Cty áp dụng QĐ 48 thì tập hợp trực tiếp chi phí trên TK 154

đúng rồi.mình cũng đồng ý với ý kiến của đại bàng. công ty mình cũng đang hạch toán theo qđ 15 và chi phí mình cũng tập hợp vào chi phí lọai 6 rồi mới kết chuyển qua 154. nhưng các bạn cho mình hỏi: vật tư( sắt, thép ... ) công ty mình mua về mình không hạch toán vô 152 để theo dõi mà mình hạch toán thẳng vô chi phí luôn vậy có được không?
thanks
-----------------------------------------------------------------------------------------

theo mình thì cty bạn là cty xây dựng để cho thuê nên hạch toán vào tài khoản 154, còn nếu xây dựng để đưa vào sử dụng thì mới sd tk:241 và các chi phí đó cũng cho vào 241 cả

cái này bạn nói ngược rồi. theo mình thì công ty xd nhà để cho thuê nên nhà đó là tài sản của công ty nên chi phí mình hạch toán vô 241 sau đó mới kết chuyển wa 211 chứ. còn đối với cty xd theo hợp đồng thì mới hạch toán vô chi phí loại 6 rồi kc wa 154

 

[tuan anh 289]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

Các bạn oi cho mình hỏi công ty minh mà xây nhà vừa bán vừa cho thuê thi mình hạch toán như thế nào với
-----------------------------------------------------------------------------------------
Các bạn oi cho mình hỏi công ty minh mà xây nhà vừa bán vừa cho thuê thi mình hạch toán như thế nào với

 

[Ngoc Duc]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

Xây dựng nhà để cho thuê thì mọi chi phí đều hạch toán vào TK 241 sau khi hoàn thành kết chuyển sang TK 217, để đưa vào khai thác

 

[thanhkttm]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

Chào diễn đàn, Mình là thành viên mới tham gia.Đọc thảo luận của mọi người ở trên cũng trùng với điều mình đang vướng mắc.Mình đưa ra đây mong mọi người cho xin ý kiến với nha. Công ty mình là chủ đầu tư của dự án dân cư do nhà nước thu hồi đất.Hiện nay dự án đang trong giai đoạn giải phòng mặt bắng ( chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư...).Các khoản chi phí này mình đang tập hợp trên TK 241, mọi người cho mình xin ý kiến với nha! Cảm ơn nhiều

 

[SHMILY.COFER]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

cho mình hỏi tí.
công ty em xây dựng tòa nhà để cho thuê, theo em quy định tất cả các chi phí để xây dựng tòa nhà đều được tập hợp vào 241, những chi phí tạo lên phần khiung của tòa nhà thì dõ rồi, điều mình muốn hỏi là, những chi phí để lắp đặt hệ thống điện, hệ thống nước, máy điều hòa, bóng đèn, của sổ, có được đưa vào 241 không hay đưa vào 153 rồi phân bổ dần?

Nêú xây đê cho thuê ghi tât vào 241.
Xây đê sư dụng cho HĐ SXKD có thê ghi luôn vào 211 hoăc 153 cũng đươc.
Nhưng phân chi phí lăp đăt hê thông điên, nươc, cưả sô thì 211.
MÁy điêù hoà,bóng đèn ghi vào 153.

 

[vanvinhp3]

Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

Công ty em nhận thi công lát sàn và thi côgn các sản phẩm nội thất đồ văn fòng (tủ, bàn, ghế...), sau đó bên em lại giao khoán toàn bộ ctrình đó (NVL + NC) cho bên C. Sau khi bên C bàn giao và nghiệm thu ctrình, thì em fải hạch toán ra làm sao thưa các bác? (Bởi em làm theo fần mềm, khi bán ctrình đó fải qua 1 bước nhập kho rồi xuất bán ctrình đó thì mới xđ đc giá vốn, chứ nếu làm ở fiếu ktoán từng bước thì lộn xộn và nó lâu quá). Mong các bác júp em cách hạch toán nhập kho với ạh? Vào 156 có ổn ko ạh (nghe cái này ko đc ổn lắm, vì sàn đâu fải hàng hóa j bác nhỉ??) Mong các bác júp em mới

vậy công ty bạn chỉ là trung gian thôi đúng không
Khi bên C bàn giao lại cho bên bạn thi bạn hạch toán vào TK 154
Nợ tk 154, Nợ tk 133/ Có tk 111, 112...
Còn khi bên bạn bàn giao lại cho bên A thì bạn hạch toán như sau:
a. Nợ tk 632/ Có tk154

b. Nợ tk 111, 112.../ Có tk 511, Có tk 333

 

[Kiem toan]

Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

Mà nè, mình biết có 1 Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ DTP: chuyên
Hỗ trợ xem xét, hoàn thiện lại sổ sách, chứng từ kế tóan năm cũ (trước khi cơ quan thuế kiểm tra)
Tư vấn, bổ sung chứng từ để chi phí của Công ty được cơ quan thuế chấp nhận
Kê khai thuế, làm sổ sách kế toán hàng tháng cho các Công ty.
=> Công ty này chất lượng rất tốt mà giá phí không mắt quá đâu.
Bạn nên điện thoại cho Công ty DTP để đước tư vấn miễn phí.
Số điện thoại bên DTP là 0907 958 871

 

[titbup]

Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

Mà nè, mình biết có 1 Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ DTP: chuyên
Hỗ trợ xem xét, hoàn thiện lại sổ sách, chứng từ kế tóan năm cũ (trước khi cơ quan thuế kiểm tra)
Tư vấn, bổ sung chứng từ để chi phí của Công ty được cơ quan thuế chấp nhận
Kê khai thuế, làm sổ sách kế toán hàng tháng cho các Công ty.
=> Công ty này chất lượng rất tốt mà giá phí không mắt quá đâu.
Bạn nên điện thoại cho Công ty DTP để đước tư vấn miễn phí.
Số điện thoại bên DTP là 0907 958 871

Mày gọi luôn cho tao này, làm sao phải gọi ai.

 

[thannhi]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

Chào bạn
Về vấn đề này bạn nên liện hệ CTY dịch vụ để được tư vấn miễn phí và an tâm.
Hiện tại mình có thuê CTY TNHH TM và DV DTP làm dịch vụ kế toán cho Công ty mình. Xếp của mình hài lòng lắm. Bởi vì các anh bên DTP xuất thân từ kiểm toán, họ tư vấn tốt lắm bời vì họ có kinh nghiệm làm kiểm toán 6-7 năm và đã làm việc với cơ quan thuế rất nhiều.
Chức năng của họ là:
Làm lại sổ sách cho các Công ty; kê khai thuế, dịch vụ kế toán từ A - Z. Nhưng cái hay của họ là tư vấn cho mình hợp thức các chứng từ để được cơ quan thuế chập nhận.
Để mình cho bạn thông tin: Anh Thanh (Giám đốc) Công ty TNHH Thuong mại và Dịch vụ DTP, số điện thoại là 0907 958 871 => Công ty này ở Quận 12, TP. HCM

 

[kiemtoancpa]

Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

Chào bạn: Mình đã làm kiểm toán được 6 năm rồi.

Chính xác, bạn giỏi kế toán đó

Xin vui lòng liên hệ để được tư vấn miễn phí:
Nguyễn Văn Thanh - 0907 958 871 - CTY TNHH TM DV DTP (TP. HCM)- CHUYÊN NHẬN DỊCH VỤ KẾ TOÁN, KIỂM TOÁN, KÊ KHAI THUẾ HÀNG THÁNG - ĐÀO TẠO LẠI KẾ TOÁN CHO PHÙ HỢP VỚI TÌNH HÌNH THỰC TẾ

 

[nghiavanhn]

Thế khi mình xây nhà đó nhưng đất của 1 ng khác thì chi phí xây dựng đó mình có cho hết vào 241 được không? hay phải qua 154?

 

[yu shan]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

Chào các bạn, nhờ các bạn trả lời giúp vấn đề này với
cty A có nhận thầu làm công trình xây dựng cao ốc của cty C và cty D sau đó giao thầu lại cho các nhà thầu phụ, mỗi tháng CTY A căn cứ vào chi phí công trình mà các nhà thầu đã làm và xuất hóa đơn lai cho CTY C và D. C và D căn cứ vào hóa đơn mỗi tháng CTY A xuất (theo tiến độ công trình) để chuyển khoản thanh toán. (cty A chỉ giao thầu lại theo từng hợp đồng riêng lẻ của từng hạng mục ctrinh, ko tự đứng ra làm)

Hiện tại mỗi tháng em đang hạch toán thế này:
1. CTY A nhận hóa đơn của các nhà thầu phụ
N154
N133
C112
2.CTY A xuất hóa đơn lại cho cty C và D
N112
C337
C333

Cuối năm, em sẽ kết chuyển doanh thu theo từng năm hay chờ tới khi công trình hoàn thành, nghiệm thu bàn giao công trình mới kết chuyển doanh thu? (công trình xây dựng này kéo dài hơn 2 năm)

Nếu kết chuyển doanh thu cuối năm, em sẽ Hạch toán thế này:
N632
C154
Và
N337
C511

Hay ?
N155
C154

N632
C155
Và
N337
C511

 

[phamthuy0801]

Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

Chào diễn đàn, Mình là thành viên mới tham gia.Đọc thảo luận của mọi người ở trên cũng trùng với điều mình đang vướng mắc.Mình đưa ra đây mong mọi người cho xin ý kiến với nha. Công ty mình là chủ đầu tư của dự án dân cư do nhà nước thu hồi đất.Hiện nay dự án đang trong giai đoạn giải phòng mặt bắng ( chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư...).Các khoản chi phí này mình đang tập hợp trên TK 241, mọi người cho mình xin ý kiến với nha! Cảm ơn nhiều

Chào bạn. Công ty mình cũng là chủ đầu tư xây dựng nhà để bán và cũng đang hạch toán trên tk 241. Nhưng khi hoàn thuế, cơ quan thuế nói bên mình hạch toán vào TK 241 là sai và yêu cầu công ty thay đổi tài khoản hạch toán. Sau khi trao đổi và thu thập ý kiến thì bên mình đang chuẩn bị kết chuyển sang tk 627 để kết chuyển sang 154. Tk 241 chỉ là dùng trong trường hợp công ty xây dựng nhà để sử dụng thui. Các bạn nào có kinh nghiệm trong doanh nghiệp chủ đầu tư (thuê đơn vị tư vấn đứng ra giám sát và thuê các nhà thầu khác xây dựng) xây dựng nhà để bán thì tư vấn thêm giúp mình nhé và hệ thống tài khoản tập hợp chi phí như thế nào cho hợp lý ạ. Cả nhà giúp mình nhé. Tks all!