Phân tích báo cáo tài chính Công ty Cổ phần Vincom Retail ( VRE ) quý 3/2020

TT Thanh Qúy

Member
Hội viên mới
Trong quý 3/2020, kết quả kinh doanh của CTCP Vincom Retail (VRE) có nhiều dấu hiệu tích cực so với hai quý đầu năm nhờ dịch bệnh được kiểm soát tốt và tình hình kinh doanh của khách đi vào ổn định trở lại.

1.png

Cụ thể, tổng doanh thu thuần hợp nhất quý 3 đạt 1.760 tỷ đồng, tương đương 80% cùng kỳ năm 2019, tăng 8% so với quý trước. Doanh thu quý này đã có sự cải thiện tốt với 2 quý trước. Tuy nhiên vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục mạnh.

Daonh thu tăng nhẹ chủ yếu do:

  • Doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung cấp các dịch vụ liên quan đạt 1.608 tỷ đồng, bằng 89% cùng kỳ năm 2019 và tăng 23% so với quý trước.
+ Tình hình hoạt động của các TTTM vẫn ổn định khi làn sóng Covid thứ 2 diễn ra chủ yếu tại Đà Nẵng và các tỉnh miền Trung trong tháng 8. Biên LN gộp mảng cho thuê cải thiện khá so với nửa đầu năm, tăng từ 46% lên 52%.

+ Đại diện DN cho biết, nhờ dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, lượng khách đến các TTTM ở HN và HCM đã phục hồi và đạt 88% và 80% so với mức trước dịch. Doanh thu của các cửa hàng thời trang và ăn uống đã phục hồi mạnh mẽ, còn các gian hàng giải trí phục hồi chậm hơn. Giá thuê nhìn chung giữ nguyên, khách thuê được hỗ trợ giảm giá phí dịch vụ, miễn phí thuê 1 số thời điểm phải đóng cửa vì Covid-19
  • DT từ chuyển nhượng bất động sản giảm 69% svck xuống 107 tỷ đồng trong Q3/20. Tuy nhiên, biên LN gộp mảng shop house tăng khá so với cùng kỳ, đạt ~46%, cao hơn mức ~39% năm ngoái.
3.png

Cấu trúc chi phí của VRE kỳ này không có gì thay đổi đáng kế, tỷ trọng giá vốn chiếm tỷ trọng 52% làm cho lợi nhuận gộp kỳ này đạt 844,8 tỷ đồng, giảm mạnh 22% so với cùng kỳ nhưng tăng 30% so với quý 2 vừa rồi.

Tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp chỉ khoảng 123 tỷ đồng, ít hơn so với quý 2/20 khoảng 136 tỷ nhờ VRE cắt giảm chi phí tốt.

Doanh thu tài chính khoảng 77 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính ròng trong Q3/20 tăng 204% svck lên khoảng 126 tỷ do VRE phát hành lượng lớn trái phiếu, tăng 113% svck từ 2.600 tỷ đồng trong Q3/19 lên 5.500 tỷ đồng trong Q3/20.

2.png

Kết thúc quý 3/2020, lợi nhuận sau thuế của VRE đạt 572 tỷ đồng, bằng 80% so với cùng kỳ năm 2019, nhưng tăng 67% so với quý trước. Biên độ lợi nhuận ròng đạt 33%, cải thiện nhẹ so với cùng kỳ.

Lũy kế 9T2020, VRE ghi nhận doanh thu giảm 26% n/n xuống 5.076 tỷ đồng chủ yếu do mảng kinh doanh shop house thấp hơn so với cùng kỳ. Biên LN gộp giảm nhẹ từ 46,5% trong 9T2019 xuống còn ~44,3% chủ yếu do chi phí hỗ trợ khách thuê trong thời gian diễn ra dịch Covid-19. LNR giảm 29% svck xuống 1.407 tỷ đồng.

Tổng tài sản VRE cuối quý 3/2020 đạt 40.079 tỷ đồng, tăng thêm 12% so với đầu năm và tăng 7% so với quý 2.

5.png

VRE đang duy trì cấu trúc vốn bình quân với 27% nợ phải trả, còn lại được tài trợ bởi vốn chủ sở hữu. Với tỷ lệ nợ thấp như thế này sẽ là điểm mạnh trong cơ cấu tài chính của VRE.

Tài sản ngắn hạn của VRE khoảng 9.771 tỷ đồng, chiếm 24% tổng tài sản, tăng mạnh hơn 5.000 tỷ đồng so với đầu năm. Các khoản tiền và tương đương tiên chỉ còn hơn 2.225 tỷ đồng, bằng một nửa so với quý trước.

Nợ ngắn hạn của VRE khoảng 4.781 tỷ đồng giảm mạnh 18% so với quý 2/2020 chủ yếu do giảm các khoản phải trả người bán. Tổng nợ vay của VRE ở mức 5.715 tỷ đồng, hầu hết là nợ dài hạn.

4.png

Nhờ nợ ngắn hạn giảm cộng thêm tài sản ngắn hạn tăng nhẹ đã làm cho khả năng thanh toán ngắn hạn của VRE tăng lên mức 2,04 lần vào cuối quý 3/2020 - một sự cải thiện tích cực so với đầu năm từ mức 0,92 lần lên mức 2,04 lần.

Trong quý, Vincom Retail cho biết đã tiếp tục giải ngân thêm gói hỗ trợ 145 tỷ đồng đồng hành cùng khách thuê trong giai đoạn khó khăn vì dịch bệnh. Trước đó, gói hỗ trợ 675 tỷ cũng đã giải ngân trong sáu tháng đầu năm.

Các dự án shophouse tại Mỹ Tho, Bạc Liêu, Cẩm Phả, Cao Lãnh, Sa Đéc và Kon Tum dự báo sẽ được bàn giao vào quý 4/2020. Qua đó, VRE có thể ghi nhận một khoản doanh thu lớn lên đến hon 1.600 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng BĐS.

Tính đến hết ngày 30/9/2020, Vincom Retail đang vận hành 79 TTTM hoạt động tại 43 tỉnh và thành phố trên toàn quốc, với tổng diện tích sàn bán lẻ đạt khoảng 1,6 triệu m2.

Bên canh đó, VRE chuẩn bị bổ sung thêm TTTM chuỗi Mega Mall tại Hà Nội và Hồ Chí Minh trong Q4 2020 bao gồm: Vincom Mega Mall Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với diện tích cho thuê 68.000 m2, Vincom Mega Mall Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) với 56.000 m2, và Vincom Megamall Grand Park (Quận 9, HCM) với 45.000 m2. DN cho biết Vincom Mega Mall Ocean Park sẽ khai trương trong tháng 12 với tỷ lệ lấp đầy ước tính ~85%. Việc bổ sung này sẽ củng cổ thêm một phần doanh thu cho VRE.

Hệ thống TTTM Vincom trên toàn quốc cũng sẽ tổ chức nhiều chương trình kích cầu và hoạt động lễ hội, tiếp tục trở thành tâm điểm mùa mua sắm - lễ hội sôi động cuối năm.

Nền kinh tế đã dần phục hồi sau tình hình dịch bệnh, các TTTM hầu hết đã đi vào hoạt động trở lại vào quý 4. Vậy liệu kết quả kinh doanh quý 4 của VRE có thực sự bứt phá, chúng ta cùng chờ đợi kết quả kinh doanh quý sau nhé.

( Các ý kiến trên chỉ mang quan điểm cá nhân )

Xem thêm : Để nâng cao kỹ năng cũng như kiến thức về phân tích báo cáo tài chính, các bạn tham khảo thêm tại :

Khóa học Phân tích báo cáo tài chính online

Phân tích báo cáo tài chính Công ty Cổ phần Vincom Retail ( VRE ) quý 2/2020
 

CẨM NANG KẾ TOÁN TRƯỞNG


Liên hệ: 090.6969.247

KÊNH YOUTUBE DKT

Kỹ thuật giải trình thanh tra BHXH

Đăng ký kênh nhé cả nhà

SÁCH QUYẾT TOÁN THUẾ


Liên hệ: 090.6969.247

Top