Hỏi về
Hạch toán dự án hợp tác xây dựng Chung cư (Chính sách và Thương mại)
Cơ quan mình (Bên A) đang hợp tác với 1 Công ty (bên B) xây dựng 1 khu nhà Chung cư, sản phẩm được phân phối là căn hộ. Bên mình có đất, bên Công ty kia bỏ vốn ra xây dựng. Cụ thể, bên A sẽ chịu trách nhiệm ghi chép kế toán. Xuất hóa đơn,Kê khai thuế, ký hợp đồng bán nhà, ….
Nội dung chính của Hợp đồng hợp tác :
Mục tiêu-Phương thức hợp tác-kinh doanh dự án
1. Bên A và bên B cùng nhau hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh Chung cư Z (hình thành trong tương lai).
2. Mục tiêu: Xây dựng 01 khu chung cư phục vụ cho nhu cầu nhà ở của cán bộ, CNV (phần bên A được phân phối) và Kinh doanh (phần bên B được phân phối).
3. Phương thức hợp tác và vai trò :
- Bên A: Chủ đầu tư dự án
- Bên B: Đồng chủ đầu tư dự án
Diễn biến như sau:
a.Đối với 94 căn hộ bên B được phân phối :
Bên B bán ra thị trường, mọi hợp đồng mua bán, thủ tục, xuất hóa đơn, kê khai thuế do bên A làm.
- Giá vốn thực tế
- Giá bán thực tế ra thị trường
- Lợi nhuận = Doanh thu - giá vốn
(Công ty B sẽ được hưởng hoàn toàn)
b.Đối với 94 căn hộ của bên A được phân phối :
Bên A ký Hợp đồng bán cho Cán bộ, Công nhân viên:
1- Có 8 căn bán cho Cán bộ, Công nhân viên (CB, CNV) theo tiêu chuẩn:
Do cán bộ CNV ký Hợp đồng mua của bên A (hợp đồng này tạm gọi là HĐ gốc) theo tiêu chuẩn, Bên A thu tiền và xuất hóa đơn theo tiến độ (sau đó chuyển cho bên B).
2- Có 25 căn:
Căn CB, CNV ký mua của bên A, do không đủ năng lực tài chính số 25 người bán lại cho bên thứ ba (chuyển nhượng HĐ góp vốn), bên A thu tiền theo tiến độ (và xuất hóa đơn cho 25 hộ này theo HĐ như hợp đồng gốc, việc thanh toán chênh lệch và thủ tục sang tên đổi chủ do các cá nhân được thực hiện theo quy định của pháp luật)
3- Có 43căn
Do CNV ký mua của bên A, sau đó 43 hộ này bán lại cho bên B. Bên A thu tiền của bên B theo tiến độ như Hợp đồng gốc (bên B trả cho 43 hộ 1 khoản chênh lệch 2,5 triệu/m2). Bên A xuất hóa đơn tổng thể 43 căn cho bên B.
4- Có 18 căn :
Do CB, CNV bán lại cho bên A, theo giá của HĐ gốc + chênh lệch 2,5 triệu/m2. Sau đó bên A bán ra cho khách hàng theo giá trị trường.
* Như vậy :
- Trường hợp 1 (8 hộ) , Trường hợp 2 (25 căn) Trường hợp 3 (43 căn) việc mua căn hộ không phát sinh lợi nhuận (nhà chính sách). Việc 68 hộ (25 + 43 ) Cán bộ, CNV chuyển nhượng lại cho bên thứ 3 do 2 bên tự giải quyết.
- Trường hợp 4 (18 căn ) : Khi bên A mua lại của CB, CNV theo giá HĐ gốc + khoản chênh lệch (2,5tr/m2) và bán ra thị trường. Trường hợp này phát sinh lãi, lỗ. Nhưng phần lợi nhuận này do bên B sẽ được hưởng.
Hạch toán dự án hợp tác xây dựng Chung cư (Chính sách và Thương mại)
Cơ quan mình (Bên A) đang hợp tác với 1 Công ty (bên B) xây dựng 1 khu nhà Chung cư, sản phẩm được phân phối là căn hộ. Bên mình có đất, bên Công ty kia bỏ vốn ra xây dựng. Cụ thể, bên A sẽ chịu trách nhiệm ghi chép kế toán. Xuất hóa đơn,Kê khai thuế, ký hợp đồng bán nhà, ….
Nội dung chính của Hợp đồng hợp tác :
Mục tiêu-Phương thức hợp tác-kinh doanh dự án
1. Bên A và bên B cùng nhau hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh Chung cư Z (hình thành trong tương lai).
2. Mục tiêu: Xây dựng 01 khu chung cư phục vụ cho nhu cầu nhà ở của cán bộ, CNV (phần bên A được phân phối) và Kinh doanh (phần bên B được phân phối).
3. Phương thức hợp tác và vai trò :
- Bên A: Chủ đầu tư dự án
- Bên B: Đồng chủ đầu tư dự án
Diễn biến như sau:
a.Đối với 94 căn hộ bên B được phân phối :
Bên B bán ra thị trường, mọi hợp đồng mua bán, thủ tục, xuất hóa đơn, kê khai thuế do bên A làm.
- Giá vốn thực tế
- Giá bán thực tế ra thị trường
- Lợi nhuận = Doanh thu - giá vốn
(Công ty B sẽ được hưởng hoàn toàn)
b.Đối với 94 căn hộ của bên A được phân phối :
Bên A ký Hợp đồng bán cho Cán bộ, Công nhân viên:
1- Có 8 căn bán cho Cán bộ, Công nhân viên (CB, CNV) theo tiêu chuẩn:
Do cán bộ CNV ký Hợp đồng mua của bên A (hợp đồng này tạm gọi là HĐ gốc) theo tiêu chuẩn, Bên A thu tiền và xuất hóa đơn theo tiến độ (sau đó chuyển cho bên B).
2- Có 25 căn:
Căn CB, CNV ký mua của bên A, do không đủ năng lực tài chính số 25 người bán lại cho bên thứ ba (chuyển nhượng HĐ góp vốn), bên A thu tiền theo tiến độ (và xuất hóa đơn cho 25 hộ này theo HĐ như hợp đồng gốc, việc thanh toán chênh lệch và thủ tục sang tên đổi chủ do các cá nhân được thực hiện theo quy định của pháp luật)
3- Có 43căn
Do CNV ký mua của bên A, sau đó 43 hộ này bán lại cho bên B. Bên A thu tiền của bên B theo tiến độ như Hợp đồng gốc (bên B trả cho 43 hộ 1 khoản chênh lệch 2,5 triệu/m2). Bên A xuất hóa đơn tổng thể 43 căn cho bên B.
4- Có 18 căn :
Do CB, CNV bán lại cho bên A, theo giá của HĐ gốc + chênh lệch 2,5 triệu/m2. Sau đó bên A bán ra cho khách hàng theo giá trị trường.
* Như vậy :
- Trường hợp 1 (8 hộ) , Trường hợp 2 (25 căn) Trường hợp 3 (43 căn) việc mua căn hộ không phát sinh lợi nhuận (nhà chính sách). Việc 68 hộ (25 + 43 ) Cán bộ, CNV chuyển nhượng lại cho bên thứ 3 do 2 bên tự giải quyết.
- Trường hợp 4 (18 căn ) : Khi bên A mua lại của CB, CNV theo giá HĐ gốc + khoản chênh lệch (2,5tr/m2) và bán ra thị trường. Trường hợp này phát sinh lãi, lỗ. Nhưng phần lợi nhuận này do bên B sẽ được hưởng.
