Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

Thảo luận trong 'Bất động sản - Đầu tư - XDCB' bắt đầu bởi guess, 10/3/08.

  1. guess

    guess New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    cho mình hỏi tí.
    công ty em xây dựng tòa nhà để cho thuê, theo em quy định tất cả các chi phí để xây dựng tòa nhà đều được tập hợp vào 241, những chi phí tạo lên phần khiung của tòa nhà thì dõ rồi, điều mình muốn hỏi là, những chi phí để lắp đặt hệ thống điện, hệ thống nước, máy điều hòa, bóng đèn, của sổ, có được đưa vào 241 không hay đưa vào 153 rồi phân bổ dần?
     
  2. cattien

    cattien Quy ẩn giang hồ. Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    Bạn nên nói rõ cty bạn kinh doanh về lĩnh vực gì
    Nếu cty bạn chuyên XD nhà để cho thuê thì tại sao lại SD TK 241
    Các chi phí này bạn phải hạch toán vào giá trị công trình chứ không phân bổ dần vào chi phí.
     
  3. titbup

    titbup New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    Mình nghĩ hạch toán 241 là đúng rồi, khi nào hoàn thành thì kết chuyển, các mua sắm thiết bị khác cũng thực hiện như các quy định về TSCD thôi, giá trị nhỏ, thời gian sử dụng ngắn thì cho nó làm CCDC.
     
  4. coccon

    coccon Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    Trời ơi! ở trên người ta đã nói rồi là xây dựng nhà để cho thuê mà.
    Theo mình chắc công ty bạn xây dựng toà nhà để cho người khác thuê.
    Công trình đang xây dựng dở dang chưa hoàn thành khi đang Xd bạn tập hợp toàn bộ chi phí trên tài khoản 241. Khi công trình hoàn thành bạn sẻ chuyển nó thành TSCĐ 211 chứ gì?
    Thì như thế theo mình tất cả những công trình phụ để hoàn thành ngôi nhà như hệ thống điện , hệ thống chiếu sáng, hệ thống PCCC ... có giá trị rất lớn thì vẫn được tập vào tổng giá trị công trình và được hạch táon vào TSCĐ.
    thân
     
    Last edited by a moderator: 10/3/08
  5. guess

    guess New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    tòa nhà này công ty mình sau khi hoàn thiện xẽ cho thuê; như vậy tất cả các chi phí đều tập hợp vào 241 phải ko, kể cả các vật liệu có chi phí nhỏ, thời gian sử dụng ngắn như bóng đèn, công tắc điện ....?
     
  6. phap van luu

    phap van luu Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    Chính xác đấy bạn ạ. Tất cả đều về 241 hết
     
  7. cattien

    cattien Quy ẩn giang hồ. Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    Xin nói với các bạn rằng nếu Cty chuyên kinh doanh xây nhà cho thuê thì ko sd TK 241 tập hợp chi phí nhé. Người ta phải sd 154 chứ
    Nếu cty bạn ko phải kinh doanh xdựng cho thuê nhà thì khi tự xdựng mới sd TK 241
    Các bạn phải chia làm 2 trường hợp khác nhau chứ
     
  8. Hientn

    Hientn Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    3
    Điểm thành tích:
    8
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    Cái này bạn chưa đúng rồi.
    Xây nhà cho khách hàng theo hợp đồng hay để bán (như bán căn hộ chung cư, biệt thự,...) thì mới hạch toán vào 154.
    Xây nhà để chuyên cho thuê hạch toán vào 241, xây xong đưa sang 217 - Bất động sản đầu tư.
     
  9. Đại Bàng

    Đại Bàng Tứ Quân Tử Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    Đại Bàng đồng ý với ý kiến của Hientn, bổ sung thêm 1 tẹo
    - Xây nhà cho khách hàng theo hợp đồng hay để bán (như bán căn hộ chung cư, biệt thự,...):
    • Đối với Cty ty áp dụng QĐ 15 thì tập hợp chi phí xây dựng sang TK 621,622,627,623 sau đó cuối kỳ kết chuyển theo dõi trên TK 154.
    • Đối với Cty áp dụng QĐ 48 thì tập hợp trực tiếp chi phí trên TK 154
     
    Last edited by a moderator: 20/3/08
  10. The End

    The End New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    Công ty em nhận thi công lát sàn và thi côgn các sản phẩm nội thất đồ văn fòng (tủ, bàn, ghế...), sau đó bên em lại giao khoán toàn bộ ctrình đó (NVL + NC) cho bên C. Sau khi bên C bàn giao và nghiệm thu ctrình, thì em fải hạch toán ra làm sao thưa các bác? (Bởi em làm theo fần mềm, khi bán ctrình đó fải qua 1 bước nhập kho rồi xuất bán ctrình đó thì mới xđ đc giá vốn, chứ nếu làm ở fiếu ktoán từng bước thì lộn xộn và nó lâu quá). Mong các bác júp em cách hạch toán nhập kho với ạh? Vào 156 có ổn ko ạh (nghe cái này ko đc ổn lắm, vì sàn đâu fải hàng hóa j bác nhỉ??) Mong các bác júp em mới
     
  11. PHONG2V

    PHONG2V BAN NICK VĨNH VIỄN Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

    Bạn đọc và nghiên cứu nhé
    1- Khi mua bất động sản về cần phải tiếp tục đầu tư thêm để đưa bất động sản tới trạng thái sẵn sàng sử dụng, ghi:
    Nợ TK 241 - XDCB dở dang
    Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (1332) (Nếu có)
    Có các TK 111, 112, 331,…

    2- Khi phát sinh các chi phí đầu tư xây dựng bất động sản, ghi:
    Nợ TK 241 - XDCB dở dang
    Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (1332)
    Có các TK 111, 112, 152, 153, 142, 141, 242, 331,…

    3- Khi quá trình xây dựng cơ bản bất động sản hoàn thành bàn giao, ghi:
    Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nếu đủ điều kiện là bất động sản đầu tư)
    Nợ TK 156 - Hàng hóa (1567 - Hàng hóa BĐS) (Nếu BĐS nắm giữ để bán)
    Có TK 241 - XDCB dở dang.

    4- Khi phát sinh chi phí nâng cấp, cải tạo mà xét thấy chi phí đó có khả năng chắc chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu hoặc bao gồm trong nghĩa vụ của doanh nghiệp phải chịu các chi phí cần thiết sẽ phát sinh để đưa bất động sản đầu tư tới trạng thái sẵn sàng hoạt động thì được ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư:
    - Tập hợp chi phí nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư thực tế phát sinh, ghi:
    Nợ TK 241 - XDCB dở dang
    Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (1332)
    Có các TK 111, 112, 152, 153, 331,...
    - Khi kết thúc hoạt động nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư, bàn giao ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư, ghi:
    Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư
    Có TK 241 - XDCB dở dang.
     
  12. tuanav

    tuanav New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

    Chưa cần biết bạn xây tòa nhà để làm gì (Nếu sau này cho thuê việc đó hạch toán sau. Coàn vấn đề bạn hỏi trả lời như sau:
    tất cả tập trung vào 241 sau đoa kết chuyển giá trị QT của công trình XDCB hoàn thành vào nguyên giá TSCĐ 211
    Riêng các chi phí chi trước khi sử dụng TSCĐ phát sinh ghi Nợ 211/111,112,331
    Nếu xây bằng nguồn vốn nào thì giảm nguồn đó tăng 411
     
  13. muontennguoi

    muontennguoi Member Thành viên BQT Super Moderators

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

    Đối với cổ đông thì BCĐKT phải thể hiện BGĐ đã dùng tiền của người ta vào việc gì.
    Làm sao có chuyện xây dựng mà không biết xây để làm gì.

    Nếu là xây dựng là hoạt động SXKD của cty thì phải ghi Nợ 154.
    Nếu là XDCB, mua sắm TSCĐ để cty sử dụng thì mới ghi Nợ 241.
    Nếu là đầu tư bất động sản (mục đích chính là chờ giá lên để bán) thì cũng ghi Nợ 241.

    Việc ghi nhận vào tài khoản kế toán luôn phụ thuộc vào mục đích của nghiệp vụ.
     
  14. VUTUYETHANH

    VUTUYETHANH New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

    chào các bạn ,
    chỗ công ty mình làm cũng đang xây một tòa nhà cho thuê, hiện tại mọi chi phí phát sinh cũng đều hạch toán vào 241
     
  15. haydoiday

    haydoiday New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Cách hạch toán khi xây dựng cơ bản

    Bạn thân mến!
    Công ty mình có làm phần mền cho một số doanh nghiệp giải pháp được đưa ra như sau:
    Trước tiên xác định mã xây dựng cơ bản là một mã nào đó A
    Khi xuất (nvl...) hạch toán Nợ 241/Có 15x.. và chọn mã cơ bản là A
    Tập hợp chi phí xây dựng cơ bản A rồi hình thành tài sản.
    Tài sản này không nhập kho mà hạch toán tại Module tài sản
    Khi xuất bán vẫn ghi nhận doanh thu, giá vốn chính là nguyên giá tài sản.
    Không biết phần mền của bạn có đáp ứng được không, nhưng theo mình nghĩ tài sản mà nhập kho, rồi xuất kho để xác định giá vốn thì sai bản chất của tài sản rồi.!
    Thân!
     
  16. boy_bibo

    boy_bibo New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

    tất cả các chi phí về xây dựng, tài sản có giá trị lớn hơn 10tr, thời gian sử dụng > 1 năm thì hoạch toán vào TK 241 -----------> khi hoàn thành kết chuyển vào 211
    tài sản <10tr thời gian sử dụng < 1 năm hoạch toán vào tk153 ( CCDC )
     
  17. dothinhan

    dothinhan New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

    Em thấy các anh chị nói về vấn đề này thật hay. Em cũng có muốn hỏi các anh chi một chút.
    Cty em thuê đất công nghiệp, tiền thuê đất trả hàng năm. Tiền đền bù giải phóng mặt bàng là 3 tỷ. Cty em xd 5 công trình. Giờ em phải QT để đánh giá giá trị ct, nhưng không biết tiền đền bù 3 tỷ kia có phải phân bổ vào các ctrình xd không, theo dõi khoản này thế nào vậy, mong các anh chi nhiệt tình chỉ giúp!
     
  18. tiensinh

    tiensinh Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

    Thuê đất sử dụng vào làm gì? Nếu để đầu tư hoạt động SXKD của công ty mình và trên đó XD 5 công trình làm TSCĐ của mình thì tiền giải phóng mặt bằng không phân bổ, ghi nhận là TSCĐ vô hình, khấu hao theo thời gian thuê đất.
    Căn cứ chứng từ đền bù giải phóng mặt bằng hạch toán:
    Nợ 213: 3 tỷ.
    Có 111, 112: 3 tỷ.
     
  19. dothinhan

    dothinhan New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

    Các anh chị cho em hỏi một chút
    Cty em thuê đất tại đất cn để xây dựng nhà xưởng. Tiền đền bù giải phóng mặt bằng là 3 tỷ. VLXD em đều ĐK vào 2412, vậy tiền đền bù 3 tỷ kia có phải phân bổ vào các ct không, theo doi khoản này như thế nào ạ, em cảm ơn!
    -----------------------------------------------------------------------------------------
    Các anh chi giúp em với
    Thanh lý TSCĐ thì đình khoản đầy đủ các nghiệp vụ liên quan như thế nào vậy
     
    Chỉnh sửa cuối: 11/1/09
  20. CHT

    CHT New Member Hội viên mới

    Được cảm ơn:
    0
    Điểm thành tích:
    0
    Ðề: Bất động sản đầu tư: Hạch toán khi xây dựng

    Công ty bạn nhận thi công mấy cái đó nhưng "bán" cho bên thứ 3 chứ gì. bạn phải lấy dc hóa đơn chứng từ từ bên thứ 3 ấy, để tập hợp chi phí . Nếu bên thứ 3 là 1 công ty cũng kinh doanh như Công ty bạn thì sau khi bên thứ 3 (BÊn C) làm xong xong công trình, bạn sẽ mua lại của họ rồi bán cho bên khách hàng của bạn. Khi đó bạn hạch toán như là mua hàng Bt thui.
    Còn nếu bên T3 chỉ là đơn vị nhỏ lẻ, như là các đội sản xuất, thi công của các chủ thầu xây dựng bình thường thì bạn nên lấy hóa đơn chứng từ của họ để tập hợp chi phí, vì họ cũng không cần mấy cái Hóa đơn đó làm gì.
     

Chia sẻ trang này

XenForo Add-ons by Brivium ™ © 2012-2013 Brivium LLC.