Hợp đồng thuê nhà

[Htrang]

Xin Chào các thành viên cùa danketoan!
Em đang gặp 1 số rắc rối về thủ tục thuê nhà.
Không biết thủ tục thuê nhà như thế nào?
Giám đốc của em đã ký hợp đồng thuê với ông chủ nhà và ông chủ nhà đồng ý đóng thuế và hàng tháng sẽ giao hóa đơn cho cty để hạch toán chi phí. Vậy mà, giám đốc còn kêu em di công chứng. Xin hỏi trong trường hợp này có cần phải công chứng không? Và Giám đốc có thể ủy quyền cho em di được không?
Xin các anh, chị ,cô ,bác ui lòng giúp đỡ

 

[traucon85usd]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Nếu có xuất HĐ thì cần phải công chừng đó bạn. Bạn hãy đi ra phòng công chứng nhé chứ tới UBND người ta không công chứng hơp đồng đâu. Theo mình biết thì không được ủy quyền thì phải, cái này hổng rõ lắm

 

[DaLat]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Nếu có xuất HĐ thì cần phải công chừng đó bạn. Bạn hãy đi ra phòng công chứng nhé chứ tới UBND người ta không công chứng hơp đồng đâu. Theo mình biết thì không được ủy quyền thì phải, cái này hổng rõ lắm

Không cần công chứng đâu nhá 85usd 1 con Trâu con
Giữa các nhân với cá nhân mới cần công chứng thôi hen.

 

[ngoclantdp]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Bên cty mình mới làm xong nè. Nếu người cho vay là cá nhân thì bắt buộc phải ra phòng công chứng và giám đốc, chủ nhà đều phải đi ko dc ủy quyền đâu nhé. Khi công chứng HD thuê nhà xong thì chủ nhà cầm HD đó lên phường rồi lên quận mới lấy được hóa đơn thuê nhà.

 

[traucon85usd]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

ủa, giữa công ty với cá nhân cũng cần công chứng mà? Lạt Đà có chắc không đó?? không đúng là xử đẹp lun

 

[DaLat]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

ủa, giữa công ty với cá nhân cũng cần công chứng mà? Lạt Đà có chắc không đó?? không đúng là xử đẹp lun

Chắc chắn lun, nhưng nhớ trong hợp đồng là dưới 6T nhá

 

[1412]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Tại sao bạn không làm nhiều bản hợp đồng vào cho đỡ phải công chứng.

 

[Bằng Lăng]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Tại sao bạn không làm nhiều bản hợp đồng vào cho đỡ phải công chứng.

Bạn 1412 có thể giải thích rõ câu này được không? Hợp đồng thuê dưới 6T thì không cần công chứng à?

 

[ngoclantdp]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

nếu muốn chắc ăn thì cứ lên phường hỏi thủ tục họ sẽ chỉ cho. Bên mình thì họ bắt công chứng tuốt ko quan tâm thời hạn hợp đồng đâu.

 

[1412]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Ko cần đâu bạn, bạn chỉ cần làm 04 bản hợp đồng trong đó mỗi bên giữ 02 bản là được. Bạn giữ 2 bản hợp đồng để tính vào chi phí. Còn ông chủ nhà sẽ phải tự đến chi cục thuế để làm thủ tục nộp thuế và cấp hóa đơn cho bạn. Công chứng thành nhiều bản để làm gì chứ bạn có cần phải đến chi cục thuế đóng thuế đâu.
Bạn chỉ cần hợp đồng và hóa đơn của ông chủ nhà đưa là đủ rồi. Còn những việc khác không liên quan bạn lo lắng chi. Trong hợp đồng đã ghi rõ là ông chủ nhà chịu trách nhiệm việc này mà.

 

[TrietThai]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Xin Chào các thành viên cùa danketoan!
Em đang gặp 1 số rắc rối về thủ tục thuê nhà.
Không biết thủ tục thuê nhà như thế nào?
Giám đốc của em đã ký hợp đồng thuê với ông chủ nhà và ông chủ nhà đồng ý đóng thuế và hàng tháng sẽ giao hóa đơn cho cty để hạch toán chi phí. Vậy mà, giám đốc còn kêu em di công chứng. Xin hỏi trong trường hợp này có cần phải công chứng không? Và Giám đốc có thể ủy quyền cho em di được không?
Xin các anh, chị ,cô ,bác ui lòng giúp đỡ

Đây chắc là câu trả lời cuối cùng.

TT - Tôi muốn thuê một căn nhà để làm trụ sở công ty. Xin hỏi hợp đồng thuê nhà có phải chứng thực hoặc công chứng hay không? Nếu có thì cơ quan nào làm, cần các loại giấy tờ gì? Nhà tôi muốn thuê không có giấy đỏ, giấy hồng mà chỉ có các loại giấy tờ tay thì có được hay không?
(Trần Thanh Thuận, đường Bình Giã, P.13, quận Tân Bình, TP.HCM)

Ông Trần Anh Tuấn, trưởng Phòng Công chứng số 3, TP.HCM:
Nếu hợp đồng thuê nhà có thời hạn dưới sáu tháng thì không bắt buộc phải được công chứng chứng thực, thời hạn thuê trên sáu tháng thì phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu nhà ở vùng nông thôn thì hợp đồng sẽ do UBND xã xác nhận, nhà ở các đô thị thì thẩm quyền thuộc về phòng công chứng theo địa hạt. Người cho thuê nhà phải xuất trình đầy đủ các loại giấy tờ hợp pháp hoặc hợp lệ chứng minh là chủ sở hữu căn nhà cho thuê, nhà có giấy tay thì không được công chứng. Việc công chứng hợp đồng thuê nhà có thể thực hiện trong ngày với lệ phí là 50.000 đồng/hồ sơ.

 

[thanggieng]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

cho mình hỏi thêm luôn là nếu công ty mình đóng thuế, mà mỗi bên chỉ có một bản hợp đồng thì có cần phải công chứng ko vậy? và giám đốc phải đi hay mình đi cũng được?

 

[chuotnhat]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Em đã có HĐồng thuê nhà và Hóa đơn rồi thì không cần phải bận tâm đến vấn đề này. Ông chủ nhà đã Ok rồi mà.

 

[1412]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Nếu công ty bạn đóng thuế thì tất nhiên là cần công chứng rồi, nhất là lại còn làm có 1 bản nữa chứ. Bạn đi công chứng để nộp 1 bản cho cán bộ quản lý. Sau rồi những lần sau chỉ cần mang bản photo để tính thuế TNDN và GTGT là được rồi. Tất nhiên là giám đốc bạn phải đi công chứng rồi, à phải cả ông chủ nhà cũng cần có mặt nữa nhé.

 

[pepsihung]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Xin Chào các thành viên cùa danketoan!
Em đang gặp 1 số rắc rối về thủ tục thuê nhà.
Không biết thủ tục thuê nhà như thế nào?
Giám đốc của em đã ký hợp đồng thuê với ông chủ nhà và ông chủ nhà đồng ý đóng thuế và hàng tháng sẽ giao hóa đơn cho cty để hạch toán chi phí. Vậy mà, giám đốc còn kêu em di công chứng. Xin hỏi trong trường hợp này có cần phải công chứng không? Và Giám đốc có thể ủy quyền cho em di được không?
Xin các anh, chị ,cô ,bác ui lòng giúp đỡ

Điều 492 Bộ Luật DS quy định : Hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng hoặc chứng thực. Công chứng và chứng thực là 2 khái niệm khác nhau. Công chứng thì chứng về nội dung còn chứng thực thì xác nhận về mặt hình thức (xác nhận chữ ký). Công chứng thì thuộc thẩm quyền phòng công chứng, còn chứng thực thì thuộc thẩm quyền UBND phường xã, nếu có yếu tố nước ngoài thì thuộc thẩm quyền Quận, huyện. Hợp đồng nếu không có công chứng theo quy định sẽ bị tuyên vô hiệu khi phát sinh tranh chấp. Nếu pháp nhân muốn cho thuê nhà thì phải có chức năng kinh doanh cho thuê nhà, nếu không có chức năng này thì Hợp đồng cũng vô hiệu khi phát sinh tranh chấp. Luật không quy định rằng pháp nhân cho cá nhân hoặc cho pháp nhân khác thuê nhà thì không cần công chứng hoặc chứng thực vì vậy để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch này bạn cần phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên. Giám đốc của bạn có thể ủy quyền cho bạn theo hình thức giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền . Nếu Ủy quyền dưới hình thức Hợp đồng ủy quyền thì Hợp đồng này phải được công chứng.Chúc bạn may mắn!

 

[1412]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Ấy vậy cho mình hỏi 1 câu, Công ty mình thuê nhà 02 năm. Không chứng thực mà cũng không công chứng vậy sao các cán bộ thuế vẫn chấp nhận nhỉ.

 

[pepsihung]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Ấy vậy cho mình hỏi 1 câu, Công ty mình thuê nhà 02 năm. Không chứng thực mà cũng không công chứng vậy sao các cán bộ thuế vẫn chấp nhận nhỉ.

Có thể Cán bộ thuế quản lý bạn không để ý hoặc không nắm vấn đề này! Và cũng có thể họ chỉ quan tâm đến vấn đề hóa đơn và thuế thuê nhà thôi. Những căn cứ mình trình bày với bạn được quy định trong luật và có giá trị bắt buộc thi hành (Bạn có thể tham chiếu Điều luật mình đã ghi). Cơ quan thuế không có thẩm quyền tuyên Hợp đồng vô hiệu mà thẩm quyền này thuộc về Tòa án khi có phát sinh tranh chấp. Hành vi vi phạm pháp luật có thể chưa được phát hiện hoặc chưa gây hậu quả, nhưng không có nghĩa là không sao? Nếu có phát sinh tranh chấp hoặc người có thẩm quyền bắt bẻ bạn thì lúc ấy sẽ có vấn đề! Nguyên tắc thận trọng trong Kế toán cũng có thể được áp dụng trong trường hợp này phải không bạn! Chúc bạn may mắn.

 

[Tuanvietin]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Xin Chào các thành viên cùa danketoan!
Em đang gặp 1 số rắc rối về thủ tục thuê nhà.
Không biết thủ tục thuê nhà như thế nào?
Giám đốc của em đã ký hợp đồng thuê với ông chủ nhà và ông chủ nhà đồng ý đóng thuế và hàng tháng sẽ giao hóa đơn cho cty để hạch toán chi phí. Vậy mà, giám đốc còn kêu em di công chứng. Xin hỏi trong trường hợp này có cần phải công chứng không? Và Giám đốc có thể ủy quyền cho em di được không?
Xin các anh, chị ,cô ,bác ui lòng giúp đỡ

.

Bạn có thể tham khảo điều này tại Luật công chứng năm 2005, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, nghị định 17 (sửa đổi), nghị định 79 (sửa đổi) và thông tư liên tịch số 05 giữa Bộ tư pháp và Bộ tài nguyên môi trường.
Bạn hãy đi công chứng vì đây là thủ tục bắt buộc (nó sẽ bảo vệ quyền lợi cho C.ty bạn). Phí công chứng là 20.000 đồng thôi _ Rất rẻ và đơn giản!

 

[ha trang]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Tuanvietin thân!
Việc giám đốc bạn bảo bạn làm là đúng đó, khi đã thuê nhà để mở công ty kinh doanh thì hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải đi công chứng đó. Nếu không công chứng mà chỉ có hóa đơn thôi thì chi phí đó mới chỉ là hợp lệ chứ chưa hợp lý.
Vậy nên hãy chịu khó bỏ chút thời gian đi công chứng nha, chúc bạn làm tốt
-----------------------------------------------------------------------------------------
"cho mình hỏi thêm luôn là nếu công ty mình đóng thuế, mà mỗi bên chỉ có một bản hợp đồng thì có cần phải công chứng ko vậy? và giám đốc phải đi hay mình đi cũng được?"
Khi làm hợp đồng thuê nhà để kinh doanh thì bắt buộc hợp đồng phải công chứng, nếu chỉ có hai hợp đồng thui thì bạn phải bổ sung thêm một bản nữa đó , và khi đi công chứng thì người đại diện ký hợp đồng sẽ đi, chúc bạn thành công
Thân ái!

 

[tng11906]

Ðề: Hợp đồng thuê nhà

Cty mình vừa làm xong hợp đồng thuê nhà. Theo như mình làm giữa công ty vơí cá nhân thì không cần công chứng đâu mà chỉ cần photo hợp đồng gốc rồi gửi cho chi cục thuế theo đường công văn đến là được.Sau đó cầm hợp đồng có dấu công văn đến đó đến làm thủ tục chi cụ thuế sẽ cấp giấy nộp tiền cho bạn. Bạn đi nộp tiền vào kho bạc rồi photo thêm 1 bản GNT về nộp cho chi cục là họ cấp hoá đơn cho công ty bạn thôi.
-----------------------------------------------------------------------------------------
Làm các thủ tục này không cần giám đốc phải đi đâu, bạn hoặc ai đi cũng được, nhớ cầm theo giấy giới thiệu của Cty là ok!