Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên sẽ miễn giấy phép xây dựng đối với 10 loại công trình sau đây ( Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014)
1. Công trình bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
2. Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
3. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
4. Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt hoặc đã được chấp thuận về hướng tuyến công trình.
5. Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng.
6. Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
7. Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
8. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
9. Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
10. Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Bên cạnh 10 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng như hiện nay, Bộ Xây dựng đề xuất năm 2021 sẽ miễn giấy phép xây dựng thêm nhiều loại công trình khác.
Thêm 3 loại công trình được miễn giấy phép
Một trong những điều kiện cần đảm bảo khi khởi công xây dựng công trình là chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Hiện nay, Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định có 10 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng.
Theo khoản 24 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Xây dựng dự kiến bổ sung các loại công trình được miễn giấy phép xây dựng sau đây:
1- Công trình xây dựng theo lệnh cấp bách. Công trình xây dựng theo lệnh cấp bách nhằm đáp ứng kịp thời các yêu cầu cấp bách về phòng, chống thiên tai, địch họa…;
2- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo;
3- Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở.
Đồng thời, bổ sung điều kiện không làm ảnh hưởng đến an toàn của kết cấu chịu lực công trình và phòng cháy cháy nổ để miễn giấy phép xây dựng đối với công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Bổ sung điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình xây dựng đáp ứng các điều kiện sau:
- Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
- Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực;
- Phù hợp với thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
- Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
Ngoài các điều kiện trên, công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn còn phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để xây dựng công trình (trước đây không yêu cầu).
Tài liệu tham khảo:
- Luật Việt Nam;
- Bộ Tài Chính.
