Bất động sản đầu tư_giá vốn cho công trình cao ốc?

[ngoacxinh]

Chào các bạn:
Cho mình hỏi CÁCH TÍNH GIÁ VỐN trong công ty kinh doanh BDS đầu tư cho từng hợp đồng bán cụ thể.

VD công trình địa ốc hay chung cư bao gồm cả diện tích khu vui chơi, giải trí, khuôn viên, cây xanh (không bao gồm những nơi xây dựng với mục đích cung cấp dịch vụ, kinh doanh). Thì khi bán riêng rẽ từng phòng, căn hộ... ngoài các chi phí trực tiếp liên quan (Giá gốc) thì chi phí xây dựng khu vui chơi, khuôn viên, cây xanh đó được phân bổ như thế nào vào giá vốn? Nếu phân bổ thì dựa vào diện tích m2 hay gì ạ?
Hay coi đó như 1 tài sản cố định rồi phân bổ dần ạ?
Và theo mình được biết là trong hợp đồng bán thì có luật quy định là phải ghi rõ trong hợp đồng là những diện tích đất đó ko được dùng cho kinh doanh. Nhưng mình ko tìm ra nó ở đâu_nếu hỏi được hỏi hộ mình với.
Giúp mình với nhé. mình hỏi cách tính thôi, chứ ko phải hỏi cách hạch toán đâu ạ.
Cảm ơn các bạn

 

[ngoacxinh]

Ðề: Bất động sản đầu tư_giá vốn cho công trình cao ốc?

ko ai trả lời mình

 

[Thien Thanh_]

Ðề: Bất động sản đầu tư_giá vốn cho công trình cao ốc?

Chào các bạn:
Cho mình hỏi CÁCH TÍNH GIÁ VỐN trong công ty kinh doanh BDS đầu tư cho từng hợp đồng bán cụ thể.

VD công trình địa ốc hay chung cư bao gồm cả diện tích khu vui chơi, giải trí, khuôn viên, cây xanh (không bao gồm những nơi xây dựng với mục đích cung cấp dịch vụ, kinh doanh). Thì khi bán riêng rẽ từng phòng, căn hộ... ngoài các chi phí trực tiếp liên quan (Giá gốc) thì chi phí xây dựng khu vui chơi, khuôn viên, cây xanh đó được phân bổ như thế nào vào giá vốn? Nếu phân bổ thì dựa vào diện tích m2 hay gì ạ?
Hay coi đó như 1 tài sản cố định rồi phân bổ dần ạ?
Và theo mình được biết là trong hợp đồng bán thì có luật quy định là phải ghi rõ trong hợp đồng là những diện tích đất đó ko được dùng cho kinh doanh. Nhưng mình ko tìm ra nó ở đâu_nếu hỏi được hỏi hộ mình với.
Giúp mình với nhé. mình hỏi cách tính thôi, chứ ko phải hỏi cách hạch toán đâu ạ.
Cảm ơn các bạn

Theo bạn phần khuôn viên cây xanh, đường xá đó có tạo nên giá trị căn nhà ko?
Nếu ko có đường xá, công viên cây xanh,.. thì căn hộ đó có bán được với giá đó ko?



Về phân bổ, bạn có thể phân bổ theo m2 diện tích căn hộ bán hoặc theo doanh thu.
Chỉ tiêu phân bổ là tùy bạn chọn, miễn là bạn có thể lý giải hợp lý.


P/S:
Trong thời gian cuối năm 2009 (hình như quý 4 năm 2009) có một văn bản liên quan đến thuế GTGT đối với trường hợp bán căn hộ hình thành trong tương lai. (Mình bỏ nghề òi nên ko nhớ văn bản và cũng ko lưu lại nội dung văn bản)
Bạn có thể tìm vb đó để tham khảo thêm về cách phân bổ m2 mà BTC/TCT quy định.