Hạch toán ntn ?

[Sói con]

các Pác!

Sói mới vào nghề, nhìu nghiệp vụ làm Sói bối rối quá.

Các pác giúp Sói nhé!

Công ty Sói có 01 toà nhà làm văn phòng thuộc diện nhà Nhà nước giao.
Năm 2007, công ty được Nhà nước bán chỉ định với giá 25 tỷ.

Sau đó có đối tác muốn hợp tác với công ty để xây dựng cao ốc làm văn phòng cho thuê, thời hạn hợp đồng là 50 năm, sau thời gian đó họ sẽ bàn giao nhà lại cho công ty. Họ đã chuyển trước số tiền là 25 tỷ để công ty trả tiền mua nhà cho Nhà nước, sau khi xây dựng xong sẽ bàn giao cho công ty 04 tầng và toàn quyền khai thác 04 tầng đó.

Như vậy về hạch toán Sói phải thực hiện như thế nào cho đúng?
Có vấn đề gì cần lưu ý trong các nghiệp vụ trên ko ạ ?!

 

[Nhancotraoem]

Ðề: Hạch toán ntn ?

1. Căn nhà đó là tài sản của cty đc mua theo giá chỉ định là 25tỷ, cái này tương đối hiếm với tình hình hiện nay. Các mặt bằng đẹp có khả năng xây cao ốc đều đấu giá và đấu k trúng thường kiện cáo chứ nói gì đến mua chỉ định. Hehe
2. K có thông tin chi tiết lắm nên mình chỉ đoán cty bạn sẽ góp vốn vào liên doanh với trị giá tối thiểu là 50tỷ, bao gồm giá trị mặt bằng và 25 tỷ trả cho nhà nước nhận từ đối tác. Mình nhớ k lầm là việc lập các liên doanh có giá trị >15tỷ thì phải lập luận chứng kinh tế đối với DNNN.
3. Nếu đúng là giá trị góp vốn là 50 tỷ thì 25 tỷ là nguyên giá, 25 tỷ còn lại là tài sản vô hình do thương hiệu của cty bạn hoặc là quyền sử dụng đất. 50 tỷ này đc đk vào tk 223. Phần nhận lại thì căn cứ giá của bên giao hay thị trường hay 1 tổ chức định giá trừ vào giá trị góp vốn ban đầu hoặc xem đây là khoản chia lãi liên doanh. (Do bạn k ghi rõ là khi nhận 4 tầng này có trừ vào vốn góp hay k). Mỗi trường hợp có cách làm riêng.

 

[Thanhbinhtay]

Ðề: Hạch toán ntn ?

các Pác!

Sói mới vào nghề, nhìu nghiệp vụ làm Sói bối rối quá.

Các pác giúp Sói nhé!

Công ty Sói có 01 toà nhà làm văn phòng thuộc diện nhà Nhà nước giao.
Năm 2007, công ty được Nhà nước bán chỉ định với giá 25 tỷ.

Sau đó có đối tác muốn hợp tác với công ty để xây dựng cao ốc làm văn phòng cho thuê, thời hạn hợp đồng là 50 năm, sau thời gian đó họ sẽ bàn giao nhà lại cho công ty. Họ đã chuyển trước số tiền là 25 tỷ để công ty trả tiền mua nhà cho Nhà nước, sau khi xây dựng xong sẽ bàn giao cho công ty 04 tầng và toàn quyền khai thác 04 tầng đó.

Như vậy về hạch toán Sói phải thực hiện như thế nào cho đúng?
Có vấn đề gì cần lưu ý trong các nghiệp vụ trên ko ạ ?!

Một số góp ý với Sói
Trước tiên Sói phải rạch ròi 2 nghiệp vụ này ra
-1.Tài sản cố định (tòa nhà và quyền sử dụng đất là của cty) đc NN bán chỉ định,ko nói đến các đk thỏa mãn việc mua chỉ định này chỉ nói đến việc cty dùng tiền nào để hợp thức hóa TSCD đó.
-2.Đối tác hợp tác với công ty dưới hình thức nào góp vốn liên doanh hay cty chỉ cho thuê lô đất này từ đó mới biết đc khoản 25 tỷ này có thể định khoản như thế nào và diễn tiến thế nào.
Sói bổ sung thêm thông tin các bạn ở đây mới góp ý đc