Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (tiền thân là Nhà nghỉ Xây dựng) được Bộ Xây dựng thành lập ngày 26 tháng 5 năm 1990. DIG kinh doanh các ngành nghề chính như đầu tư phát triển các khu đô thị mới và khu công nghiệp, xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi, công trình cấp thoát nước và xử lý môi trường,...
Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã CK: DIG) đã công bố BCTC quý 2/2020 và lũy kế 6 tháng đầu năm 2020 với doanh thu và lợi nhuận tăng cao so với cùng kỳ.
Cụ thể, quý 2 doanh thu thuần đạt 627,6 tỷ đồng tăng 67% so với cùng kỳ. Trong kỳ doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản tăng mạnh chủ yếu từ chuyển nhượng căn hộ dự án Gateway Vũng Tàu.
Chi phí giá vốn tăng ít hơn so với tốc độ tăng doanh thu nên lợi nhuận gộp quý 2/2020 đạt 135,5 tỷ đồng, tăng 77% so với con số lời gần 78 tỷ của kỳ trước. Tỷ trọng giá vốn giảm nhẹ xuống 78% làm cho biên độ lợi nhuận gộp đucợ cải thiện lên 21,6%.
Chi phí bán hàng kỳ này tăng mạnh lên gần 15 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ ghi nhận âm 515 triệu đồng, tăng tỷ trọng lên 2% trong doanh thu. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 22% về còn hơn 24 tỷ đồng, giảm tỷ trọng xuống 4% trong doanh thu.
Doanh thu tài chính giảm 27% xuống còn 7,5 tỷ đồng, chi phí tài chính kỳ này ghi nhận hơn 9 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 13 tỷ đồng. Hoạt động của công ty liên doanh liên kết báo lỗ hơn 19 tỷ đồng thấp hơn với con số cùng kỳ lỗ hơn 30 tỷ đồng.
Kết thúc quý 2/2020, DIG thu về gần 66 tỷ đông lợi nhuận sau thuế, tăng 82% so với cùng kỳ. Biên độ lợi nhuận ròng đạt ở mức 10,51%.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2020, DIG đạt gần 889 tỷ đồng doanh thu thuần tăng 29% so với cùng kỳ, LNST đạt gần 72 tỷ đồng tăng 84% so với nửa đầu năm 2019. Năm 2020, DIG đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 2.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 650 tỷ đồng. Vậy kết thúc 6 tháng đầu năm, DIG hoàn thành được 36% chỉ tiêu doanh thu và 15% chỉ tiêu về lợi nhuận.
Với danh mục dự án và nguồn thu hiện tại, khả năng cao DIG sẽ hoàn thành kế hoạch 2020. Trong điều kiện thuận lợi, các dự án Hậu Giang và Lam Hạ đóng góp doanh thu cho năm 2020 thì DIG hoàn toàn có thể vượt kế hoạch trên.
Tại thời điểm 30/06/2020, tổng tài sản của DIG đạt 8.101 tỷ đồng giảm nhẹ so với đầu kỳ trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất (hơn 86%) lần lượt đạt 1.983 tỷ đồng và 3.981 tỷ đồng tập trung tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, KĐT du lịch sinh thái Đại Phước và chung cư Vũng Tàu Gateway.
DIG đang duy trì cấu trúc vốn bình quân với nợ phải trả chiếm 51% tổng nguồn vốn, còn lại được tài trợ bở vốn chủ sở hữu. Tổng nợ tính đến cuối tháng 6 khoảng 4.135 tỷ đồng, xấp xỉ so với đầu năm. Nợ vay chỉ chiếm khoảng 30% tổng nợ. Nợ ngắn hạn khoảng hơn 3.216 tỷ đồng, tỷ trọng lớn nhất là người mua trả tiền trước 1.825 tỷ đồng.
Khả năng thanh toán ngắn hạn cũng đạt ở mức cao 2,04 lần vào cuối quý 2/2020. Công ty đã giảm mạnh gần 556 tỷ đồng các khoản tiền và tương đương tiền so với đầu năm để tăng mạnh vào tài sản cố định.
Những cải thiện trong hoạt động kinh doanh đã giúp tình hình tài chính DIG cải thiện, hệ số nợ vay/ Vốn chủ sỡ hữu đã giảm liên tục từ mức 0,62 lần trong năm 2016 về mức 0,32 lần vào cuối quý 2/2020. Trong khi hệ số Nợ/ VCSH vẫn duy trì ổn định ở mức trên 1 lần, thể hiện các khoản nợ không phát sinh lãi của DIG vẫn cao, với doanh nghiệp bất động sản thì các khoản nợ này có tính chất là những khoản trả tiền trước của người mua nhà hoặc các khoản đặt cọc của đối tác liên quan đến việc triển khai các dự án bất động sản.
Đến cuối 2019, DIG thuộc nhóm các doanh nghiệp có tỷ lệ vay nợ thấp trong ngành bất động sản dân dụng.
Năm 2020, công ty sẽ thực hiện tái cấu trúc lại tập Tổng công ty nhằm tăng cường công tác quản trị và tăng năng suất lao động, mang lại hiệu quả nhất cho doanh nghiệp. Trong chiến lược sản xuất kinh doanh 5 năm tới, DIG định hướng phát triển trọng tâm là các dự án bất động sản du lịch gồm các khu du lịch, condotel, các khách sạn đạt tiêu chuẩn cao gắn liền với thương hiệu quốc tế tại những thành phố thuận lợi du lịch hoặc nằm trong các dự án đô thị du lịch của DIG và các dịch vụ hỗ trợ, trong đó gia tăng đầu tư để tăng tài sản và tạo nguồn thu ổn định cho doanh nghiệp.
Đặc biệt, cổ đông của DIG đã không thông qua kế hoạch hợp tác với Him Lam đầu tư dự án KĐT mới Bắc Vũng Tàu với tổng mức đầu tư dự kiến là 10 nghìn tỷ đồng, điều này sẽ ảnh hưởng tới KQKD của DIG kể từ năm 2022 trở đi khi đây là một trong những dự án trọng điểm của DIG.
( Các ý kiến trên chỉ mang quan điểm cá nhân )
Xem thêm : Để nâng cao kỹ năng cũng như kiến thức về phân tích báo cáo tài chính, các bạn tham khảo thêm tại :
Khóa học Phân tích báo cáo tài chính online
File phân tích được đính kèm phía dưới, mọi người tải về tham khảo nhé.
Cụ thể, quý 2 doanh thu thuần đạt 627,6 tỷ đồng tăng 67% so với cùng kỳ. Trong kỳ doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản tăng mạnh chủ yếu từ chuyển nhượng căn hộ dự án Gateway Vũng Tàu.
Chi phí giá vốn tăng ít hơn so với tốc độ tăng doanh thu nên lợi nhuận gộp quý 2/2020 đạt 135,5 tỷ đồng, tăng 77% so với con số lời gần 78 tỷ của kỳ trước. Tỷ trọng giá vốn giảm nhẹ xuống 78% làm cho biên độ lợi nhuận gộp đucợ cải thiện lên 21,6%.
Chi phí bán hàng kỳ này tăng mạnh lên gần 15 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ ghi nhận âm 515 triệu đồng, tăng tỷ trọng lên 2% trong doanh thu. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 22% về còn hơn 24 tỷ đồng, giảm tỷ trọng xuống 4% trong doanh thu.
Doanh thu tài chính giảm 27% xuống còn 7,5 tỷ đồng, chi phí tài chính kỳ này ghi nhận hơn 9 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 13 tỷ đồng. Hoạt động của công ty liên doanh liên kết báo lỗ hơn 19 tỷ đồng thấp hơn với con số cùng kỳ lỗ hơn 30 tỷ đồng.
Kết thúc quý 2/2020, DIG thu về gần 66 tỷ đông lợi nhuận sau thuế, tăng 82% so với cùng kỳ. Biên độ lợi nhuận ròng đạt ở mức 10,51%.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2020, DIG đạt gần 889 tỷ đồng doanh thu thuần tăng 29% so với cùng kỳ, LNST đạt gần 72 tỷ đồng tăng 84% so với nửa đầu năm 2019. Năm 2020, DIG đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 2.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 650 tỷ đồng. Vậy kết thúc 6 tháng đầu năm, DIG hoàn thành được 36% chỉ tiêu doanh thu và 15% chỉ tiêu về lợi nhuận.
Với danh mục dự án và nguồn thu hiện tại, khả năng cao DIG sẽ hoàn thành kế hoạch 2020. Trong điều kiện thuận lợi, các dự án Hậu Giang và Lam Hạ đóng góp doanh thu cho năm 2020 thì DIG hoàn toàn có thể vượt kế hoạch trên.
Tại thời điểm 30/06/2020, tổng tài sản của DIG đạt 8.101 tỷ đồng giảm nhẹ so với đầu kỳ trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất (hơn 86%) lần lượt đạt 1.983 tỷ đồng và 3.981 tỷ đồng tập trung tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, KĐT du lịch sinh thái Đại Phước và chung cư Vũng Tàu Gateway.
DIG đang duy trì cấu trúc vốn bình quân với nợ phải trả chiếm 51% tổng nguồn vốn, còn lại được tài trợ bở vốn chủ sở hữu. Tổng nợ tính đến cuối tháng 6 khoảng 4.135 tỷ đồng, xấp xỉ so với đầu năm. Nợ vay chỉ chiếm khoảng 30% tổng nợ. Nợ ngắn hạn khoảng hơn 3.216 tỷ đồng, tỷ trọng lớn nhất là người mua trả tiền trước 1.825 tỷ đồng.
Khả năng thanh toán ngắn hạn cũng đạt ở mức cao 2,04 lần vào cuối quý 2/2020. Công ty đã giảm mạnh gần 556 tỷ đồng các khoản tiền và tương đương tiền so với đầu năm để tăng mạnh vào tài sản cố định.
Những cải thiện trong hoạt động kinh doanh đã giúp tình hình tài chính DIG cải thiện, hệ số nợ vay/ Vốn chủ sỡ hữu đã giảm liên tục từ mức 0,62 lần trong năm 2016 về mức 0,32 lần vào cuối quý 2/2020. Trong khi hệ số Nợ/ VCSH vẫn duy trì ổn định ở mức trên 1 lần, thể hiện các khoản nợ không phát sinh lãi của DIG vẫn cao, với doanh nghiệp bất động sản thì các khoản nợ này có tính chất là những khoản trả tiền trước của người mua nhà hoặc các khoản đặt cọc của đối tác liên quan đến việc triển khai các dự án bất động sản.
Đến cuối 2019, DIG thuộc nhóm các doanh nghiệp có tỷ lệ vay nợ thấp trong ngành bất động sản dân dụng.
Năm 2020, công ty sẽ thực hiện tái cấu trúc lại tập Tổng công ty nhằm tăng cường công tác quản trị và tăng năng suất lao động, mang lại hiệu quả nhất cho doanh nghiệp. Trong chiến lược sản xuất kinh doanh 5 năm tới, DIG định hướng phát triển trọng tâm là các dự án bất động sản du lịch gồm các khu du lịch, condotel, các khách sạn đạt tiêu chuẩn cao gắn liền với thương hiệu quốc tế tại những thành phố thuận lợi du lịch hoặc nằm trong các dự án đô thị du lịch của DIG và các dịch vụ hỗ trợ, trong đó gia tăng đầu tư để tăng tài sản và tạo nguồn thu ổn định cho doanh nghiệp.
Đặc biệt, cổ đông của DIG đã không thông qua kế hoạch hợp tác với Him Lam đầu tư dự án KĐT mới Bắc Vũng Tàu với tổng mức đầu tư dự kiến là 10 nghìn tỷ đồng, điều này sẽ ảnh hưởng tới KQKD của DIG kể từ năm 2022 trở đi khi đây là một trong những dự án trọng điểm của DIG.
( Các ý kiến trên chỉ mang quan điểm cá nhân )
Xem thêm : Để nâng cao kỹ năng cũng như kiến thức về phân tích báo cáo tài chính, các bạn tham khảo thêm tại :
Khóa học Phân tích báo cáo tài chính online
File phân tích được đính kèm phía dưới, mọi người tải về tham khảo nhé.
