Thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản

[hoa2311]

Công ty minh kinh doanh bất động sản về cậy dựng các căn hộ và bán . Khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng . Theo quy định mới thì ứng với mỗi lần khách hành nộp tiền thì Công ty phải xuất hoá đơn GTGT cho khách hàng .
tuy nhiên thực tế thì :
Cty ký HD bán căn hộ cho khách hàng ( KH ) A, KH này đóng tiền đợt 1 trị giá 100 triệu cho cty- Cty sẽ xuất HD GTGT cho KH A
Sau đó khoảng 7 tháng thì KH A này lại bán căn hộ này cho KH B, đồng thời cuối cùng thì giấy chủ quyền nhà thuộc KH B.

Mọi người hướng dẫn là Cty mình sẽ làm Biên bản huỷ hoá đơn đã xuất cho KH A , đồng thời xuất hoá đơn mới cho KH B.
Như vậy có đúng không .
Thực tế từ ngày đóng tiền cọc đến ngày nhận nhà có thể phải 2-3 năm , như vậy nó sang tay rất nhiều KH khác nhau , mội làn phát sinh như vậy thì phải làm BB huỷ hoá đơn có đúng ko .

ban nào rành lĩnh vực này cùng thông tin nhé

 

[ketoanqn99]

Ðề: Thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản

Công ty minh kinh doanh bất động sản về cậy dựng các căn hộ và bán . Khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng . Theo quy định mới thì ứng với mỗi lần khách hành nộp tiền thì Công ty phải xuất hoá đơn GTGT cho khách hàng .
tuy nhiên thực tế thì :
Cty ký HD bán căn hộ cho khách hàng ( KH ) A, KH này đóng tiền đợt 1 trị giá 100 triệu cho cty- Cty sẽ xuất HD GTGT cho KH A
Sau đó khoảng 7 tháng thì KH A này lại bán căn hộ này cho KH B, đồng thời cuối cùng thì giấy chủ quyền nhà thuộc KH B.

Mọi người hướng dẫn là Cty mình sẽ làm Biên bản huỷ hoá đơn đã xuất cho KH A , đồng thời xuất hoá đơn mới cho KH B.
Như vậy có đúng không .
Thực tế từ ngày đóng tiền cọc đến ngày nhận nhà có thể phải 2-3 năm , như vậy nó sang tay rất nhiều KH khác nhau , mội làn phát sinh như vậy thì phải làm BB huỷ hoá đơn có đúng ko .

ban nào rành lĩnh vực này cùng thông tin nhé

Không có chuyện hủy hóa đơn cho khách hàng A , vì chuyển nhượng của A không ảnh hưởng đến sự xây dựng căn hộ của cty em (mà hơn nữa đâu phải cty em bán chính KH B đâu mà bắt cty xuất hóa đơn), nếu căn hộ đó muốn hoàn thành thì KH B sẽ trả lại một phần nào số tiền cho KH A ( số tiền ngày bắt đầu KH A chuyển nhượng căn hộ cho KH B) và bơm thêm tiền cho việc xây dựng căn hộ đó (khi này cty em xuất hóa đơn số tiền này thui).Nếu KH B ko chấp nhận thì chấm dứt việc xây dựng căn hộ này( vì điều này đảm bảo nguồn vốn của cty em đó) .

 

[hoa2311]

Ðề: Thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản

Không có chuyện hủy hóa đơn cho khách hàng A , vì chuyển nhượng của A không ảnh hưởng đến sự xây dựng căn hộ của cty em (mà hơn nữa đâu phải cty em bán chính KH B đâu mà bắt cty xuất hóa đơn), nếu căn hộ đó muốn hoàn thành thì KH B sẽ trả lại một phần nào số tiền cho KH A ( số tiền ngày bắt đầu KH A chuyển nhượng căn hộ cho KH B) và bơm thêm tiền cho việc xây dựng căn hộ đó (khi này cty em xuất hóa đơn số tiền này thui).Nếu KH B ko chấp nhận thì chấm dứt việc xây dựng căn hộ này( vì điều này đảm bảo nguồn vốn của cty em đó) .

nếu như vậy thì KH B đóng tiền thì xuất HD GTGT cho B, nếu tiếp tục KH B lại bán cho C và KH C đóng tiền còn lại thì xuất hoá đơn cho C sao . Như vậy về chủ quyền thì là nhà của C mà hoá đơn xuất cho 03 KH khác nhau , như vậy có sao ko ( ở dây giả sử các KH A, B C đều là cá nhân mua đi bán lại , không đăng ký thuế ).

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản

Công ty minh kinh doanh bất động sản về cậy dựng các căn hộ và bán . Khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng . Theo quy định mới thì ứng với mỗi lần khách hành nộp tiền thì Công ty phải xuất hoá đơn GTGT cho khách hàng .
tuy nhiên thực tế thì :
Cty ký HD bán căn hộ cho khách hàng ( KH ) A, KH này đóng tiền đợt 1 trị giá 100 triệu cho cty- Cty sẽ xuất HD GTGT cho KH A
Sau đó khoảng 7 tháng thì KH A này lại bán căn hộ này cho KH B, đồng thời cuối cùng thì giấy chủ quyền nhà thuộc KH B.

Mọi người hướng dẫn là Cty mình sẽ làm Biên bản huỷ hoá đơn đã xuất cho KH A , đồng thời xuất hoá đơn mới cho KH B.
Như vậy có đúng không .
Thực tế từ ngày đóng tiền cọc đến ngày nhận nhà có thể phải 2-3 năm , như vậy nó sang tay rất nhiều KH khác nhau , mội làn phát sinh như vậy thì phải làm BB huỷ hoá đơn có đúng ko .

ban nào rành lĩnh vực này cùng thông tin nhé

Theo thông tư 129 thì

Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê là thời điểm thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng. Căn cứ số tiền thu được, cơ sở kinh doanh thực hiện khai thuế GTGT đầu ra phát sinh trong kỳ.

1 căn nhà có gía trị là X đồng (theo như hợp đồng đã ký với KH A) thì sau khi họ ứng trước Y đồng thì giá trị căn nhà sẽ còn lại là (X - Y) đồng. Ở đây cho thấy rằng, dù khách hàng có sang nhượng lại (trong quá trình xây dựng) thì giá trị vẫn không thay đổi.

Theo như mình nghĩ, đây là 1 vấn đề thực tế xảy ra. Hành vi trên chỉ là sự mua đi bán lại nhằm kiếm lợi của khách hàng (A, B hay C gì đó). Bản chất Cty vẫn chỉ có 1 căn nhà để bán với 1 giá thỏa thuận từ ban đầu. Khi A sang cho B thì không có giấy tờ chi cả => 2 tình huống

1. A lên nói với Cty đã sang lại quyền mua căn hộ (tương tự chuyển nhượng bất động sản) cho B, sau này tất nhiên căn hộ là của B. Việc này chứng minh qua quá trình mua bán giữa A và B, nếu A có lời thì nộp thuế TNCN cho hoạt động sang nhượng này. Bên B sẽ căn cứ các hợp đồng chuyển nhượng, biên lai thuế TNCN đã nộp của bên A để đề nghị bên Cty tiềp tục xây dựng theo tiến độ của hợp đồng quy định ban đầu với A. Tất nhiên các hóa đơn xuất tương ứng với các khoản tiền còn lại sẽ mang tên B.

2. Giả dụ A không thông báo gì với Cty, để mặc bên B lên tiếp tục hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Cty thì Ct chỉ có con đừơng duy nhất là hủy hóa đơn và xuất lại cho người mới (B) nếu như muốn làm vui lòng khách hàng và không có sự ràng buộc ban đầu (không được phép sang nhượng khi chưa hoàn tất).

Đó là ý kiến cá nhân, còn mọi người có ý kiến thế nào nhỉ? ocsach:

 

[Đại Bàng]

Ðề: Thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản

1 căn nhà có gía trị là X đồng (theo như hợp đồng đã ký với KH A) thì sau khi họ ứng trước Y đồng thì giá trị căn nhà sẽ còn lại là (X - Y) đồng. Ở đây cho thấy rằng, dù khách hàng có sang nhượng lại (trong quá trình xây dựng) thì giá trị vẫn không thay đổi.

Theo như mình nghĩ, đây là 1 vấn đề thực tế xảy ra. Hành vi trên chỉ là sự mua đi bán lại nhằm kiếm lợi của khách hàng (A, B hay C gì đó). Bản chất Cty vẫn chỉ có 1 căn nhà để bán với 1 giá thỏa thuận từ ban đầu. Khi A sang cho B thì không có giấy tờ chi cả => 2 tình huống

2. Giả dụ A không thông báo gì với Cty, để mặc bên B lên tiếp tục hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Cty thì Ct chỉ có con đừơng duy nhất là hủy hóa đơn và xuất lại cho người mới (B) nếu như muốn làm vui lòng khách hàng và không có sự ràng buộc ban đầu (không được phép sang nhượng khi chưa hoàn tất).

Trường hợp thứ 2 này ít khi nào xảy ra, vì đây là giao dịch tiền tỷ, có cá nhân nào tiến hành giao dịch hợp đồng mà lại để HĐ cho người khác đứng tên =>>> Rủi ro này quá cao. Đồng thời Công ty BĐS lấy căn cứ gì mà thu tiền của B???

Chỉ có khả năng là sẽ phát sinh một động tác Cty BĐS sẽ thanh lý HĐ với A và tái ký với B. là rơi vào TH 1 của Anh Tiger nêu

1. A lên nói với Cty đã sang lại quyền mua căn hộ (tương tự chuyển nhượng bất động sản) cho B, sau này tất nhiên căn hộ là của B. Việc này chứng minh qua quá trình mua bán giữa A và B, nếu A có lời thì nộp thuế TNCN cho hoạt động sang nhượng này. Bên B sẽ căn cứ các hợp đồng chuyển nhượng, biên lai thuế TNCN đã nộp của bên A để đề nghị bên Cty tiềp tục xây dựng theo tiến độ của hợp đồng quy định ban đầu với A. Tất nhiên các hóa đơn xuất tương ứng với các khoản tiền còn lại sẽ mang tên B.

- Việc nộp thuế TNCN khi phát sinh chuyển nhượng là okie òi, mình không bàn tới
- Các hóa đơn xuất tương ứng với số tiền còn lại sẽ mang tên B =>> cái này okie luôn
- Cái mình quan tâm là hóa đơn cũ đã xuất cho A bây giờ giải quyết sao??? Hủy của A rồi xuất lại cho B hay không hủy???

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản

......
- Cái mình quan tâm là hóa đơn cũ đã xuất cho A bây giờ giải quyết sao??? Hủy của A rồi xuất lại cho B hay không hủy???

Giữa A và Cty không còn mối giao dịch, tất nhiên hóa đơn đã xuất cho A không còn giá trị theo hợp đồng. Suy ra phải hủy hóa đơn đã xuất cho A. Cty đừng ngồi đó than vãn mất thời gian nhé.

 

[bacdit]

Ðề: Thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản

Huỷ hoá đơn và xuất lại? Như vậy có ôn không anh Tiger. Sao mình không đưa vào khoảng phải trả và theo dõi đến khi xong công trình thì xuất hoá đơn 1 lần. Sau đó làm giấy tờ chuyển quyền sử dụng cho khách hàng luôn cho tiện nhỉ? Vì theo em được biết khi doanh nghiệp kinh doanh BDS tách sổ đỏ (hoặc sổ hồng) cho người mua đều phải xuất hoá đơn thuế GTGT để cơ quan thuế xác định số thuế phải nộp. Nếu mỗi lần nộp tiền mà xuất hoá đơn rồi lại đổi khách hàng khác thì quyển hoá đơn và sổ sách kế toán theo dỏi hơi bị mệt nhỉ?
Mong nhận được ý nhiều ý kiến.

 

[tiger2774]

Ðề: Thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản

Huỷ hoá đơn và xuất lại? Như vậy có ôn không anh Tiger. Sao mình không đưa vào khoảng phải trả và theo dõi đến khi xong công trình thì xuất hoá đơn 1 lần. Sau đó làm giấy tờ chuyển quyền sử dụng cho khách hàng luôn cho tiện nhỉ? Vì theo em được biết khi doanh nghiệp kinh doanh BDS tách sổ đỏ (hoặc sổ hồng) cho người mua đều phải xuất hoá đơn thuế GTGT để cơ quan thuế xác định số thuế phải nộp. Nếu mỗi lần nộp tiền mà xuất hoá đơn rồi lại đổi khách hàng khác thì quyển hoá đơn và sổ sách kế toán theo dỏi hơi bị mệt nhỉ?
Mong nhận được ý nhiều ý kiến.

Bạn có thể xem quy định tại thông tư 129/2008/TT-BTC

Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê là thời điểm thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng. Căn cứ số tiền thu được, cơ sở kinh doanh thực hiện khai thuế GTGT đầu ra phát sinh trong kỳ.

 

[261256ak]

Ðề: Thuế GTGT trong kinh doanh bất động sản

Mình có một ý kiến này nhé, bên công ty mình cũng gặp trường hợp tương tự

Bán khách hàng A và đã thu được 60% giá trị hợp đồng, công ty tiến hành xuất hoá đơn cho KH A tại thời điểm trên số tiền thực thu

Sau đó một thời gian KH A lại bán cho KH B và xảy ra hai trường hợp thế này

Theo quy định phải nộp đủ 90% giá trị hợp đồng mới cho chuyển nhượng thế là

Trường hợp 1: Khách hàng A nộp tiếp 30%, sau đó mới tiến hành thủ tục chuyển nhượng lại cho B

Trường hợp 2: Khách hàng B nộp thêm 30%

Minh được chi cục thuế hướng dẫn như sau

Đối với trường hợp 1:

1. Xuất hoá đơn cho khách hàng A tương ứng 30% nộp thêm. VD số hoá đơn 1234567
2. Xuất hoá đơn cho khách hàng B tương ứng 90% giá trị hợp đồng ký mới. VD số hoá đơn 1234568
Sau đó kê khai trong phụ lục bán ra
Kê khai hoá đơn 30% của khách hàng A số hoá đơn 1234567
Kê khai hoá đơn 90% của khấch hàng B số hoá đơn 1234568 ( Trong phần ghi chú để là hoá đơn này thay thế cho hoá đơn cũ số ******* ngày ** tháng ** năm ****(hoá đơn đã xuất cho khách hàng A 60% giá trị hợp đồng mà ngày trước đã thu tiền và hoá đơn số 1234567 mới xuất)
Kê khai lại hoá đơn 30% của khách hàng A mới vừa nộp tiếp cho đủ 90% giá trị hợp đồng ( nhưng ghi số âm ) để cấn trừ với hoá đơn đã xuất số 1234567
Kê khai lại hoá đơn 60% của khách hàng A nộp ngày trước (nhưng ghi số âm)

Sau đó thu hồi hoá đơn của khách hàng A về

Như thế là chi cục thuế tự hiểu bạn đã cấn trừ phần nộp tiền của khách hàng A mà chỉ còn 90% hoá đơn xuất cho khách hàng B

Trường hợp thứ 2

Tương tự nhưng chỉ xuất cho B 90% giá trị hợp đồng (mặt dù chỉ thu của B 30% giá trị nộp tiếp còn phần tiền của khách hàng A (60% đã nộp trước) sau khi chuyển nhượng sẽ tự chuyển qua cho B)
Trong phần ghi chú cũng ghi tương tự là hoá đơn thay thế cho hoá đơn cũ só ******* ngày ** tháng ** năm **** đã xuất cho A)
Kê âm phần hoá đơn cũ 60% của khách hàng A

Thế là xong