Hạch toán thu tiền từng lần khi bán căn hộ

[CAMPHUNG]

Hi cả nhà, em có một số thắc mắc. Cả nhà giúp em với,
Công ty em là chủ đầu tư, xây căn hộ để bán hoặc cho thuê. Khách hàng đặt cọc, đặt chỗ, nếu OK thì tiến hành làm hợp đồng mua căn hộ.
Ví dụ trị giá căn hộ là 1tỷ, đã bao gồm QSD đất. Bên em chia thành 4 đợt thu tiền, mỗi đợt đều xuất hóa đơn cho khách hàng, tuy nhiên không ghi nhận doanh thu và giá vốn ở các đợt đó, và xác định thuế TNDN tạm tính.
Khi hoàn thành được 80% công trình, bên em bàn giao nhà cho khách hàng, khi đó em hạch toán vào doanh thu và giá vốn luôn.
Vậy mọi người cho em hỏi
1. Ở mỗi lần thu tiền em hạch toán như thế nào, có đưa vào tài khoản 3387 không ạ.
2. Trên hóa đơn em để 2 line: 1 line nhà (VAT 10%), 1 line là QSD đất (VAT 0%) có được phép không ạ.
Hic. Thiệt tình là em không tìm ra được chỗ nào để đọc hướng dẫn đoạn này luôn.
Cảm ơn mọi người nhiều ạ.

 

[Hientn]

Hi cả nhà, em có một số thắc mắc. Cả nhà giúp em với,
Công ty em là chủ đầu tư, xây căn hộ để bán hoặc cho thuê. Khách hàng đặt cọc, đặt chỗ, nếu OK thì tiến hành làm hợp đồng mua căn hộ.
Ví dụ trị giá căn hộ là 1tỷ, đã bao gồm QSD đất. Bên em chia thành 4 đợt thu tiền, mỗi đợt đều xuất hóa đơn cho khách hàng, tuy nhiên không ghi nhận doanh thu và giá vốn ở các đợt đó, và xác định thuế TNDN tạm tính.
Khi hoàn thành được 80% công trình, bên em bàn giao nhà cho khách hàng, khi đó em hạch toán vào doanh thu và giá vốn luôn.
Vậy mọi người cho em hỏi
1. Ở mỗi lần thu tiền em hạch toán như thế nào, có đưa vào tài khoản 3387 không ạ.
2. Trên hóa đơn em để 2 line: 1 line nhà (VAT 10%), 1 line là QSD đất (VAT 0%) có được phép không ạ.
Hic. Thiệt tình là em không tìm ra được chỗ nào để đọc hướng dẫn đoạn này luôn.
Cảm ơn mọi người nhiều ạ.

Theo các quy định hiện hành thì bạn lập hóa đơn khi thu tiền, tách riêng phần nhà và quyền sử dụng đất là hợp lý.

Về hạch toán: Chuẩn mực và chế độ kế toán Việt Nam chưa có quy định cụ thể cho trường hợp này.

Theo quy định của TT 78 về thuế TNDN:

- Trường hợp doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ dưới mọi hình thức thì thời điểm xác định doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp là thời điểm thu tiền của khách hàng, cụ thể:

+ Trường hợp doanh nghiệp có thu tiền của khách hàng mà xác định được chi phí tương ứng với doanh thu đã ghi nhận (bao gồm cả chi phí trích trước của phần dự toán hạng mục công trình chưa hoàn thành tương ứng với doanh thu đã ghi nhận) thì doanh nghiệp kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo doanh thu trừ chi phí.

+ Trường hợp doanh nghiệp có thu tiền của khách hàng mà chưa xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì doanh nghiệp kê khai tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo tỷ lệ 1% trên doanh thu thu được tiền và doanh thu này chưa phải tính vào doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp trong năm.

Như vậy nếu làm theo thuế thì có 2 cách để hạch toán doanh thu: (1)Theo hóa đơn (giá vốn tính tương ứng, kể cả trích trước), hoặc (2) Không ghi nhận khi xuất hóa đơn mà đến khi hoàn thành bàn giao toàn bộ mới ghi nhận.

Nếu bạn chọn cách (2) thì trị giá chưa thuế của các căn hộ đã thu tiền sẽ hạch toán vào TK 3387 hoặc 131 (3387 sẽ hợp lý hơn).