Theo mình học thì dưới đây là các sai phạm phổ biến liên quan đến hạch toán nguyên giá Bất động sản đầu tư (BĐSĐT) và các rủi ro cho doanh nghiệp theo pháp luật Việt Nam kèm hướng giải quyết
Các anh chị đi trước góp ý thêm giúp em để hoàn thiện thêm phục vụ cho công việc.
- Sai phạm về ghi nhận không đúng nguyên giá ban đầu của BĐSĐT
- Rủi ro: Khi doanh nghiệp ghi nhận nguyên giá ban đầu của BĐSĐT không chính xác (ví dụ như không bao gồm chi phí liên quan đến việc mua sắm, xây dựng, hoặc chi phí cải tạo lớn), điều này dẫn đến việc xác định giá trị tài sản sai lệch, làm ảnh hưởng đến lợi nhuận và các chỉ số tài chính khác của doanh nghiệp.
- Quy định pháp luật: Theo Chuẩn mực Kế toán Việt Nam số 05 - Bất động sản đầu tư (VAS 05), nguyên giá của BĐSĐT bao gồm giá mua, các chi phí trực tiếp liên quan đến việc đưa tài sản vào trạng thái sẵn sàng sử dụng.
- Hướng giải quyết: Doanh nghiệp cần rà soát kỹ lưỡng các chi phí liên quan đến việc mua sắm và đầu tư BĐSĐT. Điều chỉnh lại các bút toán sai trước đó và đảm bảo việc ghi nhận đúng theo quy định.
- Sai phạm khi tính toán chi phí khấu hao không chính xác
- Rủi ro: Doanh nghiệp có thể ghi nhận chi phí khấu hao sai lệch do việc tính toán không chính xác thời gian khấu hao hoặc phương pháp khấu hao không phù hợp. Điều này dẫn đến việc ảnh hưởng đến lợi nhuận, báo cáo tài chính và có thể gây tổn thất về thuế.
- Quy định pháp luật: Theo Thông tư 45/2013/TT-BTC về khấu hao tài sản cố định, phương pháp khấu hao và thời gian khấu hao phải được xác định hợp lý dựa trên thực tế sử dụng tài sản và tuân thủ quy định.
- Hướng giải quyết: Doanh nghiệp cần tính toán lại chi phí khấu hao dựa trên phương pháp khấu hao phù hợp và thời gian khấu hao hợp lý, sau đó điều chỉnh các bút toán khấu hao đã ghi nhận sai trước đó.
- Không tách biệt giữa BĐSĐT và bất động sản dùng cho sản xuất kinh doanh
- Rủi ro: Khi doanh nghiệp không tách biệt rõ ràng giữa BĐSĐT và bất động sản dùng cho sản xuất kinh doanh, có thể dẫn đến việc ghi nhận sai loại tài sản, gây ảnh hưởng đến báo cáo tài chính và cách tính chi phí liên quan.
- Quy định pháp luật: Theo VAS 05, BĐSĐT là tài sản được giữ để thu tiền thuê hoặc chờ tăng giá, không phải là tài sản dùng cho mục đích sản xuất, cung cấp hàng hóa hay dịch vụ.
- Hướng giải quyết: Doanh nghiệp cần rà soát lại và phân loại rõ ràng giữa BĐSĐT và bất động sản dùng cho sản xuất kinh doanh, điều chỉnh lại các bút toán sai trước đó.
- Sai phạm trong việc định giá lại BĐSĐT không đúng với giá trị thị trường
- Rủi ro: Nếu doanh nghiệp không thực hiện đánh giá lại giá trị BĐSĐT theo giá trị hợp lý khi cần thiết, điều này dẫn đến sai lệch trong báo cáo tài chính, gây rủi ro về thuế và ảnh hưởng đến uy tín với các nhà đầu tư.
- Quy định pháp luật: Theo Thông tư 200/2014/TT-BTC về chế độ kế toán doanh nghiệp, việc định giá lại tài sản phải dựa trên các yếu tố thị trường và được ghi nhận đúng với quy định về giá trị hợp lý.
- Hướng giải quyết: Doanh nghiệp cần thực hiện đánh giá lại giá trị BĐSĐT theo đúng quy định, điều chỉnh các sai phạm và ghi nhận lại giá trị hợp lý của tài sản.
- Ghi nhận sai các chi phí phát sinh sau khi mua BĐSĐT
- Rủi ro: Các chi phí phát sinh sau khi mua BĐSĐT (như chi phí sửa chữa lớn) có thể bị ghi nhận sai (ví dụ: ghi nhận vào chi phí hoạt động thay vì điều chỉnh vào nguyên giá). Điều này gây ảnh hưởng đến giá trị tài sản và lợi nhuận của doanh nghiệp.
- Quy định pháp luật: Theo VAS 05, chi phí phát sinh sau khi mua chỉ được cộng vào nguyên giá nếu những chi phí này làm tăng lợi ích kinh tế trong tương lai của tài sản.
- Hướng giải quyết: Doanh nghiệp cần phân loại rõ ràng các chi phí phát sinh và ghi nhận đúng theo quy định, điều chỉnh lại các bút toán sai nếu cần.
Các anh chị đi trước góp ý thêm giúp em để hoàn thiện thêm phục vụ cho công việc.
