Thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS trước 2009

[Cỏ may]

Em muốn hỏi là nếu 1 lô đất được chuyển nhượng trước năm 2009, có hợp đồng giữa hai bên nhưng hồ sơ thẻ đỏ chưa làm xong trước năm 2009 thì sang năm 2009 khi làm được thẻ đỏ có phải chịu thuế TNCN không?
Trích thông tư 84/2008 BTC

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
5.1. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
5.2. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
- Nhà ở;
- Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (cây trồng, vật nuôi,...).
5.3. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.
5.4. Thu nhập từ chuyển quyền thuê đất, thuê mặt nước.
5.5. Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS trước 2009

Em muốn hỏi là nếu 1 lô đất được chuyển nhượng trước năm 2009, có hợp đồng giữa hai bên nhưng hồ sơ thẻ đỏ chưa làm xong trước năm 2009 thì sang năm 2009 khi làm được thẻ đỏ có phải chịu thuế TNCN không?
Trích thông tư 84/2008 BTC

Trước 1/1/2009 sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Từ 1/1/2009 trở đi sẽ nộp thuế TNCN.

Quan trọng ở chổ hợp đồng công chứng có hiệu lực ở thời điểm nào? Đã đến phòng trước bạ để nộp thuế chưa?

 

[Cỏ may]

Ðề: Thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS trước 2009

Trước 1/1/2009 sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Từ 1/1/2009 trở đi sẽ nộp thuế TNCN.

Quan trọng ở chổ hợp đồng công chứng có hiệu lực ở thời điểm nào? Đã đến phòng trước bạ để nộp thuế chưa?

Hồ sơ em làm Phòng Địa chính (một cửa) đã nhận, nhưng còn vài trục trặc nên vẫn chưa xong thì làm sao mà qua kho bạc nộp được, lấy căn cứ đâu mà nộp chớ.
Anh nghiên cứu hộ em với.

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS trước 2009

Hồ sơ em làm Phòng Địa chính (một cửa) đã nhận, nhưng còn vài trục trặc nên vẫn chưa xong thì làm sao mà qua kho bạc nộp được, lấy căn cứ đâu mà nộp chớ.
Anh nghiên cứu hộ em với.

Em nêu rõ vấn đề này từ đầu đi, anh không biết tại sao ngoài đó lại đi nộp hồ sơ ở Phòng Địa chính nữa. Khi em bán lô đất này có công chứng hợp đồng không?

Kế tiếp xem thử nếu trước 2009 nộp thuế CQSDĐ và sau năm 2009 nộp thuế TNCN, cái nào lợi hơn thì dùng cái đó. Khung thuế TNCN là 25% x thu nhập tính thuế (= thu nhập chịu thuế - chi phí giá vốn - chi phí liên quan) hay thu nhập chịu thuế x 2% (không xác định được giá mua)

 

[Cỏ may]

Ðề: Thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS trước 2009

Em nêu rõ vấn đề này từ đầu đi, anh không biết tại sao ngoài đó lại đi nộp hồ sơ ở Phòng Địa chính nữa. Khi em bán lô đất này có công chứng hợp đồng không?

Kế tiếp xem thử nếu trước 2009 nộp thuế CQSDĐ và sau năm 2009 nộp thuế TNCN, cái nào lợi hơn thì dùng cái đó. Khung thuế TNCN là 25% x thu nhập tính thuế (= thu nhập chịu thuế - chi phí giá vốn - chi phí liên quan) hay thu nhập chịu thuế x 2% (không xác định được giá mua)

Em có đất đâu mà bán, em mua mà.
Từ đầu là thế này: Em mua lô đất của người ta, người ta cũng chưa làm thẻ đỏ xong (có hồ sơ phường xã hợp pháp) nên tách thửa thì làm 2 thẻ đỏ đồng thời, nói chung bên bán bây giờ người ta ko chịu khoản giấy tờ nữa mà mình phải chịu.
Rắc rối xảy ra khi Địa chính lên đo đất thì phát hiện là ông kia đã lấn chiếm đất và phần lấn chiếm đó lại đem bán cho em, giờ em chịu 2 khoản thiệt thòi:
- Thứ nhất là chịu thêm khoản tiền thuế để chuyển phần lấn chiếm kia thành đất nhà ở
- Thứ hai phải chịu cả các khoản phí phát sinh
(hồi đó ngơ ngơ ko quen ai ở Địa chính nên mới thiệt đơn thiệt kép vậy)
Đến giờ vẫn chưa dứt điểm khoản giấy tờ, còn vài ngày là hết năm em sợ vẫn chưa làm xong lại phải chịu thêm các khoản khác.
Thật rắc rối

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS trước 2009

Em có đất đâu mà bán, em mua mà.
Từ đầu là thế này: Em mua lô đất của người ta, người ta cũng chưa làm thẻ đỏ xong (có hồ sơ phường xã hợp pháp) nên tách thửa thì làm 2 thẻ đỏ đồng thời, nói chung bên bán bây giờ người ta ko chịu khoản giấy tờ nữa mà mình phải chịu.
Rắc rối xảy ra khi Địa chính lên đo đất thì phát hiện là ông kia đã lấn chiếm đất và phần lấn chiếm đó lại đem bán cho em, giờ em chịu 2 khoản thiệt thòi:
- Thứ nhất là chịu thêm khoản tiền thuế để chuyển phần lấn chiếm kia thành đất nhà ở
- Thứ hai phải chịu cả các khoản phí phát sinh
(hồi đó ngơ ngơ ko quen ai ở Địa chính nên mới thiệt đơn thiệt kép vậy)
Đến giờ vẫn chưa dứt điểm khoản giấy tờ, còn vài ngày là hết năm em sợ vẫn chưa làm xong lại phải chịu thêm các khoản khác.
Thật rắc rối

Dòng màu đỏ: thuế gì nhỉ?

Dòng màu xanh: nếu em đã thỏa thuận với chủ đất thì em phải chịu.

Em mua đất thì làm gì có nộp thuế, chỉ nộp lệ phí trước bạ thôi.

 

[Cỏ may]

Ðề: Thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS trước 2009

Dòng màu đỏ: thuế gì nhỉ?

Dòng màu xanh: nếu em đã thỏa thuận với chủ đất thì em phải chịu.

Em mua đất thì làm gì có nộp thuế, chỉ nộp lệ phí trước bạ thôi.

Dòng màu đỏ là phí chuyển từ đất nông nghiệp thành đất nhà ở.