Tiêu chuẩn ghi nhận TS

Thảo luận trong 'Tài sản cố định' bắt đầu bởi lamquang111, 6/2/10.

  1. lamquang111

    lamquang111 Hội viên mới mẻ Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Theo TT203 thì Tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ có 3 tiêu chuẩn, không biết để dc ghi nhận là 1 bất động sản đầu tư thì có giống TSCĐ ko/ hay nó có tiêu chuẩn quy định riêng /
     
  2. betrangxxx

    betrangxxx {*_*Ms2LúA*_*} Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Tiêu chuẩn ghi nhận TS

    Bất động sản đầu tư: Là BĐS, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thủ tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:

    a. Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc
    b. Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường.

    Theo định nghĩa trên thì BĐS đầu tư là tài sản DN nắm giữ cho mục đích sinh lời đơn thuần mang ý nghĩa thương mại, chứ không phải phục vụ cho hoạt động sản xuất - kinh doanh thông thường của DN như TSCĐ và các tài sản dài hạn khác nên không áp dụng các quy định về TSCĐ để áp đặt cho BĐS đầu tư. Hiện nay chưa có quy định mới về BĐS đầu tư thì cứ theo các quy định trước đây mà làm.

    Thân !
     
  3. thoaxinh

    thoaxinh New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Tiêu chuẩn ghi nhận TS

    Em nghĩ là bất động sản đầu tư với dn chuyên hd trong nghề bất động sản thì là hàng hoá chứ nhỉ?
     
  4. lamquang111

    lamquang111 Hội viên mới mẻ Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Tiêu chuẩn ghi nhận TS

    Betrang oi Q hỏi thêm tý,
    Theo trên thì giả sử DN mình có BĐS đầu tư (ví dụ như là 1 tòa nhà có 10 tầng) Hiện Cty đang ghi nhận là 1 BĐS đầu tư. Nếu giờ DN mình dùng tầng 1 làm văn phòng cho Cty mình, tầng 2-3 để làm xưởng sản xuất, tầng 4-6 đang rao bán, tầng 7-8 cho Cty khác thuê tài sản, tầng 9-10 để đó chờ tăng giá sẻ bán. Không biết cả tòa nhà 10 tầng này sẻ ghi nhận thế nào, khi nó không còn là 1 BĐS đầu tư nửa vì đã chia cắt ra từng phần rồi. Các bạn cho ý kiến nha.
     
  5. hangnghiem

    hangnghiem Khỉ vàng đáng iu ^_* Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Tiêu chuẩn ghi nhận TS

    Điều kiện ghi nhận bất động sản (BĐS) đầu tư
    Một BĐS đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau:
    - Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai; và
    - Nguyên giá của BĐS đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy.
    Về cơ bản, hai điều kiện ghi nhận của BĐS đầu tư cũng được bao hàm trong điều kiện ghi nhận của tài sản cố định (TSCĐ) hoặc các tài sản sinh lời dài hạn khác của DN. Điểm khác biệt chỉ nằm ở bản chất của BĐS đầu tư, vì đây là tài sản DN nắm giữ cho mục đích sinh lời đơn thuần mang ý nghĩa thương mại, chứ không phải phục vụ cho hoạt động sản xuất - kinh doanh thông thường của DN như TSCĐ và các tài sản dài hạn khác
     
  6. betrangxxx

    betrangxxx {*_*Ms2LúA*_*} Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Tiêu chuẩn ghi nhận TS

    Theo mình, trong trường hợp này sẽ theo dõi từng tầng riêng chứ không theo dõi giá trị của cả toà nhà nữa.
    VD: Tầng 1: TSCĐ
    Tầng 2-3: TSCĐ
    Tầng 4-6: hàng hoá
    Tầng 7-10: BĐS đầu tư
     
  7. phuoc1811

    phuoc1811 New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Tiêu chuẩn ghi nhận TS

    Theo chuẩn mực kế toán: Các TS được ghi nhận TSCD phải thoả mãn đồng thời tất cả 4 tiêu chuẩn:
     
  8. lamquang111

    lamquang111 Hội viên mới mẻ Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Tiêu chuẩn ghi nhận TS

    TT203 ngày 20/10/09
    PHẦN B - QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH

    Điều 3. Tiêu chuẩn và nhận biết tài sản cố định:
    1. Tư liệu lao động là những tài sản hữu hình có kết cấu độc lập, hoặc là một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau để cùng thực hiện một hay một số chức năng nhất định mà nếu thiếu bất kỳ một bộ phận nào thì cả hệ thống không thể hoạt động được, nếu thoả mãn đồng thời cả ba tiêu chuẩn dưới đây thì được coi là tài sản cố định:
    a. Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;
    b. Có thời gian sử dụng trên 1 năm trở lên;
    c. Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy và có giá trị từ 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) trở lên.
    Trường hợp một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau, trong đó mỗi bộ phận cấu thành có thời gian sử dụng khác nhau và nếu thiếu một bộ phận nào đó mà cả hệ thống vẫn thực hiện được chức năng hoạt động chính của nó nhưng do yêu cầu quản lý, sử dụng tài sản cố định đòi hỏi phải quản lý riêng từng bộ phận tài sản thì mỗi bộ phận tài sản đó nếu cùng thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của tài sản cố định được coi là một tài sản cố định hữu hình độc lập.
    Đối với súc vật làm việc và/hoặc cho sản phẩm, thì từng con súc vật thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của tài sản cố định được coi là một TSCĐ hữu hình.
    Đối với vườn cây lâu năm thì từng mảnh vườn cây, hoặc cây thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của TSCĐ được coi là một TSCĐ hữu hình.
     
  9. betrangxxx

    betrangxxx {*_*Ms2LúA*_*} Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Tiêu chuẩn ghi nhận TS

    Theo TT 203/2010/TT-BTC thay thế Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC thì Tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ HH có 3 tiêu chuẩn:
    a. Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;
    b. Có thời gian sử dụng trên 1 năm trở lên;
    c. Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy và có giá trị từ 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) trở lên.

    Tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ VH có 7 tiêu chuẩn:
    a. Tính khả thi về mặt kỹ thuật đảm bảo cho việc hoàn thành và đưa tài sản vô hình vào sử dụng theo dự tính hoặc để bán;
    b. Doanh nghiệp dự định hoàn thành tài sản vô hình để sử dụng hoặc để bán;
    c. Doanh nghiệp có khả năng sử dụng hoặc bán tài sản vô hình đó;
    d. Tài sản vô hình đó phải tạo ra được lợi ích kinh tế trong tương lai;
    đ. Có đầy đủ các nguồn lực về kỹ thuật, tài chính và các nguồn lực khác để hoàn tất các giai đoạn triển khai, bán hoặc sử dụng tài sản vô hình đó;
    e. Có khả năng xác định một cách chắc chắn toàn bộ chi phí trong giai đoạn triển khai để tạo ra tài sản vô hình đó;
    g. Ước tính có đủ tiêu chuẩn về thời gian sử dụng và giá trị theo quy định cho tài sản cố định vô hình.

    Thân!
     
  10. phuoc1811

    phuoc1811 New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Tiêu chuẩn ghi nhận TS

    Trích dẫn của các bạn thì không sai! Nhưng bạn xem kỹ lại "Theo chuẩn mực kế toán: Các TS được ghi nhận TSCD phải thoả mãn đồng thời tất cả 4 tiêu chuẩn:"
    Thông tư 203 chỉ nói đến 3 tiêu chuẩn nhưng thực ra đã bao gồm 4 tiêu chuẩn của chuẩn mực.
    Thông tư chỉ mang tính hướng dẫn (cụ thể) cho từng thời điểm.
    Ví dụ: Lúc trước giá trị của TSCD từ 5tr trở lên (hiện tại là 10tr). Đối với chuẩn mực chỉ ghi "Có đủ tiêu chuẩn giá trị theo quy định hiện hành"
     

Chia sẻ trang này