Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 3/2020 với doanh thu đạt 797 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ. Ghi nhận, hoạt động môi giới vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh thu Công ty.
Kết quả kinh doanh quý 3 chưa cải thiện do Đất Xanh chưa ghi nhận doanh thu từ dự án Long Thành, mà sẽ bắt bắt đầu hạch toán từ Quý 4/2020. Tuy nhiên, hoạt động môi giới đã có dấu hiệu hồi phục rõ rệt khi doanh thu đạt 590 tỷ VND (+ 109% qoq). Kết quả kinh doanh năm 2020 do ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên không có gì khởi sắc, tuy nhiên kết quả kinh doanh quý 3/2020 được cải thiện rõ rệt so với 2 quý trước.
Cấu trúc chi phí của DXG có sự thay đổi rõ rệt. Tỷ trọng giá vốn giảm manh từ 34% so với cùng kỳ xuống còn 20% trong quý này, còn thấp hơn tỷ trọng giá vốn quý 2 là 25%. Lợi nhuận gộp ghi nhận 636 tỷ đồng, giảm 33% so với quý trước nhưng bên độ lợi nhuận gộp tăng cao lên 80%.
Tuy nhiên, các loại chi phí khác lại tăng tỷ trọng đáng kể. Tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp gần 250 tỷ đồng, xấp xỉ so với quý 3/2019. Tuy nhiên, do doanh thu giảm mạnh nên tỷ trọng 2 laoij chi phí này lần lượt tăng lên mức 16% và 15% trong doanh thu. Kết quả biên độ lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính chiếm 48%, tương đương so với quý trước, vẫn cao hơn mức 35% của quý 2 vừa rồi.
Về hoạt động tài chính, doanh thu trong kỳ đạt 11 tỷ, tăng nhẹ và chi phí lãi vay cũng tăng lên 92 tỷ.
Khấu trừ chi phí, Công ty báo lãi ròng gần 222 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ . Tuy nhiên, con số này đã cải thiện đáng kể với mức lỗ 468 tỷ trong quý 2/2020.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, DXG đạt 1.877 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 51% so với cùng kỳ. Công ty theo đó lỗ ròng hơn 388 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2020 sụt giảm mạnh do khoản lỗ từ thoái vốn LDG hơn 526 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm 30/9/2020, tổng tài sản Công ty đạt 22.227 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 44% tổng giá trị tài sản, tương đương 9.756 tỷ đồng và tăng 44% so với đầu năm.
Tài sản ngắn hạn đang chiếm 85% tổng tài sản và gần như giữ nguyên tỷ trọng qua các quý. Có vẻ tổng nợ phải trả của DXG đang tăng mạnh đặc biệt từ đầu năm 2020. Nợ phải trả vào mức 13.143 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 10.653 tỷ đầu kỳ, chiếm tỷ trọng 59% trong tổng nguồn vốn.
Tính tới 30/09/2020, khoản người mua trả tiền trước của DXG đạt 2.419 tỷ VND, tăng 166% so với thời điểm đầu năm, phần lớn là từ khoản tiền đặt mua tại dự án Gem Sky World của khách hàng.
Nợ vay của DXG cuối hiện khoảng 5.967 tỷ VND, tăng 36% so với đầu năm chủ yếu để tài trợ cho dự án Gem Sky World. Trong đó, nợ vay dài hạn vẫn chiếm tỷ trọng nhiều hơn.
Vốn chủ vào mức 9.083 tỷ đồng, trong đó Công ty có 1.337 tỷ lợi nhuận giữ lại và 297,5 tỷ thặng dư.
Do nợ ngắn hạn tăng mạnh hơn mức tăng của tài sản ngắn hạn nên khả năng thanh toán ngắn hạn của DXG đã giảm nhẹ xuống còn 2,25 lần vào cuối quý 3/2020 so với mức 2,53 lần ở quý trước. Tổng các khoản tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn gần 1.862 tỷ đồng, tăng mạnh 24% so với quý 2 vừa rồi. Tuy khả năng thanh toán giảm nhẹ nhưng vẫn đnag ở trong mức an toàn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, dịch Covid-19 đã khiến kết quả kinh doanh 3 quý đầu năm các doanh nghiệp trên thị trường BĐS khá vất vả, nhiều doanh nghiệp phải hủy bỏ các sự kiện bán hàng cũng như điều chỉnh lại kế hoạch ra hàng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết quý 4/2020 sẽ là "thời điểm vàng" trên thị trường BĐS. Đây cũng là quý nhiều doanh nghiệp sẽ bứt phá khi tăng tốc bán hàng. Chính vì thế, kết quả kinh doanh cả năm 2020 sẽ còn nhiều biến động trong thời gian tới.
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) được biết đến là nhà môi giới có thị phần môi giới dẫn đầu thị trường bất động sản. Tại DXG, thị trường dần phục hồi đã, đang và tiếp tục giúp cho hoạt động môi giới của một số đơn vị thành viên sôi động trở lại. Theo đại diện Công ty, thua lỗ hiện nay chỉ mang tính tạm thời, DXG dự kiến bù đắp trong quý cuối năm.
Quý 3 vừa qua, DXG cho biết đã giới thiệu ra thị trường 2 dự án, là Gem Sky World và Opal Skyline. Năm 2020 cũng là năm đầu tiên DXG tung ra 3 dự án trong cùng một năm.
Theo đại diện DXG, số lượng khách hàng quan tâm đến dự án này ngày càng tăng cao dù chưa ghi nhận doanh thu. Quý 4/2020, DXG sẽ tiếp tục cung ứng ra thị trường một lượng lớn sản phẩm shophouse và nhà phố thương mại của Gem Sky World. Đất Xanh đẩy mạnh tiến độ tại dự án Gem Sky World để bù đắp cho khoản lỗ từ thoái vốn LDG.
Trong hai năm gần đây, do quá trình rà soát pháp lý kéo dài, các dự án của Đất Xanh tại TP HCM đều bị trì hoãn triển khai. Vấn đề này đã ảnh hưởng đáng kể đến kết quả kinh doanh và dòng tiền của Đất Xanh.
Dự báo quý 4/2020 và năm 2021, lợi nhuận sẽ hồi phục tích cực khi nhiều dự án hoàn thiện và bàn giao.
( Các ý kiến trên chỉ mang quan điểm cá nhân )
Xem thêm : Để nâng cao kỹ năng cũng như kiến thức về phân tích báo cáo tài chính, các bạn tham khảo thêm tại :
Khóa học phân tích báo cáo tài chính online
Phân tích báo cáo tài chính Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) quý 2/2020
Kết quả kinh doanh quý 3 chưa cải thiện do Đất Xanh chưa ghi nhận doanh thu từ dự án Long Thành, mà sẽ bắt bắt đầu hạch toán từ Quý 4/2020. Tuy nhiên, hoạt động môi giới đã có dấu hiệu hồi phục rõ rệt khi doanh thu đạt 590 tỷ VND (+ 109% qoq). Kết quả kinh doanh năm 2020 do ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên không có gì khởi sắc, tuy nhiên kết quả kinh doanh quý 3/2020 được cải thiện rõ rệt so với 2 quý trước.
Cấu trúc chi phí của DXG có sự thay đổi rõ rệt. Tỷ trọng giá vốn giảm manh từ 34% so với cùng kỳ xuống còn 20% trong quý này, còn thấp hơn tỷ trọng giá vốn quý 2 là 25%. Lợi nhuận gộp ghi nhận 636 tỷ đồng, giảm 33% so với quý trước nhưng bên độ lợi nhuận gộp tăng cao lên 80%.
Tuy nhiên, các loại chi phí khác lại tăng tỷ trọng đáng kể. Tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp gần 250 tỷ đồng, xấp xỉ so với quý 3/2019. Tuy nhiên, do doanh thu giảm mạnh nên tỷ trọng 2 laoij chi phí này lần lượt tăng lên mức 16% và 15% trong doanh thu. Kết quả biên độ lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính chiếm 48%, tương đương so với quý trước, vẫn cao hơn mức 35% của quý 2 vừa rồi.
Về hoạt động tài chính, doanh thu trong kỳ đạt 11 tỷ, tăng nhẹ và chi phí lãi vay cũng tăng lên 92 tỷ.
Khấu trừ chi phí, Công ty báo lãi ròng gần 222 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ . Tuy nhiên, con số này đã cải thiện đáng kể với mức lỗ 468 tỷ trong quý 2/2020.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, DXG đạt 1.877 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 51% so với cùng kỳ. Công ty theo đó lỗ ròng hơn 388 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2020 sụt giảm mạnh do khoản lỗ từ thoái vốn LDG hơn 526 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm 30/9/2020, tổng tài sản Công ty đạt 22.227 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 44% tổng giá trị tài sản, tương đương 9.756 tỷ đồng và tăng 44% so với đầu năm.
Tài sản ngắn hạn đang chiếm 85% tổng tài sản và gần như giữ nguyên tỷ trọng qua các quý. Có vẻ tổng nợ phải trả của DXG đang tăng mạnh đặc biệt từ đầu năm 2020. Nợ phải trả vào mức 13.143 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 10.653 tỷ đầu kỳ, chiếm tỷ trọng 59% trong tổng nguồn vốn.
Tính tới 30/09/2020, khoản người mua trả tiền trước của DXG đạt 2.419 tỷ VND, tăng 166% so với thời điểm đầu năm, phần lớn là từ khoản tiền đặt mua tại dự án Gem Sky World của khách hàng.
Nợ vay của DXG cuối hiện khoảng 5.967 tỷ VND, tăng 36% so với đầu năm chủ yếu để tài trợ cho dự án Gem Sky World. Trong đó, nợ vay dài hạn vẫn chiếm tỷ trọng nhiều hơn.
Vốn chủ vào mức 9.083 tỷ đồng, trong đó Công ty có 1.337 tỷ lợi nhuận giữ lại và 297,5 tỷ thặng dư.
Do nợ ngắn hạn tăng mạnh hơn mức tăng của tài sản ngắn hạn nên khả năng thanh toán ngắn hạn của DXG đã giảm nhẹ xuống còn 2,25 lần vào cuối quý 3/2020 so với mức 2,53 lần ở quý trước. Tổng các khoản tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn gần 1.862 tỷ đồng, tăng mạnh 24% so với quý 2 vừa rồi. Tuy khả năng thanh toán giảm nhẹ nhưng vẫn đnag ở trong mức an toàn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, dịch Covid-19 đã khiến kết quả kinh doanh 3 quý đầu năm các doanh nghiệp trên thị trường BĐS khá vất vả, nhiều doanh nghiệp phải hủy bỏ các sự kiện bán hàng cũng như điều chỉnh lại kế hoạch ra hàng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết quý 4/2020 sẽ là "thời điểm vàng" trên thị trường BĐS. Đây cũng là quý nhiều doanh nghiệp sẽ bứt phá khi tăng tốc bán hàng. Chính vì thế, kết quả kinh doanh cả năm 2020 sẽ còn nhiều biến động trong thời gian tới.
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) được biết đến là nhà môi giới có thị phần môi giới dẫn đầu thị trường bất động sản. Tại DXG, thị trường dần phục hồi đã, đang và tiếp tục giúp cho hoạt động môi giới của một số đơn vị thành viên sôi động trở lại. Theo đại diện Công ty, thua lỗ hiện nay chỉ mang tính tạm thời, DXG dự kiến bù đắp trong quý cuối năm.
Quý 3 vừa qua, DXG cho biết đã giới thiệu ra thị trường 2 dự án, là Gem Sky World và Opal Skyline. Năm 2020 cũng là năm đầu tiên DXG tung ra 3 dự án trong cùng một năm.
Theo đại diện DXG, số lượng khách hàng quan tâm đến dự án này ngày càng tăng cao dù chưa ghi nhận doanh thu. Quý 4/2020, DXG sẽ tiếp tục cung ứng ra thị trường một lượng lớn sản phẩm shophouse và nhà phố thương mại của Gem Sky World. Đất Xanh đẩy mạnh tiến độ tại dự án Gem Sky World để bù đắp cho khoản lỗ từ thoái vốn LDG.
Trong hai năm gần đây, do quá trình rà soát pháp lý kéo dài, các dự án của Đất Xanh tại TP HCM đều bị trì hoãn triển khai. Vấn đề này đã ảnh hưởng đáng kể đến kết quả kinh doanh và dòng tiền của Đất Xanh.
Dự báo quý 4/2020 và năm 2021, lợi nhuận sẽ hồi phục tích cực khi nhiều dự án hoàn thiện và bàn giao.
( Các ý kiến trên chỉ mang quan điểm cá nhân )
Xem thêm : Để nâng cao kỹ năng cũng như kiến thức về phân tích báo cáo tài chính, các bạn tham khảo thêm tại :
Khóa học phân tích báo cáo tài chính online
Phân tích báo cáo tài chính Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) quý 2/2020
