Mọi người giúp mình cách xác định giá vốn BĐS với vì dự án nhà mình nó hơi phức tạp nên khó xác định quá:
Công ty thực hiện 1 dự án từ năm 2011, đến năm 2013 còn 2 hạng mục chưa hoàn thành. Tổng dự án là 200 lô đất. tháng 12/2013 nhà nước có quyết định giao 80 lô đất và giá trị được duyệt là 32 tỷ ( nhà nước định giá cho ca 200 lô ). đến tháng 04 năm 2016 mới hết thời hạn thực hiện dự án.
- Hiện tại công ty mình viết hóa đơn bán ra đang lấy giá được duyệt làm giá vốn cho từng lô, năm 2014 đang lãi 900 triệu. Tuy nhiên nếu tính như vậy thì công ty sẽ lãi rất nhiệu. mà thực tế công ty mình đang bị lỗ vì có rất nhiều các khoản chi phí liên quan đến hoạt động đầu tư dự án. các chi phí đang treo ở TK 154 công ty mình đang > 50 tỷ.
- Mình đang thắc mắc sẽ tính giá vốn của BĐS thế nào để hợp lý ( lấy theo giá trị nhà nước duyệt hay lấy giá vốn theo thực tế số liệu trên chứng từ) hay lấy giá tạm tính ntn đó. quy trình thực hiện sẽ ntn vì nhà nước giao đất thành từng lần chứ ko giao hết luôn 200 lô.
- Ai có kinh nghiệm và hiểu biết về vấn đề này giúp mình với ạ.
Công ty thực hiện 1 dự án từ năm 2011, đến năm 2013 còn 2 hạng mục chưa hoàn thành. Tổng dự án là 200 lô đất. tháng 12/2013 nhà nước có quyết định giao 80 lô đất và giá trị được duyệt là 32 tỷ ( nhà nước định giá cho ca 200 lô ). đến tháng 04 năm 2016 mới hết thời hạn thực hiện dự án.
- Hiện tại công ty mình viết hóa đơn bán ra đang lấy giá được duyệt làm giá vốn cho từng lô, năm 2014 đang lãi 900 triệu. Tuy nhiên nếu tính như vậy thì công ty sẽ lãi rất nhiệu. mà thực tế công ty mình đang bị lỗ vì có rất nhiều các khoản chi phí liên quan đến hoạt động đầu tư dự án. các chi phí đang treo ở TK 154 công ty mình đang > 50 tỷ.
- Mình đang thắc mắc sẽ tính giá vốn của BĐS thế nào để hợp lý ( lấy theo giá trị nhà nước duyệt hay lấy giá vốn theo thực tế số liệu trên chứng từ) hay lấy giá tạm tính ntn đó. quy trình thực hiện sẽ ntn vì nhà nước giao đất thành từng lần chứ ko giao hết luôn 200 lô.
- Ai có kinh nghiệm và hiểu biết về vấn đề này giúp mình với ạ.
